認房又認貸？認房又認貸是什么意思？

1，認房又認貸是什么意思

也就是說，不管有沒有貸款買房，只要原來有房子，現在再買就算二套是指二套房認定時，既看是不是已經有一套住房，又看以前是否有過貸款購房的記錄。

2，什么是認房又認貸

這個現在一線城市一定差的比較嚴！2.3線城市還沒有那么嚴格！認房是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭里成員的，就認定這個家庭已經有一套住房！不管這套住房是不是貸款買的都已經是家庭的第一套住房！再購買就是第二套住房。認貸是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經是貸款購買的，那么再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經買賣，那個申請人也已經是第二次貸款也算是第二套房貸。按照國家二套房貸1.1倍利率執行！就是以個人或家庭為單位的認定。只要名下擁有一套住房并且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

3，假離婚認房又認貸是什么意思

認房認貸是貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思，而因雙方通謀或受對方欺詐而做出離婚的意思表示。而為騙取國家房貸優惠政策的“假離婚”通常屬于通謀離婚，即婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到后再復婚的離婚行為。“假離婚”的實質是為了逃避法律責任，在此過程中當事人很可能通過制作各種虛假協議或者對自己的財產進行虛假申報，不僅損害債權人、受害人的合法權益，更是對國家社會經濟秩序造成不應有的傷害。因此，對于當事人來說，“假離婚”的法律風險是很大的：1.為消除房產、財產等記錄，雙方假離婚時往往會協議將房產、錢財劃歸一方所有，而如果假離婚弄假成真，一方將會受到損失。2.當事人往往在離婚后并未達到此舉的目的。“假離婚”多是鉆國家政策的空子，而國家的制度和政策都處在不斷變動與完善中，對此，當事人無法預料。3.根據法律規定，在離婚后復婚，結婚前雙方各自擁有的財產屬于個人財產，不認定為夫妻共同財產，如果擁有房產等財產的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財產，另一方將承擔很大損失。4.如果“假離婚”一旦被銀行征信系統識破，將會降低信用等級。

4，認房又認貸怎么理解我買了一套房公積金貸款我把該房屋出售

算二套貸款的，只要是用于購房的貸款，你將貸款還完，也算是有過貸款記錄的，你的個人貸款資料和信用記錄都會保留，你將公積金貸款的這套房售出，在銀行的貸款資料了就留有你的貸款信息了，再買商品房就是第二套購房貸款了，不過看你所在的城市銀行怎么認定了，你可以咨詢售樓部的置業顧問，他們和合作銀行會給你準確的答復。算是第二套銀行是全國聯網的，可以查到你之前貸過款。出售了也有貸款記錄。這就是認貸。你名下沒有房子在交易中心查不到，你如果之前沒享受過首套房優惠政策你現在也可以用。這是認房。如果你沒貸過款但是名下有套房子也算是第二套這也是認房。如果你之前用商業按揭貸款過還了在用公積金貸款可以算第一套哦。你之前的房子賣掉了你可以再用公積金貸款不過也算是第二套首付差款不用補，主要是你商業貸款的的數額，有沒有超過公積金最高額度30萬，如果超出部分，需要自己補齊，如果沒有超出，你可以直接轉公積金按你說的，你再用商貸買房，執行二套貸款政策，即首付不低于6成，利率上浮1.1倍。但買的房可以按首套來走，按面積大小，該交多少稅交多少稅，不按二套的3%來收契稅。

5，北京公積金新政 認房又認貸是什么意思

所謂的“認房又認貸”也就是說，既要看名下是否無房，也要看全國范圍內的個人住房貸款記錄。以下為事件新聞原稿，供參考。 北京地區住房公積金政策將迎來重大調整。9月13日，北京市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），公積金貸款將實行“認房又認貸”政策，與商業貸款認定標準保持一致。與此同時，公積金貸款的額度規則也將發生改變，將與公積金繳存年限掛鉤。　　北京公積金新政將于9月17日正式實施。所謂的“認房又認貸”也就是說，既要看名下是否無房，也要看全國范圍內的個人住房貸款記錄。《通知》規定，借款申請人名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。　　在首付比例方面，《通知》也進行了調整。具體來看，購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%；購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。　　此次調整的焦點還包括：貸款額度將與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤、鼓勵戶籍在北京市城六區的借款申請人購買城六區外的首套住房等。　　根據《通知》，公積金貸款額度將與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元，如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方繳存年限較長的一方計算。　　為落實北京城市總體規劃的有關要求，公積金貸款實行差別化貸款額度。借款申請人戶籍在北京市東城區或西城區的，購買城六區外的首套住房，最高貸款額度可在120萬元基礎上浮20萬元；對于不屬于前一種情況的，但借款申請人戶籍均在城六區的，購買城六區外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。對于戶籍不在城六區的申請人，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。符合二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，北京當前政策的亮點在于，市區戶籍到郊區購房，可以享受公積金貸款額度增加的優惠，這和北京當前市區產業結構調整、城市規劃調整等有關。在關于首付比例方面，包括經適房、共有產權住房、普通住房和非普通住房，以及首套和二套房等，適用了不同的首付比例。