房屋交割是什么意思 房屋交割是什么意思呢

本文目錄

• 房屋交割什么意思？
• 租房交割單什么意思？
• 交房子什么意思？
• 水電交割什么意思？
• 收購房子過戶流程？
• 房屋置換怎么辦理？
• 房子賣給妻子辦按揭有什么風險？

房屋交割什么意思？

房屋交割就是指房屋過戶后房屋內的水、電、氣等相關事項的交接，以及房屋內財產的清算，房屋交割也叫物業交割。在新戶主與原戶主進行房屋交割時有很多事項是需要注意的，接下來就為大家介紹房屋交割注意事項和常見的二手房交割的流程。

房屋交割注意事項

1、與買賣雙方客戶約好物業交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。

2、各種費用的結清：經紀人應提醒業主在交割前結清各種相關費用，在交割前預留部分房款以備結清相關費用。1）水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用；如是讀表，將表數抄寫記錄，向業主索要最后一次繳費憑證，然后根據繳費單據上的聯系電話，打電話核實費用結清的情況；2）供暖：到房屋所在物業公司或是房主原產權單位，供熱合同所在單位進行核實是否繳納費用及繳納費用的有效期限；3）物業費：經紀人陪同買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、優先電視費等相關物業費用的結清。

3、戶口遷出：一般要求客戶在交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面上的承諾。，如果允許，可以留部分押金以制約。

4、屋內設施：要將房屋內留存設施清點明晰，雙方簽字認可。

5、鑰匙、門卡等物品的交接：完成相關費用的結清后，交接門卡、水、電、煤氣卡，要注意各物品的數量及有無損壞情況。

租房交割單什么意思？

一般由正規的中介或是從住建委下載的租房合同，都會附有物業交割單。主要包括三個方面：

1. 房屋附屬家具、電器、裝修及其他設備。這部分需按照屋內基本設施實際填寫，并檢查好所填家電是否能用，家具是否有損壞。若有損壞，應及時向房東提出來，在交割單上寫清楚，以防退房時說不清楚。如果房間內有貴重物品請房東提前拿走（或者提前拍照存檔）以保證安全、避免屋內物品丟失后責任不明確。房屋交割清單第一部分，基本情況的登記。

2. 水電、衛生、供暖費等的約定。應特別注意水、電表的起計時間，起計底數。在交割時拍照存留當時數據，可以避免若交房時水、電費用計算上扯皮。

交房子什么意思？

就是叫你驗就是叫你驗收房子，施工完了，你交了錢，然后你去驗收，確認質量可以，就簽收，房子就交割給你了，以后出現問題，在保質期內，施工單位需要包修。

但如果在驗收時你發現問題很多，你可以拒收，要求施工單位做好為止，但如果一幢新樓，大多數人都簽收，你房子的問題估計沒什么人會管。

施工單位通常會叫你簽收之后他再幫你修，但有些問題是反復修不好的就不了了之，你就煩了。祝你能收到稱心如意的房子

水電交割什么意思？

水電交割主要是賬單收據的交接。

1.結清水表賬單。

交房之前，買家要詢問賣家是否已經付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

2.告知電表狀況。

在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

3.協助煤氣過戶。

如果使用燃氣的城市，那按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。

對于沒有約定或者約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。綜合來看，水電氣的交割主要是認真查看賬單收據。

收購房子過戶流程？

第一，簽訂買賣合同，約定過戶時間和房款支付方式，支付定金。

第二，房東帶上身份證和房產證，買方帶上身份證，雙方按照約定在房屋所在地不動產登記中心填寫過戶申請和合同。

第三，過戶后支付首付款。

第四，交付房屋，檢查房屋和交割水電氣，物管等費用。

第五，如果有按揭，則在第二步前需要在貸款銀行辦理貸款，經銀行審核通過后再過戶并付首付款

房屋置換怎么辦理？

辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序：　　(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續。　　(二)價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經過專業人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。　　(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網絡化計算機技術處理信息;完善、正規的交易操作流程。　　(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書。　　(五)辦理手續：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據合同約定，房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關手續，完成房屋交割的全過程。　　(六)交割物業：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結清。　　二、購買無產權證房屋的風險　　因無產權證房屋缺乏證實房屋權利歸屬的初步證據，所以買受人應當承擔由此而產生的各種風險。具體來說，購買房產權證房屋主要存在以下風險：　　(一)無產權證房屋難以辦理物權變動手續，存在交易風險。無產權證房屋權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權利，難以物盡其用，買受人的合法權利得不到應有的保障。　　(二)房屋拆遷時，無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價值相當的補償。　　(三)如果無產權證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無產權證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機關外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產權證房屋權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。　　(四)無產權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時，應當適用相鄰關系的規定，接受限制和擴張權利。　　(五)當無產權證房屋買賣雙方出現糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產權證房屋的危險性就更加體現得十分明顯。

房子賣給妻子辦按揭有什么風險？

這里涉及兩個問題：

1.夫妻之間房產交易過戶是否合法？

2.夫妻之間房產交易能否申請貸款？

我們先來分析第一個問題，夫妻之間的房產交易。事實上，離婚后房子交割的專業是術語是“析產”。

手續流程是：離婚→拿離婚證、離婚協議、身份證房產證等去交易中心→除名。

流程相當簡單，把這種一個人的名字除掉就行。

●確實不限購：

換句話說，即便老婆名下已經有兩套房子，老公名下的房子依然可以過戶給老婆的！

●確實免稅：

夫妻之間房產過戶居然還能免稅，無論房子是否滿兩年、是否唯一、是否豪宅，夫妻之間過戶是免稅的！大概一百來塊錢手續費就夠了。

●可延續計算房產證時間：

還有一點，夫妻之間過戶的房子，還可以延續房產證的時間，并不用按照新出證時間算。

聽起來挺爽的，但是，童鞋，這可是析產，夫妻之間的房子過戶不叫買賣，和走正常程序的買賣是不一樣的！

這個必須劃重點了，由于是析產，所以這樣的“過戶”是不可以貸款的。

我真把房子賣給老婆可以嗎？可以，不過……

好了，析產不能貸款，那我走買賣程序可以嗎？

肥妹說了，你賣給外星人都可以，只要購房方符合限購條件則可。

不過要注意了，假離婚并以非市場價交易，以此獲得銀行貸款的想法是有風險的。因為，這種行為不一定能通過銀行貸款申請的審核，因為有可能會被銀行認為是“關聯人”而駁回申請。

所謂關聯人，通俗來說，就是銀行認為你們是自己人。比如直系親屬，如父母、親戚、兄弟姐妹等之間的交易常常是不可以貸款的！且真實成交如果低于市場價太多，銀行也會認為這個交易不真實，貸款金額也不好確定。

不過 ，也有部分銀行可能會網開一面，如果離婚時間已經滿1年，申請貸款的通過幾率會高很多。