濟南市公積金貸款利率 (首套房利率最低下探4.9%！開春濟南樓市挺活躍)

濟南市場首套房商業貸款按揭利率繼續下探，截至2月25日，已有興業等少數銀行給出純商貸4.9%的利率。這一利率回到了2016年1月本輪樓市調控前的水平。不過，4.9%的房貸利率不代表主流，目前濟南首套房主流利率在5.3—5.4%之間。好的消息是，據中介機構稱銀行審批速度提速，兩周左右就能放款。

首套房利率最低下探4.9%

2月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與2022年1月持平。據貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據顯示，2月監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套房利率為5.75%，均較上月回落9個基點;50個重點城市中，濟南首套房和二套房利率水平分別為5.4%、5.65%。這顯示濟南市場房貸利率已從悄然下行進入下行趨勢，而且變化還在加速。

開春濟南樓市挺活躍

2月26日，位于歷城區七里河路的金科集美天悅看房客戶比較集中。

在房貸利率下降的同時，濟南一些樓盤已能看到人流在明顯增加，有的則趁機加推，趕緊把手中的客戶“變現”。在中央商務區北邊的金科集美天悅，受中央商務區一期(西區)城市更新項目房屋拆遷影響，來此看房的一些潛在的拆遷群體多了起來。據該樓盤品牌人員介紹：“過了元宵節客流明顯多了起來，我們案場之前周末最多一天十五六組客戶，現在周六周天至少45組客戶。”據其分析，中央商務區一期(西區)項目房屋拆遷涉及居民多，近期來看房的這部分客戶能占到兩三成左右。

與此同時，二環南路的領秀城麓系項目在2月26日趁勢加推，準備推出兩棟樓，低樓層毛坯房24000多元/平方米。“銀行額度挺充足，放款挺快的。”對于當下房貸利率水平，置業顧問如此表示。

市場在觀望中蓄力

2022年1月濟南新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，同比上漲5.0%，當月商品住宅日均網簽超過210套，面積達到86萬平方米。在開春樓市促銷、新品入市的大背景下，今春會復制2021年“小陽春”的行情嗎?

應該看到，2021年上半年濟南市場走出一波上揚行情，主要是受前期累積的購買力集中釋放影響，需求端、銷售端兩旺，購房人對合適的房源直接入手。到了去年下半年，受政策調整影響，市場受到抑制，降價打折、工抵房等促銷不斷，市場趨冷。但是今年和去年的市場環境有所不同。“目前的需求端還處于去年下半年以來市場波動的‘應激反應’之中，還未恢復。”合富研究院高級分析師許傳明認為，去年上半年出現的上揚行情，背后是自2019年以來所積蓄的購買力，而去年下半年至今，市場觀望周期只有不到一年，所以積蓄的購買力有限，“消費端的首付比例下調，有助于降低購房門檻，進而擴大成交。”

2022年開年房貸利率下調，個別銀行最低4.9%的利率重回2016年初的水平。對樓市影響幾何?在他看來，購房群體觀望的主因不是利率，所以利率對結束觀望來說不是決定因素。“只有房價穩住一段時間，形成確認狀態，消費端才會慢慢接受。”