武漢住房商貸利率 (實錘！武漢首套房貸款利率降至4.25%)

國家商業貸款基準利率如下：1、一年以內商業貸款年利率：4.35%。2、一到五年商業貸款年利率：4.75%。3、五年以上商業貸款年利率：4.9%。

不過根據網傳消息信息，武漢已經有部分銀行首套房可以做到4.25%的利率了，但大部分銀行還未降至4.25%，但武漢房貸利率下調已經是大勢所趨。二套房利率5.05%暫時沒有明顯變化。

央行要求最低利率不低于4.25% 武漢首套房利率階段性見底了

目前的4.6%計算公式為LPR4.45%+15個基點，執行4.45%的銀行則是不加點。另外根據央行和銀保監會5月15日最新發布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，即理論上首套房貸純商貸最低可低至4.25%（LPR4.45%-20個基點）。

很多人有疑問，利率降了，是不是后期還會降？至少按照目前的政策，央行如果不再調整，那么武漢4.25%的首套房利率已經是階段性低點了，很難再下降了。

就在7月18日，武漢不少新房樓盤首套房利率都可以做到4.6%，甚至個別樓盤可以做到4.5%、4.45%！首套房利率執行區間在4.45-4.8%之間，二套房利率基本維持在5.05%。首套房利率較5月底-6月執行的4.8%又低了不少。不過，目前執行的4.6%屬于銀行根據市場狀況進行的調節，每個樓盤的執行點數、執行期限都有其自主性。真的是沒過兩天又降！猝不及防！

武漢部分樓盤首套房利率可低至4.25%（以具體樓盤為準）

二套房執行利率為5.05%

①首套利率最低4.25%，銀行自主調節，也有樓盤還在執行4.6%。

②二套利率5.05%，暫時沒有變化。

③在本地無房，外地有貸款客戶，本地購房可4成首付，執行二套房利率5.05% 。

在2022年春節之前，武漢首套房利率普遍還是LPR4.65%+上浮103個基點=5.68%，而近期首套房上浮基點數由103個基點下降至下浮20個基點，前面買的人確實虧了！武漢首套房利率連續下調，加上LPR的下調，由5.78%降至4.25%，近一年來累計下調了約153個基點。

7月LPR為4.45%暫無變化

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

7月LPR與6月持平。5月LPR與4月相比，5年期以上LPR下降0.15%，由此前的4.6%下降至4.45%，1年期LPR本期無變化。這是2022年繼1月之后，LPR第二次下降。2022年1月發布的LPR和2021年12月相比，5年期以上LPR下降0.05%，1年期LPR下降0.1%。

“這是LPR報價形成機制改革以來，首次出現1年期LPR不降、5年期LPR下降，而且5年期LPR創下最大降幅。LPR（以前稱為基準利率）創1991年來新低。

什么是LPR？

你的貸款利率=LPR+上浮基點數

1、什么是LPR？

貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發布人對報價進行算術計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布。

2、貸款利率=當時的LPR（每個月可能隨時變換）+上浮基點數（貸款簽約后為不變量，也可能是下浮基點）。假設，當下你放款的時候執行了LPR4.65%，然后上浮60個基點（即0.6%），那么你放款時候的利率就是5.25%。在你放款一年之后，就可以根據最新的LPR計算下一年的貸款利率。比如你簽約時是LPR4.65%+上浮60個基點，目前LPR變為4.45%，你下一年的利率就是LPR4.45%+上浮60個基點，上浮的基點數原則上將伴隨你整個幾十年的房貸不會變化（除非賣房重新貸）。

3、對于購房者來講更重要的是，上浮的基點數，目前武漢首套房基點數部分已調整為下浮20個基點。購房者簽約時候的基點數將伴隨著整個幾十年的房貸。近期放款的購房者如果下浮15個基點的話，那新放款的利率計算公式將如下：利率=LPR4.45%+下浮20個基點（即-0.2%）=4.25%。

全國首套房利率下限降至4.25%

（LPR下浮20個基點）

據易居研究院的6月數據顯示，目前已經有20多個城市出現了4.4%的房貸利率。