什么叫固定利率 (固定利率和浮動利率是咋回事？)

今年以來，這個房貸利率轉換的問題，很多人都一直想不明白到底該怎么弄，固定和浮動傻傻分不清楚，也不知道到底該選擇哪一種對自己比較好，哪一種可以在未來少付利息？今天我們就來看一下固定和浮動大地有啥區別。

（1）準確的叫法應該是“LPR基準固定的利率”如果選擇“固定利率”基本上和原合同沒有太大區別，變成“固定利率”后，貸款還完前就一直不變。

計算規則（原利率以5.0%為例）：

LPR固定(4.8%) +加點固定(5.0%-4.8%)=5.0% 不變

（2）準確的叫法應該是“LPR基準浮動的利率”這個也簡單，原合同最近實際執行的利率與2019年12月20日發布的相應LPR 利率的差值（可為負），作為固定加點，再與4.8%相加。

計算規則（原利率3.0%為例）：

LPR浮動(4.8%)+ 加點固定(3.0%-4.8%) + =3.0% 可變

隨著每年的LPR 變化，個人房貸利率也會隨之變化。

我們可以來看一下最近20年房貸利率的變化情況，方便我們做出選擇

從上圖可以看出，長遠來看，貸款利率是下降的。如果你的還款期限還很長，選擇LPR是明智的選擇。

在此我們也可以看一下之前網友提的問題，可以參考一下、

我現在的房貸利率5.63%，請問如果按今年的LPR值算，選固定和選浮動分別是多少？

今年還是不管選什么，都是5.63%，如果選固定，以后就是5.63了。如果選LPR的話，只要LPR降低，房貸就降低了，固定以后就都是5.63，浮動是5.63-4.8=0.83，這個0.83是固定的不變的，變化的是市場利率，高于4.8就多還錢，低于4.8就少還錢。

我的房貸還有5年，上浮5%，目前還貸是利率是5.145，如果選擇LPR怎么計算？有必要調整嗎？

還有五年就沒必要去折騰了，畢竟到這個時候貸款余額里面的本金已經不多了，折騰來折騰去也沒有什么變化。