房貸如何開收入證明 (買房申請房貸時提前注意這四點，收入證明成買房第一步？)

隨著近幾年鄭州房價暴漲，根據58同城數據顯示：鄭州當前平均房價為13745元/㎡，一套88㎡的兩房總價近120萬。這么多錢很少有人能一次性付清，絕大多數人都會選擇申請貸款買房慢慢還貸款，也就是我們俗稱的“房貸”。

如果你申請過貸款買房，你一定經歷過這個步驟，就是提供收入證明。而這份證明的存在與貸款買房之間有何關系呢？提供收入證明時又該注意些什么呢？

收入證明的定義：

所謂收入證明，是我國公民在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。它是在辦理買房按揭時的主要參考內容之一，直接反映辦理人的還款能力。收入證明的作用

一份完整、真實和可靠的《工資收入證明》是個人貸款授信受理調查和審批決策的重要依據之一。銀監會發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》規定，商業銀行應通過借款人的年齡、學歷、工作年限、職業、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業發展對收入水平的影響。

貸款買房開具收入證明該注意：

1、收入開的要符合實際

收入證明一般都是根據自己實際收入情況來填寫的，當然也不全是所謂的“實事求是”，這時候就需要申請人把握一定的度，具體問題具體分析。

通常情況下，申請人需要結合自己的工作情況和工作地的經濟狀況來考量，比如說一線城市的銷售、金融等從業人員，可以把收入證明寫的稍高一些，未來能承受得起每個月的還款額就行。當然前提是一定要符合自己的銀行流水。另外，還要和你所在公司的大小、經濟情況向符合，至少不能偏差太大，銀行的貸款審核相對來說還是比較嚴厲的。

2、內容寫的不是越多越好

開收入證明的時候，有人覺得里面內容越詳細越好，實際則不然，收入證明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能給貸款人加分。

除了姓名、職位、入職時間等基礎信息，像一些股權、分紅等信息也可以適當寫進去，這樣給自己的綜合還款能力加分不少，最后要附上公司地址、聯系電話、負責人簽字、以及加蓋公司公章。

3、收入證明內容要跟之前的一致

每個人都有自己的個人征信報告，每次向金融機構提供收入證明的記錄會體現在報告上，有的人在申請房貸的時候，不是第一次開收入證明，提供的信息跟以前的不一致，這樣銀行會重點審查不一致的原因，如果查明是虛假信息，將會拒貸，嚴重的申請人要承擔法律責任。

4、收入相關社保公積金

有人覺得，開收入證明重點寫清楚收入就可以了，社保、公積金這些都不太重要，要知道，社保公積金的繳存時間是你最好的工作時間證明，在填寫工作時間的時候可以配合這些信息來寫。

PS：申請房貸如何開收入證明？

每家銀行對于收入證明的要求不同，有的是銀行有統一的格式，有的沒有要求，可提前問一下貸款銀行，如果有統一的格式就讓銀行給一份。

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