保利地產股票歷史走勢行情 (地產股又嗨了，保利市值創歷史新高，多只漲10%…)

上個月地產君寫了一篇關于地產股翻紅的文章，當時有網友覺得是“回光返照”。

還真的如這位網友所說，地產股漲起來了。

短短一個月的時間，碧桂園從3.7元到6.14元，萬科從15元到現在21元，龍湖從27.8到42.7元。

暖風不斷吹，地產股的價格在不斷得漲。

中交地產從年初至今，股價漲幅249.61%，而信達、宋都股份、濱江、建發都漲了50%以上。

今天，八成的地產股都是漲了的，其中中交、金科、京能置業、信達漲停。

龍光、合景泰富、寶龍、保利發展漲幅均超過6%。

富力、招商蛇口、融信、中駿、雅居樂、新城等漲幅超5%。

一位基金經理說道“地產行業最差的情形已經過去了，未來的風險不會再進一步擴散。”

地產在不斷修復的過程中終會回歸理性，地產人也需要對行業有信心。

今天地產君聊聊地產股。

1

保利萬科爭內房股龍頭

萬科和保利發展是A股的兩個市值龍頭房企。

一直以來，萬科是A股市值一哥，直到今年3月11日，保利以1943億反超萬科成為新市值一哥。

但沒過幾天，萬科就殺回了，保利也不敢示弱，就這樣爭來爭去了一段時間。

現在來看，萬科市值為2441.33億元。

而保利發展市值屢創新高，達到了2265.97億元。

萬科的股價已經從底部往上走了，估計很難到跌到高管口中的回購價18.27元。

其實，萬科和保利有很多相似的地方。

他們去年的新增土地貨值都在3900億元左右，融資成本都在3%—4%左右。

而且現在基本上可以看出房企新TOP3格局，將會是碧桂園、萬科、保利。

在港股，市值龍頭是中海發展，市值為2411.39億元。

華潤、龍湖分別坐穩港股市值第二、第三的位置上，都在2000億元以上。

2

重倉地產的基金大賺30%

地產股也帶火了重倉地產股的基金。

年后，基金跌了頻頻登上熱搜，一大批基民哭了。

地產君在虧了10個點的時候割肉離場了，此后地產君決定再也不買基金了。

市場上有人虧就有人賺錢。

據悉，黃海管理的三只基金，今年以來漲幅分別達到30.91%、27.98%、25.63%。

主要原因就是三只基金均大舉重倉了地產股，其次是煤炭行業股票。

當然也有一些去年買了地產股的基金經理由于調倉錯過了一波機會，倒在了黎明之前。

據wind，房地產行業134只個股中，94只個股上漲，46只漲幅超過30%。

關于上漲的原因，第一估值被嚴重低估，畢竟咱們地產股的股價低迷了很久。

第二，樓市的政策回暖，加上國央房企發展越來越好，擁有更多的收并購機會。

3

股市大漲、樓市大反轉還未出現

地產股大漲，但樓市的大反轉還在路上。

從房企前三月的業績可以看出，業績明顯不如去年同期。

比如萬科1-3月銷售額1065.0億元，同比減少了40.7%。

從3月開始，有了一些回暖的信號，銷售情況和前兩個月好很多了。

目前，樓市放松的信號非常明顯了。

比如，蘇州二手房由限售5年改為限售3年；

浙江衢州成為全國首個全面放開樓市限售、限購政策的城市；

福建南平二套房首付比例降至30%；

從政策發布到落地，再到發揮影響還需要一段時間，我們讓子彈飛一會。

最近，疫情影響下，有個別城市暫停了線下房產交易。

不少地產人開始在線上售樓處賣房子，而這也越考驗房企的線上獲取拼流量、VR看房技術的能力。

當然，更重要的是產品是否過硬，營銷人員是否專業。

雖然還是很難，但我認為第二季度，房企銷售會出現回暖、銷售增速也會見底后回升。