上海房貸政策二套房 (重磅利好！首套房貸款利率大幅度降息20個基點)

剛剛，央行、銀保監會同時發布一條政策。

值得周末官宣的事情，一定是大事——

原文如下：

銀發〔2022〕115號

中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

中國人民銀行

中國銀行保險監督管理委員會

2022年5月15日

最優房貸利率迎來調整

按照4月20日最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

也就是說，如果貸款購買首套普通自住房，商業性個人住房貸款利率將在現行4.6%的LPR基礎上，再減20個基點。

目前，我國個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，采用了全國、城市、銀行三層的定價機制。

而本次政策調整的首套住房商業性個人住房貸款利率下限，簡單地說，是全國首套房貸都要遵守的下限。

“因城施策”自主確定房貸加點下限

《通知》明確，在全國統一的貸款利率下限基礎上，央行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

去年7月，上海首套房貸利率在LPR基礎上增加35基點，為5%，二套房貸利率增加105基點，為5.7%。

今年2月，滬上各銀行的首套房貸利率跟隨LPR變動下降至4.95%，二套房貸利率5.65%。

《通知》發布后，上海如何調整首套房最優利率、力度有多大？究竟是從4.6%調整到4.4%，還是從4.95%調整到4.75%，我們拭目以待。