2021年房貸政策 (剛剛，今年首期LPR利率公布！全國房貸利率環比降了1BP)

2021新年伊始，LPR迎來重新定價，銀行利率有了什么變化？

1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這已是5年期以上LPR保持9個月沒變化。

在今年1月15日的國新辦新聞發布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長孫國峰透露，LPR改革引導貸款利率下降讓利5900億元。一年期LPR累計下行30個基點，帶動2020年全年貸款利率較2019年下降0.5個百分點讓利5600億元，8月底順利完成存量貸款基準轉換，轉換中直接降低利率和重定價后利率下降讓利約280億元。

房貸利率環比再降1BP

融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2021年1月（數據監測期為2020年12月20日-2021年1月18日），全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環比下降1BP。

與2019年、2020年一樣，2021年開年房貸利率依舊較去年末有所下降，不同于2017、2018年的房貸走勢情況，側面反應了全國房貸利率大幅加碼的時代已經過去，房地產市場進入平穩期。

一線城市中，北上深三地的房貸利率自2020年6月起至今未發生變化，廣州地區則持續下降，2021年1月，首套房貸利率再次環比下降1BP，具體有3家銀行降低了房貸利率水平。

房貸利率下降的二線城市數量有所增加，但環比降幅差異縮小，都在1-5個BP之間。

1月降幅最大的為泉州和太原地區，均環比下降5BP；蘇州地區也繼續延續2020年房貸利率一路下降的趨勢，首套房貸利率水平再次下降4BP，降至5.14%，昆明地區首套房貸水平從5.07%降至5.03%；惠州、長春兩地的房貸利率降幅為3BP。房貸利率上漲的城市中，中山、杭州和哈爾濱的漲幅較大，分別為5BP、4BP、4BP。

融360大數據研究院分析認為，年初銀行個人房貸投放暫未受到較大影響，個人住房按揭額度較為充足。但長期來看，銀行今年的房貸投放總規模有收緊預期，或將加大區域性房貸額度差異化調整，壓降利率較低利潤空間較小的城市房貸額度。

LPR房貸計算器幫你算月供

以往的固定利率長期確定，而以LPR為定價基準加點的方式就是“隨行就市”。實際執行的房貸利率=LPR利率+基點。加點數值也可為負數。

目前來看，五年期貸款市場報價利率(LPR)4.65%，創新房貸利率歷史新低。那么選在LPR的房奴們，每個月房貸比固定利率省多少錢？

第二步：輸入你的商業貸款金額，貸款年限、貸款利率。

值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變。

第三步，最后點擊“查看對比”，進入“對比結果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結果，實在是太方便！

仍以上述假設為例，可以看到，轉LPR定價，重定價日后，月供可減少190.15元。

在圖示之下，你還可以了解關于利息總額的詳細情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供明年會減少多少”！