個人貸款最多可以貸多少？

個人房貸最多能貸多少個人貸款最高額度北京上海兩市各不同。

對于許多想申請住房貸款朋友而言,最關懷的問題就是到底能貸到多少實際上,不同的地區的規定也不盡相同。今天,我們就拿北京和上海這兩個大城市來具體剖析一下,在這兩市個人房貸的最高額度的相關規定。

先來談談北京吧,通常情景下,目前在北京,你所能申請到的貸款,其單筆的最高額度為80萬元。并且還有一個硬性規定,你所貸款的額度不能超過你所抵押物的最高可抵押價值。不過,如果你在《個人信用評估報告》中評定的信用等級為AAA級的話,那么恭喜你,你所能貸款的額度可在此基礎上上浮30%,而假如是AA級的話也可以多貸款到15%。

住房貸款的詳細貸款額度是如何確定的呢首先,得先弄清晰你本人和你的共同申請人月收入之和。實際上就是你每月個人住房公積金月繳存額除以你住房公積金繳存比例。

而你所能貸款的最高額度則為,你家庭月的收入扣除掉不少于每月400元的生存費之后所剩的余額,再除以你所申請的貸款年限中每萬元貸款平均每月所需繳納的還款額,這就是最終你所能貸款的最高額度。但是,你詳細實際上能貸款的金額則還要同時考慮諸多因素,例如單筆貸款最高額度、最低首付款、你的信用等級、最高可貸款額度和你所抵押物評估價值。

而對于上海而言,則并不完全相同。如果說你是要購買首套自住房,并且有兩個或兩個以上的家庭成員一同申請,則最高可貸款的金額為60萬元。假如只有你一個人申請貸款,則只有30萬元。如果說你有補充住房公積金,則可以貸款到40萬,兩人以上的則可以貸款到80萬。

同時,政策還特殊傾向于弱勢群體。如果說個人平均住房低于本市平均水平,再次申請貸款購買第二套房的,并且有兩個或兩個以上的家庭成員一同申請,則最高可貸款的金額為40萬元。假如只有你一個人申請貸款,則只有20萬元。如果說你有補充住房公積金,則可以貸款到30萬,兩人以上的則可以貸款到60萬。

由此可見,不同地區對于住房貸款的最高額度有著不同的政策和規定,這就要求我們大家在申請貸款之前,去相關機構具體咨詢了解相關事宜,做好貸款前的預備工作。

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