基點價值解析（新房貸利率政策下，一個基點到底值多少錢）

在新的房貸利率政策下，房貸利率更靈活，一方面基礎利率不再是以前長工夫不變的基準利率，而是用LPR，也就是貸款市場報價利率為基準，另一方面浮動利率是以上調基點替換了上浮百分比，這樣也讓不同等級借款人的借款利率調整的更靈活。在LPR是公開的情景下，只有上調的基點是我們可以關注的內容。那么，在新款房貸利率下，基點的上浮會讓我們多支付多少利息呢。

一個基點是指0.01%，在現行政策下，房貸利率是在LPR的基礎上加上x個基點，所以從直觀上，和之前利率上浮比例給大家的直觀感受已經不同了。那么，假如手頭不方便進行快速計算，基點對于利息量的影響可以怎么估算呢？

首先，根據基礎利率去計算比例一定是和以前類似，比如上浮50個基點，用0.5%/4.85%（當前LPR），就大約相稱于之前的上浮10%。

但是，需要注重的是，假如用的是等額本息的算法，即使按照之前的算法利率上浮10%，也并不意味著利息增加10%。

先給出大家一個簡易的估算，假如是30年的等額本息，利率每上調10個基點，較基準利率在每月還款額上會提高1.15%，在利息總額上會提高2.45%左右。

當期限不同，假如是20年，那10個基點會在每月還款額上提高0.84%，利息總額上提高1.47%左右。

等額本金的算法要簡樸的多，基點上浮可以直接計算，和之前一樣，上浮10個基點，就要比不上浮多支付0.1%/4.85%，也就是大約2%的利息。

有了一個簡易估算的辦法，一方面可以在辦理房貸的時分簡易的估算一下，上浮基點對自己資金流計劃的影響；另一方面可以用在一些房產交易中，假如可以提高利率升高總價的話，比如在二手房交易中，對方急需錢降價出售，而銀行方面假如需要申請低利率的貸款需要更長工夫的排隊，那就可以預先大體權衡一下，挑選更為適合的方案進行操作。

最后，買房究竟是一個較大的資金操作，在購買之前肯定要多次進行計算，對于自己未來的現金流有一個預估，不要最后被過高的房貸壓得喘不過氣，大幅影響生存質量，那就得不償失了。