建設期利息怎么算（建設期貸款利息的計算步驟解析）

一、建設期貸款利息

建設期貸款利息主要是指在建設期內發生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務資金利息。建設期利息計入固定資產原值。

建設期貸款利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年借款按半年計息，上年借款按全年計息。

建設期年貸款利息=（年初累計借款+本年新增借款÷2）×實際年貸款利率

【總結】均衡貸款，建設期內只計息不償還。

注：在算建設期貸款利息時需要看清晰計息周期與利率周期是否一致，如不一致，需要進行名義利率和有效利率的換算。

二、名義利率

r=i×m

r——名義利率

i——計息周期利率

m——計息周期數

若月利率為1%（計息周期利率i），按月計息（計息周期數m），則年名義利率為12%（名義利率r）。

注：原理同單利計算，忽略了前面各期利息再生利息的因素。

三、有效利率（實際利率）

1.計息周期的有效利率

計息周期的有效利率也就是計息周期利率i=r/m。

2.利率周期的有效利率

當計息周期與利率周期不同時，就要用計息周期利率來計算利率周期的有效利率。

已知利率周期名義利率為r，一個利率周期內計息次數為m次，則計息周期利率為i=r/m 。

利率周期的有效利率ieff=（1+i）m-1=（1+ r/m）m-1。

注：將利率周期內的利息再生利息的因素考慮進去了。

有效利率的公式推導如下：

終值公式F=P×（1+i）m

利息I=F-P=P×[（1+i）m-1]

ieff=I/P=[（1+i）m-1]

=[（1+r/m）m-1]