tmt行業深度分析（tmt行業龍頭股票詳解）

中新網上海7月14日電 (記者 李佳佳)在全球性商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)14日發布的《2021年上半年上海房地產市場回顧與展望》報告中，TMT行業即科技(Technology)、媒體(Media)以及通信(Telecom))是絕對的主角，活躍在多個房地產板塊。

記者看到，在優質寫字樓市場，2021年上半年上海寫字樓市場供給恢復，同比增長245%。其中內資企業占比進一步提升，以TMT包括互聯網科技、新媒體、電商等行業的晉級擴張為主導。世邦魏理仕華東區顧問及交易服務、辦公樓部負責人張越示意，2021年上半年活躍的市場表現，離不開供給端優質樓宇新增放量和需求端新興戰略資本驅動的雙向作用，加之頭部企業提質增效，互聯網+產業持續融合共振發展，帶來了寫字樓市場動能的再配置和拓寬。

上海商務園區寫字樓市場新租需求主要行業分析 CBRE供圖

在商務園區寫字樓市場，2021年上半年，上海商務園區寫字樓市場迎來8個新增項目入市，分別位于張江、金橋及市北等板塊，共計41.3萬平方米。充沛供給為各類租賃活動提供多重挑選，帶動市場愈發活躍，其中，來自TMT行業的租賃需求占比50%，電商相關企業選址議價空間尚存的臨空與市北板塊實現晉級置換，游戲公司依然挑選行業聚集屬性較強的漕河涇進行搬遷擴租，通訊、互聯網類租戶亦錄得少量成交。

而在投資市場，上半年上海大宗交易量穩居全國第一，大宗交易成交總額達459.3億元人民幣，同比增長16%。從成交筆數指標來看市場活躍度，上海全市累計錄得29筆大宗交易，投資意愿增強。從成交物業類型來看，寫字樓等相關物業與倉儲物流占據主導地位，占比分別為52%與14%。同時資產交易類型也更為廣泛，零售、酒店以及數據中央的成交比例也較去年同期明顯回升，標志著后疫情時期新一輪房地產周期或正拉開帷幕，投資者在繼承尋求穩健成長型資產的同時，正通過另類資產投資來優化房地產資產搭配。

此外，內資自用買家特殊是TMT行業、金融機構紛紛在滬購置了總部樓宇，成為上半年投資市場持續復蘇的基石。

CBRE世邦魏理仕華東區投資及資本市場負責人王晶示意：“極具韌性的經濟表現、政府的刺激政策和疫苗接種率的提高，上海正以‘中國速度’極大地提振海內外投資者的信心。下半年投資市場活躍度有望進一步提升，資本市場步入更加理性的價值投資新階段。”

記者還注重到優質零售物業市場上出現的新變化。在資本助推下，咖啡茶飲品類擴張最為積極，咖啡品牌Manner Coffee與M Stand競相布局各類成熟板塊，奶茶品牌樂樂茶與奈雪的茶亦在次級商圈選址活躍。此外，圈層生產時期下，更迭加速的潮玩品牌也紛紛進駐上海以期搶占市場份額，如52TOYS聚焦核心商圈，Top Toy則選址非核心商圈，X11亦于淮海商圈開出旗艦店；健身業態呈現細分化趨勢，各類小而美的以單車、舞蹈、瑜伽為主題的新品牌全市多點開花，為購物中央貢獻了穩定客流，也適應了生產晉級的趨勢。(完)