房屋維修基金多少錢（怎么收費及用途詳解）

買房可是一件非常麻煩的事情，因為要走的手續真實太多了。同時，買房也是一件極其困難的事情，因為要交的費用可不少，其中之一就是房屋維修基金。對于房屋維修基金，購房者一般了解都較少，以至還為此多花了冤枉錢！在此，小編要說的是，謠言害死人！關于維修基金的5大謠言，誰信誰吃虧！

過問情景

1.業主有權過問

雖然房屋維修基金多由業主們所繳納，但這不意味著你就有權查維修基金。想要查看維修基金賬目的話，需要成立業委會，由業委會來檢查賬目。假如需要向全體業主做說明的，應當將賬目審核情景做公示。鑒于財務賬目的專業性，非會計、審計人員可能看不懂，所以一般情景下，都是由業主大會委托業委會，聘請專業的會計師事務所，對賬目做審計，并出具審計報告。審計報告可以公示給全體業主。

2.全由業委會治理

根據我國法律規定，房屋維修基金是由全體業主所繳納的，因此它屬于全體業主共同所有。但在治理時則存在兩種情景，一般情景下，它是由房地產行政主管機關來代管，待業委會成立后，公共維修基金則會劃到業委會，由業委會行使治理權利。假如你們小區沒有業委會，恐怕就只能交由機關單位來進行治理了，這也就意味著房屋維修基金并非全部都是由業委會治理的！

一次性收取

3.每年都需要交

不是的，而是一次性收取的，并且伴著產權的變更而易主，伴著房子的存滅而存滅。其所有權人是所有業主，個人是不能動用的，通常是在房屋交付時由開發商代為收取而后存入專戶中去，在二手市場是不存在維修基金的。因此，大家在買二手房時，假如還被要求繳納房屋維修基金的話，你完全可以拒絕了，否則可就是在花冤枉錢了！

4.繳存比例無限制

房屋維修基金可是有繳存比例限制的，一般來說，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。假如你們小區所收取的維修基金超過了這個比例，那你就要依法維權了！

運用要求嚴格

5.隨時可以運用

房屋維修基金并非隨時都可以運用的，而是需要先滿意“雙2/3特殊多數原則”，即占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過運用建議。假如你們小區的業主未達到這個標準，那可就無法運用了！

維修基金顧名思義就是用于小區公共設施維修的資金，這關乎你居住的恬靜度，假如你不了解或者了解不到位，那恐怕就要吃大虧了！最后，小編要提醒大家，謠言害死人！關于維修基金的5大謠言，誰信誰吃虧！