提前還房貸怎么還最劃算（提前償還貸款的8大流程解析）

買房按揭已經成為現在人們買房的一種主流方式，許多家庭在買房之初都會挑選貸款，然后伴著資金越來越足夠，也有一部分人會挑選提前還房貸。那么提前還房貸該如何操作呢？你明白嗎？

如何提前償還貸款？

1．各家銀行對于提前還貸的規定各不相同，貸款人在決定還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2．各銀行辦理手續不同，務必咨詢清晰需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理。

3．部分銀行已經開放線上償還貸款通道，例如中國工商銀行，找到預約還款申請入口——填寫還款日期（半年之內）——預約還款方式（部分還款或者全部結清）

4．挑選全部結清的，挑選還款原因，提交申請后等候審核，在銀行卡備足還貸金額。

5．挑選部分還款的，挑選縮短還款期限或者減少還款金額，提交申請后等候審核，在銀行卡備足還貸金額。

6．部分銀行申請提前還貸還需要去銀行柜臺申請，若全部結清，需要與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續，需攜帶身份證、私章、借款及擔保合同、房產證原件（假如房產證已出，需要從房管局借出來，假如房產證未出，就不需要房產證）等相關資料，在工作日工夫去辦理撤押手續。

7．等拿到房管局出具的《注銷抵押通知單》，基本等于走完全部流程，房產就全部歸屬個人所有了。

8．其實，房貸利率參考LPR利率進行浮動，一年調整一次，假如房貸利率很高，確實可以挑選提前還貸。

注重事項

1、假如是搭配貸款的，可以選怎提前償還商業貸款，隨后再還公積金貸款。

2、房貸年限長的，超過退休年齡的建議提前償還貸款，退休生存應當安逸安閑，背上房貸不利于提高生存水平。

3、辦理住房貸款時買了保險的，假如有提前還貸或縮短貸款期限情景的，可以向保險公司申請退還部分保金。

4、提前還部分貸款的，假如單從節省利息角度來講，優先挑選縮短貸款期限更加劃算。

總而言之，要不要提前還房貸，要結合自身的情景，假如是精于理財善于投資的，不必提前還。反之，則可以考慮提前還貸！