上海二手房實際已經暴跌 五年后上海房價預測

據媒體報道，近日，上海鏈家忽然下架一半二手房房源，原來上海二手房新規施行，給中介平臺預留的3個月緩沖期已經結束了，按新規，以前達不到要求的就要先下架，等后續補齊了資料再來上架。所以，你現在看到的房源銳減，但這并不等于上海二手房根本賣不掉。其實，房源核驗流程標準化，是提高二手房交易的效率；

據了解，從4月1日起，上海二手房交易的買家在網簽房屋買賣合同之前，必須先到區不動產登記中央辦理限購查詢手續，5個工作日領取《結果通知單》后才能進行二手房網簽。這意味著二手房交易周期被延長。加之目前放貸審核從嚴，會造成一部分人購房受限，會有更多進入觀望狀態的角色，二手房不好賣了，房東擔心自己的房子會不會被賤賣，客戶擔心自己買不到房；

上海二手房根本賣不掉嗎，實在情景是近期上海二手房成交大幅增長。上海信義房屋數據顯示，3月，上海二手住宅共成交約3.94萬套，環比上漲108.87%，同比上漲160.28%。專家認為：目前被樓市購房新政限制，新居無法中簽，客戶只能去買二手，3月份成交仍舊火爆，市場需求可見一斑，4月份仍有可能涉及3萬套以至達到3萬套以上成交量...

五年后上海房價猜測

五年后上海房價猜測總體肯定會漲，部分區域會漲20%以上，部分地區不僅不會漲，很有可能出現下跌。有專家認為：一些遠郊，比如崇明島、金山、奉賢等沒有人口的輸入，但也不存在人口流失。所以，遠郊的房價不升不跌，長期穩定持平，部分工夫還會出現小幅降價；

而臨近外環，地鐵沿線的房子，尤其是中小戶型，這幾年其實始終都是穩中有升的，預計未來五年漲幅可能在10-20%。市中央的豪宅，由于限購的影響，有價無市，但也沒有人降價出售，所以預計未來5年，大概率維持原樣。整體來說，上海的房價在未來5年里，依然會以暖和放量的形勢繼承上漲；

五年后上海房價猜測按最保守的測算，上海的房價在嚴肅的限購政策管控下，保持6%的年度天然漲幅是符合預期的。再根據統計數據，上海目前的平均房價約為每平方米6萬元。按此為基礎測算，估算出五年后上海平均房價應當在9萬元每平方米...

2021年上海房價即將暴跌

2021年上海房價即將暴跌嗎，2021年上海房價趨勢分析：上海的房價在進入2021年之后，保持著穩步上漲的趨勢，而在各個區雖然房價都有些微波動，但是浦東的房價整體處于上漲的趨勢。二手房市場里面互有漲跌，沒有像廣州、深圳那樣全部都在上漲，也沒有像北京那樣全部都在下跌，而是維持了一個不錯的平衡。因此，2021年上海房價即將暴跌不可信；

2021年上海房價即將暴跌嗎，2021年上海房價猜測是漲還是跌：整體來說，在上海對于房子的需求始終沒有減少，而房源反而供不應求。從現在的新居開盤認籌率來看，上海多個樓盤的認籌率超過100%。例如某接近千萬元起步的豪宅項目認籌率已達441%，付了350萬元認籌金的客戶連看樣板房的機會都沒有。上海房地產交易無論是一手房還是二手房、普通住宅還是豪宅，成交都不錯，這也從側面說明了市場需求量大，從供需角度來說，供不應求，必然會促使房價的穩步上漲，更何況是一線城市，2021年上海房價不會出現暴跌的情景；

22021年上海房價即將暴跌嗎，2021年上海房價趨勢最新消息：在“房住不炒”的大方向以及貨幣政策逐漸收緊、流向樓市的信貸資金監管日趨嚴格的背景下，戶籍政策的放寬為未來上海住宅的需求提供了支撐力，假如新居供應不出現大量上升，上海房價預計會進入緩慢上升的趨勢。目前被樓市購房新政限制，新居無法中簽的他們，只能去買二手的，但問題是，現在已經快要到無房可買的地步，可以預見，在新政下，其價格將繼承上漲，2021年上海房價即將暴跌幾率為零...

2、上海市各區2022年6月房價出爐：10個區下跌了

一、2022年6月上海市16個市轄區房價（均價）排名：

1、黃浦區， 104,979 元/平方米

2、徐匯區， 92,447 元/平方米

3、靜安區， 90,150 元/平方米

4、長寧區， 86,161 元/平方米

5、楊浦區， 75,799 元/平方米

6、浦東新區， 74,579 元/平方米

7、普陀區， 70,865 元/平方米

8、虹口區， 68,059 元/平方米

9、閔行區， 65,615 元/平方米

10、寶山區， 49,532 元/平方米

11、嘉定區， 45,759 元/平方米

12、青浦區， 43,338 元/平方米

13、松江區， 39,337 元/平方米

14、奉賢區， 24,761 元/平方米

15、崇明區， 19,951 元/平方米

16、金山區， 19,216 元/平方米

以上數據來源：中國房價行情二手房掛牌均價。

二、各區增速簡析

2022年6月份，相對于上一個月，全市各區的房價總體上處于下跌的態勢。全市總共16個區，上漲的區有6個，下跌的區有10個。

其中，環比增速最快的是青浦區，相比上個月上漲4.62%。環比下跌幅度最大的是金山區，相比上個月下跌了6.69%。

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