二手房最新政策解析（二手房滿兩年即可交易詳解）

目前青島即墨樓市開始“松綁”，二手房滿兩年即可交易，新居交易也由拿證滿五年改為網簽后滿五年！

3月3日起，有個別房產中介示意，目前即墨房產交易開始松動。“即墨區房產交易政策確實進行了微調，居民房屋交易，現在就已經開始執行新政策了。”3月4日下午，記者致電青島即墨區房地產交易中央得到確認，即墨區居民已購買的新建商品住房交易由拿證滿五年改為網簽后滿五年，二手房滿兩年即可交易，現已執行。

記者從青島市不動產交易中央得到確認，消息屬實，目前相關的紙質通知還沒有對外發布。記者了解到，青島目前執行的限購、限售政策仍舊是2018年發布“4·18”新政。根據“4·18”新政，在青島本市(七區三市)范圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市交易。青島本市居民限購2套房產，外市居民根據條件限購1套房產。此次即墨樓市交易政策的調整意味著青島部分區域樓市限售、限購政策開始松動。

早在此前，青島就有給樓市松綁的動向。早在2020年4月10日晚間，“青島網上房地產”發布消息稱，青島將開展為期100天的“2020青島百日萬店生產季”活動，鼓勵改善型住房需求，不動產權證書滿2年即可上市交易，針對本地相關就業人才購買首套房，不需要落戶或社保納稅。而僅僅過了四天，在2020年4月14日，青島市房管局官方網站青島網上房地產網重新發布“2020青島百日萬店生產季網絡房展”活動規則，撤回了4月10日晚間出臺的限售松綁政策。

“要害看青島全域能不能有相應的政策出臺，部分區域影響還是比較有限。”地產專家、塘鵝租售山東市場分析師張斌分析認為，即墨膠州這些區域投資客較多，像此次級別的限售、限購松動對樓市影響有限，短期內可能會導致該區域房源增加，但是不會形成成交火熱或者漲價的情景。

業內人士分析認為，由于即墨藍谷有不少存量房屋，此次青島即墨區率先對樓市松綁有著足夠的理由，在如今的大背景下，大概率不會出現去年的松綁政策“幾日游”現象。

相關鏈接：部分地區樓市政策開始松動

3月1日，鄭州市發布19條穩樓市措施，除了給大學生購房補貼、鼓勵下調房貸利率之外，還祭出了放松首套房貸認定標準，鼓勵老人投靠家庭新購住房、重啟貨幣化安頓等重磅舉措，被認為是首個取消“認房又認貸”的大城市。

除了鄭州，日前，山東省菏澤市四大銀行下調了該市個人住房貸款首付款比例，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比從之前最低30%，降至最低20%；首套房、二套房貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調至5.6%、5.95%，也被認為是山東省內第一個從房貸方面開始給樓市松綁的城市。