恒大房價最新消息詳解（2021恒大最新5折房價）

2021年5月-7月之間，恒大集團為了快速回籠資金，只能降價賣房，許多樓盤都在75折銷售，以至有特價房降到5折出售，但進入8月份以來，恒大資金的流淌性問題爆發，許多問題隨之顯現。近期，許多網友在等恒大項目的最新進展，以下是購買恒大樓盤之后的應對建議。

買了恒大的房子，購房人應當怎么應對？

第1種情景、開發商破產之后有接盤的開發商

假如開發商因為自身的實力不足導致破產，而所屬的樓盤資產相對比較優質，有其他開發商愿意接手，那么這種情景就比較好辦，只要有新的開發商接手之后，業主的房子基本上不會受到太大的影響，大多數都可以正常交房。

第2種情景、開發商破產之后沒人接盤，只能走破產清算程序

假如開發商負債比較嚴峻，沒有人愿意對這個開發商進行資產重組，那開發商就只能走破產清算程序。

開發商進行破產清算之后，假如樓盤已經建成，后期不需要投入建設費用，那只需要辦理房產證就可以，大家可以要求相關政府部門協助辦理房產證，或者通過自己的方法去辦理房產證，到最后房子還是屬于自己的。

但是假如房子還在建設當中，那就相對比較麻煩一些，這種情景下，大家可以要求開發商回購房子。

因為開發商自身的原因導致破產，結果業主無法按時獲取房屋的全部權益，也無法辦理房屋的不動產證，這時分業主可以要求開發商回購房產，并從清算所得當中優先用于支付退房的款項。

不過開發商在回購房子的時分，業主可能會出現損失，比如當初大家買期房時分價格相對比較低，但是經過一兩年之后，房子有可能會出現貶值，這時分開發商回購房子只能按照當初大家買房的價格進行回購，這樣無形當中就會出現損失。

而且開發商回購房子的時分會優先償還那些全款買房的人，對那些貸款買房的人來說相對會比較麻煩一些，因為開發商資產清算不足以償還銀行貸款的時分，那就沒法辦理有按揭貸款的房子的退房手續。一旦發生這種情景，大家只能要求開發商退回首付款以及相關的利息，而銀行的按揭貸款是沒法解除的，大家只能等開發商重新活過來，假如開發商始終沒有資金恢復項目，那大家只能承受損失了。

不過面對這種問題，假如觸及的用戶群體比較大，而開發商長期都沒有恢復樓盤開發的，一般政府部門都會介入，然后通過引入有實力的開發商接盤，對該樓盤進行重新開發，以確保業主的權益不受損失。

購房人需要注重的是：還貸不能停！

現在購買期房，許多人都只是付了一個首付，然后去銀行辦理按揭貸款，這些房子在房產部門是有備案的。

但是大家需要知道一個道理，大家去銀行辦理按揭貸款，從某種意義上來說跟大家買房并沒有直接的聯系，辦理按揭貸款是業主跟銀行之間的一種債務關系，只不過這種債務關系是以期房作為擔保措施。

假如開發商破產了，而房子還沒建成，說明擔保物出了問題，但是擔保物出問題并不代表著業主跟銀行之間的債務就可以消失，因為債權跟擔保權是獨立存在的，這意味著即便開發商破產了，但是業主跟銀行之間的債務仍舊存在，這時分大家還需要繼承還銀行的貸款，假如不還，那就有可能會影響大家的征信報告，嚴峻的還有可能被銀行列入黑名單。

所以即便銀行破產了，大家也要按時償還銀行的月供，千萬不要棄房斷供。