2021年5月-7月之間,恒大集團為了快速回籠資金,只能降價賣房,許多樓盤都在75折銷售,以至有特價房降到5折出售,但進入8月份以來,恒大資金的流淌性問題爆發,許多問題隨之顯現。近期,許多網友在等恒大項目的最新進展,以下是購買恒大樓盤之后的應對建議。
買了恒大的房子,購房人應當怎么應對?
第1種情景、開發商破產之后有接盤的開發商
假如開發商因為自身的實力不足導致破產,而所屬的樓盤資產相對比較優質,有其他開發商愿意接手,那么這種情景就比較好辦,只要有新的開發商接手之后,業主的房子基本上不會受到太大的影響,大多數都可以正常交房。
第2種情景、開發商破產之后沒人接盤,只能走破產清算程序
假如開發商負債比較嚴峻,沒有人愿意對這個開發商進行資產重組,那開發商就只能走破產清算程序。
開發商進行破產清算之后,假如樓盤已經建成,后期不需要投入建設費用,那只需要辦理房產證就可以,大家可以要求相關政府部門協助辦理房產證,或者通過自己的方法去辦理房產證,到最后房子還是屬于自己的。
但是假如房子還在建設當中,那就相對比較麻煩一些,這種情景下,大家可以要求開發商回購房子。
因為開發商自身的原因導致破產,結果業主無法按時獲取房屋的全部權益,也無法辦理房屋的不動產證,這時分業主可以要求開發商回購房產,并從清算所得當中優先用于支付退房的款項。

不過開發商在回購房子的時分,業主可能會出現損失,比如當初大家買期房時分價格相對比較低,但是經過一兩年之后,房子有可能會出現貶值,這時分開發商回購房子只能按照當初大家買房的價格進行回購,這樣無形當中就會出現損失。
而且開發商回購房子的時分會優先償還那些全款買房的人,對那些貸款買房的人來說相對會比較麻煩一些,因為開發商資產清算不足以償還銀行貸款的時分,那就沒法辦理有按揭貸款的房子的退房手續。一旦發生這種情景,大家只能要求開發商退回首付款以及相關的利息,而銀行的按揭貸款是沒法解除的,大家只能等開發商重新活過來,假如開發商始終沒有資金恢復項目,那大家只能承受損失了。
不過面對這種問題,假如觸及的用戶群體比較大,而開發商長期都沒有恢復樓盤開發的,一般政府部門都會介入,然后通過引入有實力的開發商接盤,對該樓盤進行重新開發,以確保業主的權益不受損失。
購房人需要注重的是:還貸不能停!
現在購買期房,許多人都只是付了一個首付,然后去銀行辦理按揭貸款,這些房子在房產部門是有備案的。
但是大家需要知道一個道理,大家去銀行辦理按揭貸款,從某種意義上來說跟大家買房并沒有直接的聯系,辦理按揭貸款是業主跟銀行之間的一種債務關系,只不過這種債務關系是以期房作為擔保措施。
假如開發商破產了,而房子還沒建成,說明擔保物出了問題,但是擔保物出問題并不代表著業主跟銀行之間的債務就可以消失,因為債權跟擔保權是獨立存在的,這意味著即便開發商破產了,但是業主跟銀行之間的債務仍舊存在,這時分大家還需要繼承還銀行的貸款,假如不還,那就有可能會影響大家的征信報告,嚴峻的還有可能被銀行列入黑名單。
所以即便銀行破產了,大家也要按時償還銀行的月供,千萬不要棄房斷供。
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