什么叫輕資產模式？什么叫輕資產運作

1、輕資產模式是一種倡導輕松聰明、精巧反應及快速調整的經營策略。

2、它低調地利用企業經營中資源有限的事實，以最小的投入取得最大的回報。

3、輕資產模式的核心思想是完成全方位的資源整合，將觸及金融，物流，技術等企業資源的最大效益施展出來。

4、它可以讓做小額資本投資的企業在發展中保持相對穩定，利用自有資源盡可能取得最大收益，助力企業節省成本，提升競爭力，把收益分配到投

企業經營戰略由“重”到“輕”轉型，需要具備多方面的條件，會碰到方方面面的挑戰。一方面，輕資產需要有發達的資本市場做后盾，因為沒有資產抵押，輕資產企業一般難以獲得銀行貸款，不得不升高對間接融資的依靠，尋覓新的融資渠道。企業研發、廣告需要流淌資本等投入，這些都依靠資本市場的支持和發展，為之提供投融資平臺。所以，輕資產企業必須懂得如何進行資本運作。

一個公司想要設立輕資產必須首先做出品牌，輕資產的基礎是品牌。企業網絡、客戶關系信任與治理模式都基于品牌。依賴品牌輸出做輕資產的企業國外有許多，例如：希爾頓、洲際酒店、香格里拉都是比較典型的例子，這些企業并不投資開發酒店樓盤，只負責品牌、治理和服務輸出。

“輕資產”戰略的核心思想在于以杠桿原理充分利用各種外界資源，減少自身投入，集中自身資源于產業鏈利潤最高的階段，以提高企業的盈利能力。

一：什么叫輕資產?

輕資產就是沒有本質的物質消費吧，比如阿里巴巴沒有實體店，上海合印沒有印刷機，總之就是網上交易的意思吧，

??輕資產：又稱輕資產運營模式，是指企業緊緊抓住自己的核心業務，而將非核心業務外包出去。輕資產運營是以價值為驅動的資本戰略。就是將產品制造和零售分銷業務外包，自身則集中于設想開發和市場推廣等業務；市場推廣主要采用產品名人代言和廣告的方式。“輕資產運營”模式可以升高公司資本投入，特殊是消費領域內大量固定資產投入，以此提高資本回報率。

?? 輕資產公司，主要是企業的無形資產，包括企業的經驗、規范的流程治理、管理制度、與各方面的關系資源、資源獲取和整合能力、企業的品牌、人力資源、企業文化等。因此輕資產的核心應當是“虛”的東西，這些“虛”資產占用的資金多，顯得輕巧靈活，所以“輕”。

二：什么叫輕資產投資

現在的房地產市場由于“房住不炒，因城施策”等政策調整，逐步進入下行通道。2020年又因為新冠疫情的影響，今年除了剛需人群不得不買房，似乎大家都不敢容易買房了。

這之前住宅被熱炒十幾年，也該回歸居住屬性了。究竟住宅最重要的用途是居住，而不是投資。2000年前后，大批量商品房建成堆積，老百姓大多都不敢買。

美國老太太與中國老太太買房的故事，成為規勸大家借助銀行貸款購房的經典案例。美國老太太通過辦理銀行按揭貸款，早早入住新居子，享受一輩子，貸款也還了一輩子。中國老太太節衣縮食攢了一輩子，晚年才買上新居。

顯然是美國老太太更劃算，人們逐漸改變觀念。全款買房的人越來越少，找銀行貸款買房的人越來越多，積壓的新建商品房才緩緩被市場消化。

房地產市場經歷了幾輪房地產價格上漲、國家調控、房價橫盤、房價下降、房價再次上漲等，大體呈螺旋式上升，因此房屋價格總體保持了上漲趨勢。有的時分房地產市場是暴漲趨勢，房價翻倍增長，人們為之瘋狂。比如2016年-2017年那一輪房地產市場價格普遍上漲，人們唯恐好房子都被別人搶光，也怕房價再漲，漲到自家買不起，都開始瘋狂搶房……大量積壓的房屋被銷售一空，基本達到了去庫存的調控目標。

然后房價開始被調控，“房住不炒”政策出臺后，房價不再上漲，成交量低迷，人們對房價的預期開始升高。經過幾輪市場交鋒，國家仍堅持“房住不炒”，房價開始下跌，炒房客遁逃，只剩下不得不買房的剛需人群。房子終于回歸居住屬性，住宅不再是家庭投資的首選。

已經買了多套住宅的人們也發現，房子很難以理想價格成交。急于成交的話，只能遠遠低于市場價才能促成房屋交易。而此前韓國、日本的房地產市場已經告訴我們，房地產市場存在泡沫。高價接盤的人難免成為接盤俠，輸的很慘！

日韓老百姓已經將房產視為負擔，不再容易購置，日常生存以租房為主。他們提倡“輕資產”，即為不買或少購置房產，將家庭財產多元化配置，增加股票、基金等輕型資產，注意生存品質和日常生產。

日本和韓國人很少全家省吃儉用攢錢購買房產，經歷過房地產市場泡沫破碎階段，他們的房價已經沒以前那么貴，即使普通上班族想買房也買得起，但是住宅房產的貶值空間不大，反倒是住宅的持有成本挺高，比如稅費和維護費等。日本和韓國人在購房觀念，理財觀念上還是有可借鑒之處的，究竟日韓比我們國家的經濟發展階段要先行一步。

我們國家的房地產市場雖然與日韓有很大不同，但是想到一家人的收入和生產都受制于房價，不覺得郁悶嗎？干嘛非得都捆綁在房地產上呢？解決了剛需購房需求，咱們國家的老百姓不容易投資房子，留下錢改善生存品質，或投資其他渠道可能收益更高吧？不容易購置住宅房產的“輕資產”家庭理財模式，會不會成為我國家庭投資趨勢？

---The end---

三：什么叫輕資產項目

輕資產運營的利弊：好處為減少投資、提高效益、強化核心能力、增強靈活性、升高風險；局限性：輕資產運營的適度化、絕對化就是泡沫經濟（泡沫的質量最輕）。

在輕資產模式中，企業緊緊抓住自己的核心價值，而將非核心業務，例如物流、消費等外包出去。輕資產運營是以價值為驅動的資本戰略，是網絡時期與知識經濟時期的背景下企業戰略的新結構。

是以價值為驅動的資本戰略，用有限資產，獲取最大收益，這是所有企業追求的最高境界。在經濟迅猛發展的當下，"變輕"不僅僅是一種挑選，也是一種必然。