什么叫重資產？什么叫重資產公司

什么叫重資產模式？簡樸來說，就是企業投入大量資金，建設一個龐大的工廠，然后雇傭大量員工，消費產品。這樣的模式在海內許多地方都有，比如華為就是這樣的一個例子。不過，這樣的模式雖然看起來很幸福，但是卻存在許多問題。首先，這樣的模式需要大量的資金，一旦資金鏈斷裂，企業就會面臨倒閉的風險。

一：什么叫重資產什么叫輕資產

輕資產（Asset-light）又稱輕資產運營模式，是指企業緊緊抓住自己的核心業務，而將非核心業務外包出去。輕資產運營是以價值為驅動的資本戰略。重資產，經濟學術語，是指企業所持有的例如廠房原材料等有形的資產。重資產公司指以較大的資金投入，獲得較少的利潤回報，利潤率較低。產品更新后需要更新消費線，資產折舊率高，如大多數機械制造企業。(1)占用大量的資金，機會成本耗費大。(2)形成大量固定成本——折舊攤銷費用，一旦轉產、或者資源運用不足導致大量損失的風險。(3)以較大的資金投入，獲得較少的利潤回報，利潤率較低。后續投入大，不斷發生更新、維護的相關費用。而且經營上的“瓶頸效應”，使得企業假如想繼承獲得更大的規模、效益，就必須再次增加大量的資金投入。(4)固定資產投入較大，產品更新后需要更新消費線，資產折舊率高，如大多數機械制造企業。消費線需要不斷更新，折舊率高，產品需要不斷更新，新產品研發費用高，更新消費線投入大。參考資料來源：搜狗百科－重資產參考資料來源：搜狗百科－輕資產

二：什么叫重資產投資

我的意見：投資和自住兼可！任何一個城市的房子是合適投資還是自住，至少要從經濟發展、環境和人口規模這三個因素來考慮。

一、經濟：珠海經濟發展這幾年有目共睹。2019年，珠海實現了從仰望中山到俯瞰中山的華麗轉變：珠海完成地區消費總值3435.89億元，居全省第六，增速為6.8%。這是珠海首次突破3000億元大關。城市建設方面，從高新區到橫琴，從航空新城到高欄港，每一個片區都年年不同樣，高樓大廈拔地而起，招商引資如火如荼。

2019年，珠海的交通網絡繼承完善——香海大橋、金海大橋、洪鶴大橋三座大橋工程緊鑼密鼓地施工；珠海機場擴建正式動工；珠機城軌一期通車倒計時；新橫琴口岸即將通關......未來，珠海還將迎來深珠通道、廣州地鐵18號線延長線。

港珠澳大灣區的建設，更加推動珠海的發展，珠海不僅沒有放慢發展的步伐，反而是快馬加鞭，只爭朝夕，前途一片明亮！

經濟的發展，必將增加房地產的剛性需求和投資需求！

二、珠海環境質量數一數二

生態環境部官方微博發布了全國169個城市空氣質量狀況。其中，珠海空氣質量全國排名第二。珠海于1980年成為經濟特區是中國最早實行對外開放政策的經濟特區之一。是珠三角中海洋面積最大、島嶼最多、海岸線最長的城市，素有“百島之市”之稱。珠海是全國唯一以整體城市景觀入選“全國旅行勝地四十佳”城市，中國海濱城市。中國城市可持續發展指數報告，珠海綜合排名全國第一。珠海為新型花園城市，擁有“國家生態園林城市”、“國家森林城市”稱號，又獲新頒布的“美好之城”、“浪漫之城” 的稱號。

從環境看，珠海是義不容辭的宜居城市，必然會吸引一大批人過來投資置業。

三、以人口增幅看，珠海是最受歡迎的城市！從近日廣東省統計局發布《2019年廣東省國民經濟和社會發展統計公報》看，2019年末，廣東全省常住人口比上年末增加175萬人。而這175萬新增人口中，珠海占據13.26萬，增幅7%居全省之首。至此，珠海常住人口正式突破200萬，達202.37萬人。南方經濟智庫提到，單純以總量論英雄，對規模相對較小的城市而言有失公允。以人口增幅作為考量指標，則更為適當。從這個角度來看，哪個城市最受歡迎呢？答案并不是廣深，而是珠海。近5年來，珠海的人口增長幅度有著較大的提升，僅2017年一年的人口增量（9.01萬），就近似相稱2011-2016五年的人口增量。既推動經濟發展，又重視人居環境的珠海，在粵港澳大灣區中具有“小而美”的獨特優勢，對外來人口的吸引力可謂不容小覷。

人口的增長或減少，與環境、經濟、政策、房價、工資等多方面因素，都休戚相關，是衡量一個城市吸引力的重要指標。珠海人口的連年增長，以及增幅名列前茅，無不說明著珠海在外來人口心目中的認可度越來越高。

從以上三點分析，珠海房地產應當會穩中有升，投資、自住兩適宜！當然，住房對家庭而言，是重資產，是否合適投資還要看家庭經濟實力，量力而為比較好，超負荷投資風險巨大，特殊是利用貸款、杠桿等金融手段的，就不建議了！

三：什么叫重資產公司

資產重組是指企業改組為上市公司時將原企業的資產和負債進行合理劃分和結構調整，經過合并、分立等方式，將企業資產和組織重新搭配和設置。從產權經濟學的角度看，資產重組的本質在于對企業邊界進行調整。從理論上說,企業存在著一個最優規模問題。當企業規模太大，導致效率不高、效益不佳，這種情景下企業就應該剝離出部分虧損或成本、效益不匹配的業務；當企業規模太小、業務較單一，導致風險較大，此時就應該通過收買、兼并適時進入新的業務領域，開展多種經營，以升高整體風險。從會計學的角度看，資產重組是指企業與其他主體在資產、負債或所有者權益諸項目之間的調整，從而達到資源有效配置的交易行為。

四：什么叫重資產創業

重資產行業就是將產品制造和零售分銷業務外包，自身則集中于設想開發和市場推廣等業務，進行自行制造和銷售。重資產行業是相對重資產行業而言的：輕資產行業運營模式，就是將產品制造和零售分銷業務外包，自身則集中于設想開發和市場推廣等業務；重資產行業運營則是反其道而行，進行自行制造和銷售。重資產行業資產折舊率高，比較多的是機械制造企業。1、資本、技術投入大，門檻高，運營模式不易被效仿，易形成行業寡頭壟斷，產生規模效應。2、企業資產往往代表對客戶的承諾與保證，“有恒產者有恒心”，重資產更有利于讓客戶樹立信心。3、固定資產投入較大，產品更新后需要更新消費線，資產折舊率高，如大多數機械制造企業。消費線需要不斷更新，折舊率高，產品需要不斷更新，新產品研發費用高，更新消費線投入大。1、占用大量的資金，機會成本的耗費太大。2、形成大量固定成本——折舊攤銷費用，一旦轉產、或者資源運用不足導致大量損失的風險。3、以較大的資金投入，獲得較少的利潤回報，利潤率較低。后續投入大，不斷發生更新、維護的相關費用。而且經營上的“瓶頸效應”，使得企業假如想繼承獲得更大的規模、效益，就必須再次增加大量的資金投入。

五：什么叫重資產模式

財務高手看待企業資產，首先看它是否能給創業創造價值，其次，還要看資產的配置方式。不同的資產配置方式，顯示了企業不同的經營戰略。

舉個例子來說明，同樣是1000萬資產，有的公司可能是800萬現金，其余200萬廠房裝備和其他資產。有的公司可能是100萬現金，余下900萬是廠房裝備和其他資產。從這個配置中，可以了解前，前者經營模式是是輕資產，后者是重資產經營模式。

輕資產和重資產沒有絕對的好壞，都各有自己的優缺點。重資產能享受一個貶值，還有抵御資金風險的能力較強，但是它的缺點就是重復擴張跟投入都比較多，可能會對財務上造成肯定的負擔，風險比較大。而輕資產的擴張速度會比較快，但是租金成本輕易吞食他的業績。

有人說，重資產看起來重，拿起來輕，輕資產看起來輕，拿起來重。為什么呢？重資產很輕，即使不發展，沒有新項目進來，這種運營也沒有問題。但是輕資產不一樣，輕資產一睜眼就要去做工作，要想飄在水上，肯定要有速度，所以叫輕重背返。

所以，重資產公司，更有空間改變模式，發現藍海，形成階段性的壟斷。輕資產公司面臨挑戰，要想獲得更高的利潤，這種創新的挑戰是十分大的。

看資產配置，能有助于我們看懂企業的經營戰略，但假如想判定資產配置背后的經營風險，還要看資產的期限結構。

會計準則規定，企業預備持有不超過一年的資產，如現金、存貨等，叫流淌資產。土地、廠房裝備等這些預備持有超過一年的資產，叫非流淌資產。

財務高手會特殊

另外，還可以看一些詳細的資產科目的期限結構，比如說：應收賬款。不但要看應收賬款是多少，更重要的是看應收賬款最終是否能收得回來 。

如何判定應收賬款的回收風險呢？最常見辦法，是分析應收賬款的期限結構。按行業一般規律，假如發生逾期后立即追討，能夠收回的勝利率高達98.2%；逾期超過3個月，收回勝利率升高至73.6%；假如超過半年，收回勝利率降至57.8%；假如逾期超過2年，那么應收賬款收回勝利率則低至13.5%。

所以，公司賬齡越長，壞賬的可能性就越大。

總之，從不同的資產配置中，可以看出公司運營模式是輕資產還是重資產，另外，了解資產的期限結構，可以有助于判定企業的經營風險。