魯商發展？魯商發展股票能漲到多少？

魯商發展股價大漲，截至收盤，該股報6.09元/股，漲幅10.01%。公司總市值為559億元。(中新經緯app)(注：文中股票代碼均為行業代碼)。。以下簡稱“st舍得”。(中新經緯app)。同時，st舍得發布公告稱，董事會于近日收到公司董事、總經理張崇舜先生提交的書面辭職報告。。辭職后，張崇舜先生不再擔任公司任何職務。截至本公告披露日，張崇舜先生持有公司股份2，000萬股，占公司總股本的0.42%。

大眾網·海報新聞記者 海風 青島報道

近日，山東省內實力最強的房地產開發公司之一，魯商發展（（600223.SH）發布籌劃重大資產出售暨關聯交易公告，擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東山東省商業集團有限公司（下稱“魯商集團”）或其所屬公司。

根據初步研究和測算，本次交易預計構成重大資產重組。魯商發展示意，若本次交易順利實現，公司將名下房地產開發業務相關資產負債置出，未來將聚焦于生物醫藥、化妝品、原料及衍生品、添加劑等大健康業務。本次交易有利于改善公司資產質量，提升公司可持續經營能力和盈利能力。

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剝離地產業務 優化資產結構

現下房地產行業的黃金發展期已過去，效益下滑、經營難度逐步增加，這讓不少上市公司開始挑選剝離地產相關業務。

東方集團（600811）7月6日發布的投資者關系記錄表顯示，公司正在加快剝離房地產板塊；漳州發展（000753）此前公告，正在積極推進剝離地產業務的相關工作；包括蘇寧環球（000718）、奧園美谷（000615）等挑選轉戰醫美行業。

魯商發展也開始尋求新的增長點，剝離地產業務，將升高資產負債率，提升盈利水平。

據公開資料顯示，魯商發展是魯商集團控股的國有上市公司，目前的主營業務為房地產業務；生物醫藥；化妝品；原料及衍生品、添加劑，從歷年的營收構成來看，地產業務占據著重要地位，但其業績在進入2021年后開始下行。

根據公司發布的2022年前三季度財報數據，期內完成營業收入85.29億元，同比增長34.33%；歸屬母公司凈利潤1.54億元，同比下降69.44%。其中前三季度該公司完成營業收入36.94億元，同比增長61.89%；凈利潤虧損0.35億元，同比下滑118.45%。

增收但不增利，這或許直接導致了魯商發展要剝離地產板塊業務。據公司披露，通過本次交易，公司將名下房地產開發業務相關資產負債置出，盈余其他業務1-9月收入合計約25億元，歸母凈利潤合計約2億元。

魯商發展示意，本次交易資產觸及的詳細資產范圍尚需交易雙方進一步協商確定。交易不觸及發行股份，根據初步研究和測算，本次交易預計構成重大資產重組。

聚焦大健康板塊 營收超14億元

近年來，魯商發展逐步向健康產業轉型，生物醫藥，化妝品，原料及衍生品、添加劑等業務持續發力。

公司披露資料顯示，1-9月，公司化妝品板塊營業收入14.29億元，其中“頤蓮”品牌完成收入5.40億元，“璦爾博士”品牌完成收入7.45億元。

醫藥方面，公司旗下山東明仁福瑞達制藥有限公司獲批山東省中藥制劑中試示范基地。1-9月，公司醫藥板塊營業收入3.37億元。

原料及衍消費品、添加劑方面，公司旗下山東焦點福瑞達生物股份（600201）有限公司入選2022年度國家知識產權優勢企業。1-9月，公司原料及衍消費品、添加劑板塊營業收入2.32億元。

魯商發展示意，公司旗下山東焦點福瑞達生物股份有限公司是全球領先的透明質酸原料消費基地之一，集透明質酸研發、消費、銷售為一體，在透明質酸行業產量及銷量均名列前茅，現擁有透明質酸原材料420噸/年的產能，目前消費食品級和化妝品級透明質酸。公司旗下山東福瑞達生物科技有限公司觸及聚谷氨酸、依克多因、積雪草提取物等化妝品功效原料。

本次交易如能順利實現，預計將升高公司資產負債率，優化資產結構。

魯商藍岸新城效果圖

魯商青島項目將何去何從

魯商發展的地產項目主要以山東省內為主，以濟南、青島為核心，重點布局臨沂、泰安、濟寧、菏澤等三、四線城市。

魯商在青島先后開發過多個樓盤，包括嶗山的魯商藍岸麗舍，市南魯商藍岸公館，即墨魯商學府、魯商中心公館、魯商健康城，城陽魯商泰晤士小鎮，高新區魯商藍岸新城、西海岸魯商藍岸國際，以及與華潤合作開發的靈山灣壹號等等。

但魯商在青島快速發展的同時，也被曝光過不少負面問題，特殊是近年來，魯商在青島開發的樓盤常常因逾期交付、房屋質量等問題被業主投訴維權、以至告上法庭，青島市房地產主管部門也曾經對魯商做出過處罰。在嶗山區的藍岸麗舍項目，因為建筑、裝修等方面的問題，被業主多次維權，10月底這個項目還因質量問題剛剛被青島市住建局通報。

目前，魯商在青島的在售項目包括藍岸麗舍、中心公館、藍岸新城、藍岸公館、奧體中央等。未來，魯商這些在售項目將何去何從，目前尚不得而知，大眾網記者提醒購房者和魯商的業主們要留意近期消息，關注魯商后續發展情景。