二手房貸款首付？二手房可以貸款嗎？

二手房貸款首付比例調整為不低于30%，二套房貸款首付比例調整為不低于40%。同時，暫停發放商業性個人住房貸款。這意味著深圳樓市調控晉級，對于投資來說，無疑是一個利空消息。不過，從另一個角度來看，也是一個機會。究竟，房價下跌，對于剛需購房者來說，是一個好消息。

二手房首付怎么算

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許多人為了縮短入住工夫，往往會挑選購置二手房，提前居住進去。在價格上，也會比毛坯房更加實惠，由于一套房子需要幾十萬，往往會貸款，購房者只需先交納首付款。那二手房首付怎么算呢?接著就一起來看看吧!

二手房首付款的計算，一般是房屋總價減去貸款額，其中貸款額占房屋評估價的七成。也就是二手房買賣的時分，銀行工作人員需要上門對房屋進行評估，評估價格一般是總房價的八成。以90萬的房屋為例，銀行評估價一般是72萬，這邊需要注重的是房屋的新舊程度會直接影響評估價格。那么貸款額為50.4萬，從而得出二手房首付為39.6萬。

其中假如買家挑選有商業貸款方式，購置的是首套房屋的話，首付款往往不低于房屋評估價的四分之一，也就意味著貸款金額最高可到評估價的四分之三。若是名下第二套或是多套房產，首付款和貸款金額應各占房屋評估價的一半。

若是采用職工公積金貸款，購置的首套房屋的話，首付款不能低于房屋評估價的五分之一，那么貸款金額最高可到評估價的五分之四。假如是第二套房屋，首付款至少需要支付房屋評估價的五分之二，那就意味著貸款金額最高到評估價的五分之三。假如名下已有兩套房屋，需要再購置房屋的話，是不能運用公積金貸款的。

由此可見，首付款和銀行出具的房屋評估價有著很大的關聯性，假如給出的評估價越高，則房屋貸款金額越高，那么首付款越低，對買家更有利。假如房屋買賣是通過中介來實現的，在房屋首付款上，還需要算入中介費用。

希望以上回答，對您有所幫忙。

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二手房的首付是多少

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一些買二手房的朋友都是沖著便宜去的，總體房價來看，新居會輕微貴一些，然而二手房還可以免除一些裝修的費用，有的家具也不用重新購置，同時也節約了許多的精力，那么，下面小編介紹下二手房的首付是多少。

一、二手房的首付是多少

二手房的首付如下：1、首次購買二手房建筑面積在90_以上的話，首付比例不可少于30%；2、購買第2套住房的話，首付比例不可少于60%；3、首次購買二手房建筑面積在90_以下的話，首付比例不可少于20%，建筑面積在90_以上的，首付比例不可少于30%。

二、二手房和新居的區別是什么

1、買房稅費不一樣

盡人皆知，新居通常需要上繳房屋維修基金、繳納契稅以及取暖費等稅費。而二手房由于房產證工夫的長短不同，因此需要繳納的稅費也是不同的。

2、貸款年限不一樣

貸款年限也是受到許多因素影響的，較為多見的就是貸款者的年齡了。通常情景下，二手房的房齡都較為老了，因此在購買的時分，貸款的年限就會受到相應的限制。

3、房齡長短不同

房齡就是從房子完工的那天開始算起，由此能見，新居的房齡通常會比較小，而二手房的房齡就會更加老。

4、交易主體、流程繁簡不同

新居通常只需和開發商進行交易就可以了，可是二手房通常需要和出售方、中介進行交易。因此，新居的交易流程會較為簡便，而二手房的交易流程就會更加繁復。

總結：以上就是小編介紹的關于二手房的首付是多少的全部內容，希望能給大家帶來幫忙。想必大家看完之后也有所了解了吧！假如想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更具體、更新的資訊信息。

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二手房首付最低多少

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現在人們更喜歡購買二手房，二手房作為現成的房子擺在那里，購房者可以很實在的看到實物，并且二手房周邊的配套設施已經很完善了，因此不少人買房時不買新居，而是挑選購買二手房，通常二手房與新居不同，許多人比較關懷二手房的首付是多少?接下來，小編就為大家介紹二手房首付最低多少?

二手房首付最低多少

購買二手房首套住房且套型建筑面積在90平方米以下的，首付款比例不低于20%;購買首套二手商品房且建筑面積在90平方米以上的家庭(包括配偶、借款人還有相關未成年子女)，那么貸款首付款比例按規定一般不得低于30%;對貸款購買第2套二手商品房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上二手商品房的，銀行基本上不給予申請貸款。

二手房買賣有哪些流程

1、買賣前的產權審核

要細心查看業主的房產證，比如要注重房產證上署名有幾個人，假如是兩個人的話，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字，再看購房時的相關憑據，比如購房契稅發票、發票等，初步確認房屋產權歸屬。

2、交定金與簽合同

確定房屋產權后，就可以交定金了，假如房子還在按揭中，定金交由第三方監管，還可以簽一個簡樸協議，需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

小編結語：以上內容就是關于二手房首付最低多少?的內容介紹，希望能夠幫忙到您。相信通過以上內容介紹后，您會二手房首付最低多少?有更多的了解，后續若有需求，可以參考看看。

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買二手房首付要幾成

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二手房是現成的房子，看得到實物，購買的時分也比較放心，所以許多人購買二手房，而購買二手房和新居是有所區別的，那么買二手房首付要幾成呢？二手房首付計算方式是怎么樣的呢？下面和小編一起來看看吧。

一、買二手房首付要幾成

1、購買首套二手房住房并且建筑面積不高于90平方米或者是根據相關的規定購買經濟實用房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于2成。

2、購買首套二手房住房并且建筑面積高于90平方米的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于3成。

3、購買第二套二手房住房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于6成。貸款利率是根據同期同檔次的貸款基準利率的1.1倍來執行。

二、二手房首付計算方式

1、二手房首付款的凈首付款=二手房的實際房款-買房人的貸款額。這里的凈首付款并不包括我們國家的稅費和中介服務傭金的首付款。

2、二手房的貸款金額=二手房房屋的評估價×80%，(第一次貸款的話額度可以達到80%)。

3、二手房的貸款金額的估算方式=二手房的合同價×85%，這樣就可以預估出二手房的大致評估價格。

4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大準則：

(1)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物業費。

(2)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物業費-其他債務月均償付額。

(3)手上的現金、銀行存款等備用資金可以維持3個月以上的日常開銷。

以上就是關于買二手房首付要幾成和二手房首付計算方式的相關內容介紹，各位想要購買二手房的朋友可以具體了解一下，希望小編總結的這些知識能夠為您帶來幫忙。

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二手房首付要多少

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伴著房價的居高不下，導致二手房市場越發紅火。那么問題來了，你明白二手房首付要多少嗎？影響二手房的因素有哪些呢？別急，假如你打算購買二手房的話，不妨隨我一起來了解下二手房的相關知識吧！

二手房首付要多少

一般而言，二手房的首付比例是30%。其實，首付比例是要依據二手房的實際情景來定，每個銀行有自己的規定，不能一概而論。假如二手房是購房者的首套住房，那么首付款比例不得低于30%；假如購買的是第二套住房，那么首付款比例會更高，通常是在50%—60%之間。貸款人在考慮購買二手房之前，需要對自身擁有的房產有肯定的了解。

影響二手房貸款的因素有哪些

1、當地的政策

影響二手房首付比例的首要因素就是當地政策。盡人皆知，不同的地區，其政策也是不一樣的。不管你是申請商業貸款還是申請公積金貸款，所要預備的首付款金額是不一樣的。

因此，大家在購買二手房之前，肯定要把握當地的購房政策，了解首付比例是否有明文規定。

2、貸款人所擁有的房產數

影響首付比例的第二個因素就是房產數。通常來說，二手房貸款有首套房和二套房之分，這兩種房的首付比例是不一樣的。

假如二手房是購房者的首套住房，那么首付款比例至少在30%，假如購買的是第二套住房，那么所要繳納的首付款會更多，通常在50%—60%之間。因此貸款人在考慮購買二手房之前，需要對自身擁有的房產有肯定的了解。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二手房首付要多少以及影響二手房貸款的因素也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼承關注我們網站，后續將為大家呈現更多的出色內容。

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購買二手房的首付比例是多少

如今許多買二手房的朋友都是想著節約成本去的，總體房價要比新居來說會輕微低廉一點，同時合心意的二手房還可以免去了裝修的費用，一些家具也沒必要重新購置，同時也節約了不少的精力，但是有的朋友反映二手房的首付高，那么下面小編就來介紹下購買二手房的首付比例是多少。

一、購買二手房的首付比例是多少

購買二手房的首付比例是: 1、商業貸款購買二手房的，首套房建筑面積在90㎡以上的家庭，貸款首付款比例不能低于30%；2、貸款購買第2套住房的家庭，首付款比例不能于60%；3、貸款購買第3套及以上住房的，銀行基本上拒絕申請貸款；4、公積金貸款購買二手房的，首套房建筑面積在90㎡以下，首付款比例不能低于20%。

二、購買二手房的注重事項

1、確認產權的可靠度

二手房買賣時留意看產權證上的姓名是不是和賣房者是一致;必須查看產權證的原件，同時前往房管局核實產權證的可靠性;還要確認產權證上的面積和實際面積是不是相符。

2、確認房屋的原單位是否答應轉賣

若是購買的房子為公房，那么要提前了解知道，該房子的原單位是不是同意出讓，因為不少公房在實行房改時，原單位都會保持優先回購權，因此必須要賣家出示原單位同意出讓的證實。

3、看房屋的結構

購買二手房要查看房子的戶型是不是合理，有沒有不合適居住的缺點；房屋線路是不是過多或是走線不合理;天花板有沒有漏水的痕跡，墻壁有沒有裂縫等問題，認真看見，并考慮清晰，防止購買以后追悔莫及。

總結：以上就是小編介紹的購買二手房的首付比例是多少的全部內容，希望能給大家帶來幫忙。想必大家看完之后也有所了解了吧！假如想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更具體、更新的資訊信息。