工行房貸怎么提前還款？工行房貸怎么提前還款劃算？

工行房貸怎么提前還款？1、首先要明確一點，假如你的房貸利率是固定的，那么就不存在提前還款的問題。因為銀行的房貸利率是根據市場情景來定的，并不是銀行自己決定的。所以，假如你的房貸利率是固定的，那么你就沒有必要提前還款。

工商銀行房貸提前還款

一、提前還款向貸款行咨詢；

二、提前還款流程：

1、提前了解還貸要求、注重事項，及還貸方式。注重是否有違約金。　

2、電話或書面申請貸款行提出提前還款申請，預約還貸地點，并咨詢提前還貸需要預備哪些材料，該怎樣還貸。　

3、按照預約地點，攜帶自己的身份證、借款合同等相關資料到工行營業網點提出提前還款申請。　

4、填寫并提交《提前還款申請表》以及其他相關資料，并存入提前還貸的金額，即實現了整個還貸過程。

三、沒有必要提前還款。借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；貸款機構為嚴厲貸款治理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上。

擴展資料：

提前還款方式：

還款方式是指借款人償還貸款本金和利息的方式，利息根據借款人盈余本金的多少計算得出。不同的還款方式決定本金歸還速度的快慢，由此導致支付利息總額的不同。

等額本息還款法：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；

等額本金還款法：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。

二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情景下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

總體來講，等額本金還款方式合適有肯定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，合適經濟條件不答應前期還款投入過大，收入處于較穩定狀態的借款人 。

注重事項：

1、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，以至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的工夫。

此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取肯定數額的違約金 。

2、提前還貸文件需要預備好

借款人假如要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。假如是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出盈余貸款額后，便于借款人存入充足的錢來提前還貸。

假如是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，以免出現業主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險 。

3、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證實，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證實原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。

客戶結清貸款后，肯定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證實和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬于自己的財產。

參考資料：百度百科-提前還貸

工商銀行提前還房貸，怎么個流程？

根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期；

然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；

銀行自動扣收；

各家銀行對于提前還貸并沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。

部分提前還貸的貸款者，可以挑選兩種方式：

減少每月還款額，還款期限不變；

縮短還款期限,每月還款額不變；

《提前還款申請表》一經借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

拓展資料：

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。

提前還貸方式

按還款方式不同，借款人可以挑選期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶挑選。

第一種，全部提前還款，即客戶將盈余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

第二種，部分提前還款，盈余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）

第三種，部分提前還款，盈余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低于第二種）

第四種，部分提前還款，盈余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）

第五種，盈余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

還款方式

還款方式是指借款人償還貸款本金和利息的方式，利息根據借款人盈余本金的多少計算得出。不同的還款方式決定本金歸還速度的快慢，由此導致支付利息總額的不同。

等額本息還款法：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；

等額本金還款法：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。

二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情景下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

總體來講，等額本金還款方式合適有肯定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，合適經濟條件不答應前期還款投入過大，收入處于較穩定狀態的借款人

資料來源：百度百科-提前還貸

工商銀行房貸提前還款什么手續？

提前償還全部或部分貸款時，需填寫并提交書面申請，并在申請通過后，攜帶有效身份證件、《借款合同》等相關資料辦理。需要的手續如下：

1、首先要看清所簽訂的貸款合同中有關提前還貸的條例，特殊要注重提前還貸是否須交肯定比例的違約金。

2、第二是致電貸款工行的個貸中央，了解提前還貸的相關信息，聯系辦理貸款的業務員或者客戶經理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約。需注重的是，有些工行辦理提前還貸業務的部門與工行支行不在同一地點，所以肯定要問清晰再出發，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。

3、第三步是預約，為了保證業務操作有序，大部分工行要求客戶提前預約，且每個支行所需的工夫、手續有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執行部門。

4、第四步是填寫提前還款申請表，并提交相關證件。證件一般包括身份證、當初和工行簽訂的貸款合同等。

5、第五步是借款人存入提前還款的款項，工行從貸款本金中予以扣除即可，很短工夫便可以操作實現。

溫馨提示：

1、提前還款是否收費，請查看借款合同或聯系貸款行咨詢；

2、部分提前還款，可挑選減少月還款額但期限不變或縮短還款期次；

3、對于自助辦理的質押貸款，可通過網上銀行或手機銀行辦理提前還款。

擴展資料：

還貸流程：

1、了解提前還貸注重事項，注重是否有違約金；

2、向工行預約還貸地點，并咨詢提前還貸需要預備哪些事情，該怎樣還貸；

3、按照預約地點，攜帶相關資料到工行營業網點提出提前還款申請；

4、填寫并提交《提前還款申請表》以及其他相關資料，并存入提前還貸的金額，即實現了整個還貸過程。

參考資料：

工商銀行-提前還貸

中國工商銀行房貸提前還款方式有哪幾種？

按還款方式不同，借款人可以挑選期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶挑選。

第一種，全部提前還款，即客戶將盈余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)

第二種，部分提前還款，盈余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)

第三種，部分提前還款，盈余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低于第二種)

第四種，部分提前還款，盈余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)

第五種，盈余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)

理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

提前還貸要弄清晰不同銀行的提前還貸規定。目前，銀行一般都規定在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。

銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的工夫。此外，各家銀行對于提前還

貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取肯定數額的違約金。目前，大部分銀行已經不收取違約金了，而部分收取違約金

的，也都針對在貸款一年內申請提前還貸的，并且也大多以提前還款額或者利息計算違約金，極少依據本金計算違約金收取的額度。

拓展資料：

提前還貸需要哪些手續呢？

1、還款人身份證（原件——復印件）

2、一張銀行卡（里面的錢夠還房貸）

3、買房時分和銀行簽的貸款合同（原件+復印件）

4、到銀行預約申請（一般申請批準的當月就要扣銀行卡里面的錢）

三類情景不相宜提前還貸

一、在基準利率基礎上再享受7折到8.5折之間的購房者,沒必要提前還貸,由于已享利率優惠,即便利率調整前后月供之差也不會超過百元。而且,再次購買房產仍將被視作二套房,利率將遭遇上浮。

二、等額本金還款期已過三分之一的購房者,也沒有必要提前還貸。因為等額本金開始還的錢比較多,后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了,剩下小額的貸款,即便漲了利率,利息也不是太多。

三、投資收益高于貸款利率的投資人士不合適提前還貸,否則得不償失。比如短期內有收益項目可投資的人群,假如此時將錢還給銀行,將白白喪失了賺錢的機會。

參考資料：提前還貸百度百科

工商銀行提前還房貸的流程

工商銀行提前還房貸，流程如下：

一、撥打工商銀行客服電話，申請提前還款。

二、工商銀行工作人員對申請進行審核，審核通過后約定辦理提前還款的工夫。

三、到工商銀行網點填寫提前還款申請表，還需攜帶身份證、貸款合同等資料。

四、辦理還款手續。

【拓展資料】

中國工商銀行（INDUSTRIAL AND COMMERCIAL BANK OF CHINA）是一家從事存貸款、結算與現金治理等業務的金融機構，成立于1984年1月1日，是中心治理的大型國有銀行。

銀行主要業務包括：公司存貸款、普惠金融、機構金融、結算與現金治理、貿易融資、投資銀行等，于2006年10月27日在港交所和上交所同步掛牌上市。2022年2月9日，福布斯發布2022年全球區塊鏈50強榜，中國工商銀行在列。

中國工商銀行成立于1984年1月1日。2005年10月28日，整體改制為股份有限公司。2006年10月27日，勝利在上交所和香港聯交所同日掛牌上市。工行將服務作為立行之本，堅持以服務創造價值，向全球810萬公司客戶和6.5億多個人客戶提供全面的金融產品和服務。自覺將社會責任融入發展戰略和經營治理活動，在發展普惠金融、支持精準扶貧、保護環境資源、支持公益事業等方面受到廣泛贊譽。

一直聚焦主業，堅持服務實體經濟本源，與實體經濟共榮共存、共擔風雨、共同成長；一直堅持風險為本，牢牢守住底線，不斷提高控制和化解風險能力；一直堅持對商業銀行經營規律的掌握與遵循，致力于打造“百年邁店”。

一直堅持穩中求進、創新求進，持續深化戰略，積極擁抱互聯網；一直堅持專業專注，開拓專業化經營模式，鍛造“大行工匠”。連續七年蟬聯英國《銀行家》全球銀行1000強、美國《福布斯》全球企業2000強及美國《財富》500強商業銀行子榜單榜首，連續四年位列英國Brand Finance全球銀行品牌價值500強榜單榜首。

工行提前還房貸的流程

工商房貸提前還款流程： 1、申請人帶上還款賬戶、 借款合同 、本人 身份證 等材料，到工商銀行辦理網點進行辦理。 2、在工商銀行辦理網點對申請人資料的審核過程中，不存在必須提前預約的強制規定。 3、工商銀行提前還貸每年最多一次。 4、提前還貸金額：工商銀行規定必須是月供的六倍以上。 5、提前還貸有無 違約金 ，要看房貸按揭者當初與銀行簽訂的協議，有約定則支付，沒有約定則不需要。 《 個人貸款 治理暫行方法》第十一條 個人 貸款申請 應具備以下條件： （一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外天然人； （二）貸款用途明確合法； （三）貸款申請數額、期限和幣種合理； （四）借款人具備還款意愿和還款能力； （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄； （六）貸款人要求的其他條件。