華遠地產股份有限公司，華遠地產股份有限公司財務報表

華遠地產股份有限公司(以下簡稱：華遠地產)發布公告稱，公司擬以發行股份及支付現金的方式購買成都中房房地產開發有限公司(以下簡稱：中房地產)100%%股權，同時擬募集配套資金不超過人民幣25億元。本次交易構成重大資產重組，不構成借殼上市。公司股票自2017年7月16日起停牌。截至目前，中證監會尚未收到公司就本次重組事項的書面反饋意見。如公司收到中國證監會正式的書面反饋意見，公司將及時履行信息披露義務。

一：華遠地產股份有限公司簡介

是國企。北京市華遠集團于1993年8月正式成立，業務經營以房地產業為主，在金融、商業、高科技、國際旅行、物業治理、餐飲諸領域均具較強實力。集團成員有國有獨資、股份制、合資、境外、有限責任公司共17家企業。

二：華遠地產股份有限公司是國企嗎

北京華運資產治理有限公司不是國企，現在許多的公司都已經不是單純的國企了，有許多的企業都屬于私人企業，企業的規劃和治理也都是很不錯的、私人企業現在也都是很不錯的，待遇也特殊好，北京華運資產治理有限公司不是國企，

三：華遠地產股份有限公司償債能力分析

華遠地產前三季度完成營業收入27.55億元，同比減少12.77%，歸母凈利潤為2.90億元，同比減少2.98%

《投資時報》研究員 卓瑪

今年冬天對廣大房企而言好像格外嚴寒。

8月，伴伴著限制房地產企業融資監管新規“三條紅線”的出臺，房企未來的融資空間與當前自身的債務壓力直接掛鉤。“三條紅線”要求房企剔除預收款項的資產負債率不得大于70%，凈負債率不得大于100%，現金短債比不得小于1倍，三條都未遇到則企業負債年增速不得超過15%，踩線一條則企業負債年增速不得超過10%，兩條則負債年增速不得超過5%，三條則不得新增有息負債。

近日，在Wind數據基礎上，標點財經研究院聯合《投資時報》對120家A股上市房地產公司（按證監會行業分類）的短期償債能力進行研究。通過截至今年三季度末企業貨幣資金與短期債務（包括短期借款及一年內到期的非流淌負債）的比值來計算房企的現金短債比，以考量房企的短期償債能力及缺錢情景，并獨家推出《A股上市房企缺錢報告·2020》。

研究結果顯示，截至今年三季度末，A股中有46家房企的現金短債比小于1倍，按從低至高排序，華遠地產股份有限公司（下稱華遠地產，600743.SH）在46家企業中排名第20，現金短債比僅為0.48倍，也即其賬上現金不足短期債務的一半。此外，華遠地產剔除預收款項的資產負債率和凈負債率分別為85.44%和229.80%，已全部踩中三條紅線。

據華遠地產三季報顯示，其前三季度完成營業收入27.55億元，同比減少12.77%，完成歸母凈利潤2.90億元，同比減少2.98%，截至三季度末，其賬上有貨幣資金85.52億元。而據Wind數據顯示，華遠地產明年有一筆15億元的私募債即將到期，未來三年總計有8筆共計74.3億元的存續債券到期，或面臨較大償債壓力。

華遠地產借殼上市以來的股價走勢（元/股）

數據

前三季度營收利潤雙降

華遠地產三季報顯示，今年前三季度該公司完成營業收入27.55億元，同比下降12.77%，完成歸母凈利潤2.90億元，同比下降2.98%。華遠地產并未在三季報中對業績下降的原因作出說明，不過其在今年的半年報中示意，營收下降是受疫情影響符合結轉收入條件的物業較上年同期減少所致。

對于前三季度經營活動產生的現金流量凈額為19.47億元，而上年同期為凈流出39.63億元，該公司示意是由于本期經營性現金流優化所致。

在發布三季報的同時，華遠地產還發布經營情景簡報。

期內，華遠地產在銀川新增一土地儲備，項目名稱為華遠·海藍和光（銀川），占地面積9.17萬平方米，總建筑面積27.34萬平方米。今年前三季度，該公司完成開復工面積552.72萬平方米，同比增長31.41%，其中新開工187.79萬平方米，同比增長19.92%，竣工14.63萬平方米，同比增長92.50%。

銷售情景方面，華遠地產前三季度合計實現銷售簽約額110.35億元，同比增長19.09%；實現銷售簽約面積100.19萬平方米，同比增長38.54%，銷售均價約1.10萬元/平方米。

分業態看，住宅、商業及辦公、車位前三季度分別實現銷售簽約額100.34億元、6.49億元和3.53億元，分別實現銷售面積87.77萬平方米、2.88萬平方米和9.54萬平方米，銷售均價分別為1.14萬/平方米、2.25萬/平方米和3696.67元/平方米。

此外，截至報告期末，公司用于出租經營的主要房產面積共計約17.34萬平方米，已出租經營面積約16.60萬平方米，出租率約為95.74%，報告期內實現出租經營收入1.38億元。

華遠地產前三季度主要財務數據

數據

踩中“三條紅線”

《投資時報》研究員注重到，盡管華遠地產的房地產銷售情景在前三季度獲得正向增長，但其卻面臨較大的資金壓力和償債壓力。

截至今年三季度末，華遠地產總資產為647.52億元，同比增長10.73%，歸屬于上市公司股東的凈資產為83.30億元，同比增長0.49%。

同期，華遠地產賬上有貨幣資金85.52億元，資產總計647.52億元，負債合計554.75億元，預收款項1.50億元，長期借款89.99億元，應付債券30.45億元，一年內到期的非流淌負債為178.27億元，所有者權益合計為92.77億元，剔除預收款項的資產負債率約為85.44%，凈負債率約為229.80%，現金短債比約為0.48倍。

根據今年8月出臺的限制房地產企業融資的“三條紅線”的有關要求，華遠地產已全部踩中三條紅線，按照要求，其未來或不得新增有息負債。

《投資時報》研究員注重到，華遠地產存量債券還有11只，規模總計81.56億元，其中有1只私募債“18華遠01”將于明年12月14日到期，債券余額為15億元，未來三年，華遠地產共將有8只存續債券到期，金額總計74.3億元，參考前述貨幣資金，其償債壓力不小。

四：華遠地產股份有限公司2017-2021年財務分析

“華遠”是海內房地產業最早創立的品牌之一，至今已誕生二十余年。華遠地產于八十年代初進入房地產業，始終致力于開發高品質的具有市場代表性的房地產產品。