青島二手房交易稅費？青島二手房稅費計算器？

青島二手房交易稅費有何變化？青島房產中介公司如何避免被稅費拖累？如何合理規避風險？本期《問政山東工夫特殊節目·房產熱線直播間·問政山東省住房和城鄉建設廳廳長王玉志訪談錄第二季第十期開播啦！今天我們邀請到山東省住房和城鄉建設廳副廳長王玉志，為大家解答這些問題。

青島房產交易政策

在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（包括高新區）范圍內，能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證實或社會保險繳納證實的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在上述區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證實或社會保險繳納證實的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

一、青島二手房交易政策

1.契稅：(1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%；(2)家庭首次購買建筑面積90

144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%； 3)其他，對于購買140平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅=成交價×3%

2.營業稅：營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，即營業稅=成交價×5.56% (2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，即營業稅=(出售價

購房成本)×5.56% (3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

3.個人所得稅：(1)一般情景下，個人所得稅=成交價×1% (2)通過繼續、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20% (3)出售購買工夫滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅

二、青島購房購房資格條件

1、青島戶籍家庭可以在限購區域購買兩套住宅;非青島戶籍家庭在青島無房且最近兩年及以上在青島市連續繳納滿12個月的社會保險或個人所得稅，可以在青島購買一套住房。

2、青島戶籍家庭指的是：家庭成員中最少有一個具有青島市戶籍人員、駐青島部隊現役軍人和青島市戶籍在外地服役的軍人、青島戶籍居民考取外地大專以上院校，其戶籍遷移到外地院校集體戶的都視為青島市居民。

3、非青島戶籍家庭在青島已經擁有一套住房的，暫停在限購區域向其售房，限購區域包括市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區、西海岸、高新區。

法律依據：

《青島市國土資源和房屋治理局關于持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》

第一條

在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（包括高新區）范圍內，對已擁有1套住房的本市（七區三市，下同）戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證實或社會保險繳納證實的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房

青島市二手房交易全流程和注重事項

二手房交易全流程

（1）、買賣雙方設立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付工夫、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產交易治理部門提出申請，接受檢查。買賣雙方向房地產治理部門提出申請手續后，治理部門要查驗有關證件，檢查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情景拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產交易治理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

（5）、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟實用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易治理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方實現產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。買方拿到屬于自己的新產權證后進行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過戶和費用結算

注重事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證實房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好挑選有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼續人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應該和全部共有人簽訂房屋買賣合同。假如只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情景下一般是無效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。假如買受人只看房產證，只注意過戶手續，而不注重是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或運用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被許多買受人及中介公司忽視，也被很多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情景是否清楚

二手房中買受人應注重土地的運用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償運用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注重土地的運用年限，假如一個房屋的土地運用權僅有40年，房主已運用十來年，對于買受人來說是否還應當按同地段土地運用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情景，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解具體情景。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟實用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有肯定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有肯定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地運用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人假如沒有注重這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業治理費，電費以及三氣（自然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知假如被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清晰，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

擴展資料：

交易合同要規范

(1)、寫明雙方當事人的詳細情景、地址、聯系方法等，標明房屋是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產，原售房單位是否答應轉賣，是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，是否有私搭亂建部分，房屋的物業治理費用及其他交費狀況;

(2)、寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝備等情景，房屋合同標注的房屋面積應與房產證上的面積一致;

(3)、寫明總價款，約定好付款方式，明確各種稅費、其他費用如何分攤；

(4)、明確違約責任;

(5)、約定好解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式;

(6)雙方約定好合同的生效工夫、約定房屋正式過戶及交接工夫;(7)合同變更或撤銷的條件及合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。

參考資料來源：百度百科—二手房交易

青島二手房個稅為什么是2%

青島二手房是房產交易中，屬于正常的商品房個稅是征收2%。房產交易中正常的商品房個稅是征收2%，在房產交易中部分已購公房、經濟實用房及安居工程房等保障性住房時個稅會減免1%，另外加收1%的土地收益金，拆遷返還性質的房屋只需要繳納1%的個稅即可。

青島二手房交易規定是什么

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一、青島二手房交易規定是什么

青島二手房的交易規定是以房產證為準，從發證到現在，滿2年以上才能夠買賣房產，可以掛網簽過戶。購房者肯定要是青島本地戶口，首套房首付30%，二套房首付上浮，外地戶口肯定要在本市有1年以上的社保或者納稅才有資格。

二、二手房交易注重事項

1、房屋手續是否齊全

房產證是代表房主對房子享有所有權的唯一憑證，無房產證的房產交易，對買房者來說有得不到房子的極大風險。房主可能有房產證而把它抵押或轉賣，哪怕目前沒有以后辦理取得后，房主還能進行抵押和轉賣。因此最好購買有房產證的房屋實行交易。

3、房屋產權是否明晰

有的房子有許多個共有人，對此買房者需要和全部共有人簽署房產買賣合約。假如只是個別共有人私自處分共有財產，買房者與其簽署的買賣合約未在其他共有人同意的狀況下通常是無效的。

3、交易房屋是否在租

有的二手房在轉讓時，存在他物權，就是還在被他人租賃。假如買房者只看房產證，只重視過戶程序，而不注意是否存有租賃時，買房者很可能獲得一個不能立刻入住的或運用的房屋。因為中國包括大多數國家都認同“買賣不破租賃”，也就是說房產買賣合約不能對抗在先創建的租賃合約。這一點在實際中被許多買房者和中介公司忽略，也被許多賣房者利用，因此造成較多糾紛。

總結：以上就是小編介紹的關于青島二手房交易規定的相關內容，希望能給大家帶來幫忙。想必大家看完之后也有所了解了吧!假如想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更具體、更新的資訊信息。

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