大興義和莊頤璟萬和踩盤評測（上）

#白話踩盤# 大興義和莊頤璟萬和踩盤評測（上）。

接著聊聊義和莊的商品房，金悅府北側一街之隔的小區，頤璟萬和，20年交房，去年陸續裝修入住的限競房小區，距離地鐵大興線義和莊站步行約1公里，小區住宅樓就3棟18層高板，兩側是配建的商業和寫字樓，不過目測東側底商還沒開，配套方面還是有所欠缺。

1.先說說透過踩盤細節，看到的和金悅府小區的對比。

先說說頤璟萬和做得好的地方。

1）小區帶商業，還有就是樓間距和活動空間設計的更好一些，別看就三棟樓的院落，但樓間距挺大的，而且人車分流設計，樓與樓之間全部留給住戶作為活動區域，北花園是老人活動的區域，草坪為主，還看到一個亭子，但這個亭子里的臺階要換成座椅可能更好一些，南花園是兒童游樂區，小區整體還設計了一個400米的環形跑道，這一點對于年輕人也挺友好的。

2）戶型的話頤璟萬和85平3居，戶型緊湊，雙臥朝北，但將來二手的優勢是板塊內可低價上車的商品房3居，金悅府小3居是89平；135平的戶型做的是4居，位于小區中心位置2梯2戶的樓棟，金悅府129平是3居，所以戶型的功能性，實用性頤璟萬和更好一些；2居的話80平純南2居的格局差點意思，次臥窗戶小也就算了，廚房在中間，次臥窗戶和廚房窗戶對著了，這種設計上個時代的二手房很常見，新房不太多見了。不過總體來看，還是頤璟萬和的戶型要比金悅府好一些。

3）門禁是好使的。

不知道是不是金悅府賣的更晚一些的原因，還有裝修的情況，我去的時候金悅府很多樓門禁都開著，但頤璟萬和都是完好的，另外電梯里遠洋物業電梯里放置了面簽和垃圾桶，并沒有撤掉，確實也趕上有人在收拾。

4）西側是高層商業，遮擋了小區部分噪音。

再說說小區做的不太好的地方。

1）雖然倆小區一條馬路之隔，但還是有南門的金悅府到地鐵能近個200-300米。

2）這倆物業我覺得半斤八兩，小4塊的物業費，算上生天那邊的次新商品房小區，除了龍湖時代天街，這倆收費標準已經算是第一檔了，但管理和龍湖的二手比我覺得一般，金悅府用的老大爺，頤璟萬和物業是對面回遷房組團招來的，也比較容易進入，畢竟還是剛交付的新小區，不管是花園還是樓道整體保持還算干凈，萬和做的不好的一個細節是，地面設計了非機動車停車區域，但草坪上，人行路上還是看到了有停放不太規矩的電動車，兩個小區樓道都有堆放住戶用品的現象，也間接說明物業疏于管理，雖然這是很多小區的普遍現象，但管得嚴，做得好的小區將來賣相上也更好，最主要你不賣，看著干凈整潔住著也舒服。

3）品質我認為這倆依然是同檔，剛交房的新小區外立面，樓道，院落這些細節都不太差，但關注細節我還是能看到一些糙的痕跡，比如樓道有墻面掉皮現象，有可能是搬東西磕碰導致，但后續是否維護是檢驗一個物業是否盡職盡責的驗證方式，公共空間其實還好，二手房看房我建議大家還是多跟住戶打聽一下隔音，供暖這些是否存在問題，尤其是被設置限價的商品房房源，為什么這么說，后面我收集了該小區的住戶居住體驗，供大家參考。

2.還想說說買房的一個重大誤區，就是樓面價低，品質一定好，我想告訴你就倆字，胡扯。。這兩個限競房當年的限售均價都是5w5，其中頤璟萬和樓面價要低于金悅府每平2000，但各方面來看差距并不大，甚至像我評測說的部分細節頤璟萬和做的還不如隔壁小區，至于為什么，接著往下看。