常州房貸基準利率多少 (常州已有銀行房貸利率執行LPR加基點，利率較之前基本穩定)

9月20日，央行公布貸款市場報價利率（LPR）為，1年期LPR報價4.20%，5年期以上LPR為4.85%，5年期以上LPR保持不變。

8月25日，央行關于房貸利率出公告，10月8日起執行，其中規定：

首套房的貸款利率不能低于相應期限的LPR，二套不得低于相應LPR+60個基點。（8月20日，LPR形成機制改革后的首次報價誕生，1年期LPR報價4.25%，5年期以上LPR為4.85%，5年期以上LPR保持不變）。

也就是說，以前央行的基準利率*折扣率，10月8日后，要變成現在的LPR+基點。

老版首套房房貸利率的算法：

基準利率4.9%*（1+25%）=6.125%

新版首套房房貸利率算法：

LPR（貸款基礎利率）+BP（基點）

據了解常州目前已有一家銀行率先公布了房貸利率加點方案：江南農村商業銀行，純商貸情況下，首套房加60個基點，二套房加80個基點。

以本月5年期以上LPR為4.85%計算，江南農村商業銀行首套房房貸利率為5.45%，相當于在目前基準利率4.9%的基礎上上浮11.2%；二套房5.65%，相當于上浮15.3%。另外，組合貸情況下，加點再稍高一些。

在此之前，江南農村商業銀行首套房上浮10%，二套房上浮15%，也就是說，該銀行房貸利率將有小幅上漲。但是從目前常州各銀行房貸利率總體情況來看，江南農村商業銀行公布的新利率方案在合理范圍之內。

目前常州各銀行純商貸首套房房貸利率普遍上浮10-12%左右，二套房普遍上浮15%左右，其中華夏銀行首套房上浮15%，二套房上浮20%，興業銀行首套房和二套房均上浮18-20%，高于平均水平。

值得注意的是，各家銀行都明確表示，房貸利率很快就會發生浮動，但總體變化情況不大。其中，中國銀行工作人員表示，該銀行房貸利率大概率出現小幅上漲，但基本保持穩定。

目前常州其他銀行的加點方案正在擬定，預計要到國慶節后才能正式公布。其中，交通銀行、江蘇銀行、民生銀行考慮到近期商貸利率變化情況，已經基本停止辦理貸款業務，等待節后確定最新利率。

今年下半年金融下行壓力較大，信貸環境不容樂觀，常州房貸政策將會持續收緊，對于買房人來說，購房成本與壓力將會與日俱增，還是建議早點辦理貸款。

本文代表克而瑞常州房產測評觀點，供參考