為什么要收房產稅？為什么一定要收取房產稅

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房地產征收房產稅可以階梯形收取，第一套住房可以免收房產稅，因為是當事全家人居住的住房，咱們征收房產稅不應該給普通的人群增加經濟困難。雖然中國的房產稅與世界上的房產稅概念決然不同，世界上多數國家收房產稅，前提是土地私有，居民買房子沒有過高的土地稅，而且買了房以后，包括土地，甚至土地下面的礦藏等都歸個人所有，收房產稅在法理上無任何障礙。

1、為什么有人說，現在是收取房產稅最佳時機，為什么一定要收取房產稅？

我也認為現在應該是收取房產稅的最佳時機，因為城市的房子已經開發的差不多了，有很多城市住房已經飽和了，已經再也不可能靠出讓土地來滿足城市的發展基金了。而城市維護和發展還是需要大量的資金支持的，如果不能再大量的出讓土地收取資金，那就只能依靠增加房產稅來贏得稅收，然后用于城市的發展和維護，另一方面也有利于，落實城市房子是用來住的，不能過度的炒作房地產，房產稅的推出，即可以得到社會的支持，又可以解決城市發展和維護資金得需要一舉兩得。

房地產征收房產稅可以階梯形收取，第一套住房可以免收房產稅，因為是當事全家人居住的住房，咱們征收房產稅不應該給普通的人群增加經濟困難，征收房產稅可以從第二套房產開始，第二套房產如果是出租的或是閑置的，就應該按照規定征收房產稅，如果還有第三套第四套住房，那就要從第三套開始逐步加倍征收房產稅，房子越多征收的金額越多。

2、在美國，為什么每年都要繳納房產稅？

知其然知其所以然，我們先來看看，美國的房地產稅的發展變遷。其實房地產稅最早起源于英國，以“家庭稅”的名義進行征收，而后1787年美國憲法授權聯邦政府可征收直接稅，其中就包括了房地產稅，但是的主要目的是為了滿足獨立戰爭中巨額的經費支出需要，而后各州為克服財政危機，也陸續進行課稅。至今，已經形成了一套較為完善的房地產稅稅收政策體系，為州和地方政府提供持續可靠的財政收入，為城市基建提供穩定的資金支持，

第二個要看的是美國現在的房地產市場。美國實行的是多元化的土地所有制，有私人土地，聯邦政府和州及地方政府土地，還有印第安人自留地，因此，美國的房地產市場有兩大特點，其一，市場有較高的保障度；其二，較高的自有化率。看兩張圖，讓數據說話：那么，在這樣的情況下為什么要征收房地產稅呢？首先我們看下征收比例：可以說，美國的房地產稅已經發展成為州以下地方政府的主體稅種和最重要的收入來源，也是平衡地方財政預算的重要手段，

自2002年起，美國的房地產稅占地方政府的稅收收入比重與日提升，大約占比達到了70%-75%，剔除掉轉移支付收入，占比50%。像新澤西州和密西西比州，15年的房地產稅收入占到90%之高！那么這些稅收用在了哪里呢？三個方面，地方政府公共開支，地方學區質量保障以及消防、警務、殘疾人援助、老年人服務、地方道路橋梁建設維護等公共基礎設施和服務，

3、房產稅會收嗎，會不會每戶都收？收房產稅會導致房價下跌嗎，為什么？

房產稅一定會收，這是由于經濟發展環境和社會發展過程決定的。雖然中國的房產稅與世界上的房產稅概念決然不同，世界上多數國家收房產稅，前提是土地私有，居民買房子沒有過高的土地稅，而且買了房以后，包括土地，甚至土地下面的礦藏等都歸個人所有，收房產稅在法理上無任何障礙，我國土地公有，居民購買房子，不包括土地，而且繳納了占房價百分之六十以上的土地出讓金，只有70年使用即租用權，雖然住建部明確了房子到期以后，可以自動續租，實際上等于己經交了70年的房產稅，在收取房產稅，法理不通，有重復收稅的之嫌。

因此很多有識專家提出，應該采取老房老辦法，新法新辦法來收取房產稅，一是從新房開始不在收取土地出讓金，改收取房產稅，二是老房子到70年續期后，在開始收房產稅，才合理合法，另外，還有的專家提出，從交易環節收房產稅，就是在房屋辦理繼承，贈與，出賣時在收房產稅，否則不予辦理房屋過戶。還有的專家提出，給每個居民留出40至60平米免征稅面積，或從家庭第二套以上住房收取房產稅等等。

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