城鎮戶口繼承宅基地拆遷(城鎮戶口繼承宅基地拆遷有補償嗎)

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城鎮戶口繼承宅基地拆遷

農村房屋繼承過戶手續辦理流程

1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：房地產登記申請書、身份證明、房屋所有權權證書、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

城鎮戶口繼承宅基地拆遷有補償嗎

城市戶口能繼承農村遺產或農村的房產，也可以過戶。農村房屋屬于集體產權，無商品房產權，一般情況不能辦理房證。城市戶口繼承人只有房屋使用權，不得翻建和改建。隨地上建筑物的滅失而失去宅基地使用權。此外還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產繼承的。因為宅基地不是財產，不能直接以財產方式繼承。 如果取得宅基地而未蓋房，無法繼承，除非有申請時有其他共同申請人。在農村蓋房也要取得審批許可的。

城鎮戶口 繼承宅基地

根據最新規定，非農業戶口可以繼承宅基地。

1、農村宅基地使用權可以進行繼承。

2、不只是農村戶籍的子女可以繼承，具有城鎮戶籍的子女也可以繼承父母農村宅基地使用權。

3、宅基地使用權不能單獨發生繼承，只有在繼承農村房屋的同時對宅基地使用權同時發生繼承，遵循房地一體原則。

【法律依據】根據《民法典》第一千一百二十二條：遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

城鎮戶口繼承宅基地拆遷怎么賠償

從今年出臺的《民法典》中就可看出，即便城鎮子女戶口不在農村，但只要和宅基地使用權人是繼承關系，那就可依法進行確權登記。

宅基地是村集體共同所有，任何人都只有使用權，沒有繼承一說，即便大家在宅基地上建造房子，也不表明地是自己的，無權改變其用途，也不能超占，且建房之前需要先經過審批。不過因“地隨房走”的原則，宅地使用權是可由子女繼承的。

其實早在2006年時我國就出臺了《不動產登記操作規范》，其中指出，城鎮子女也可繼承農村父母留下來的民房，并進行登記。不過因后續法規不完善，各地對待這一問題上處理方式各有不同。

不過2020年9月的《十三屆全國人大三次會議第3226號建議》中指出，宅基地的使用權可由城鎮子女依法繼承，并按照法定程序進行不動產登記。

當然，即便是這樣，也不表明，城鎮子女可無條件繼承父母留下來的宅地。《繼承法》中明確指出，繼承人可繼承的是房屋，而因“房地一體”，因此在獲得房屋所有權的同時，也可獲得宅地使用權，但單獨的宅地是無法繼承的。

如果父母留下來的只是宅地，并非房屋，顯然是無法繼承的，畢竟宅地本身就沒有繼承一說，只有本村集體成員才有申請使用的權利。

那么此時問題就來了，如果父母留下來的房子已倒塌，該怎么辦呢？對城鎮子女來說，一旦父母留下來的自建房出現倒塌，那城鎮子女就無法繼續繼承，宅地就會被回收。

因此，城鎮子女繼承自建房后，一定要多回家看看，并定期對其修繕、加固，延緩其破損時間，不然房屋倒塌，村委會就有權將其收回。

因此上文這個網友想要對破損的民房進行翻修，自然是行不通的。“土地管理法”也明確規定，非本村集體成員無權建造房屋。而一旦房子倒塌、破損嚴重，沒有居住條件，那村委會就可將其回收，分配給其他村民或及時復墾。

而如果這個網友繼承的房子，并沒有破損，那也只能對其修繕，但無法重新翻建，不然也是違法的。

當然，并非所有的宅基地都是可繼承的，下面幾種情況也會面臨收回。

1、宅基地閑置

法規中明確指出，一旦宅基地閑置超2年，或房子常年無人居住，以至于房子倒塌，這種情況自然是無法再繼承宅基地使用權。

2、改變用途

在過去多年里，不少人在耕地上建造房子，或在宅基地上建造廠房，這些都是違規情況，無法繼承。可能有人會問，在耕地上建房，且上交占用稅，也不能繼承嗎？答案是肯定的，本身就破壞了土地資源。

3、超占宅基地

有網友表示，他老家宅基地為200平方米，父親離世后，他去更換宅基地戶主，但卻被工作人員告知，只能繼承120平，超標的部分是無法繼承的。

那么，宅基地合法繼承后，能否進行買賣交易？其實這要分開討論，如果是在村集體內流轉，買賣對象是本村集體成員，且對方沒有宅基地，符合申請宅基地的條件，此時就可進行交易，但難度比較大，且巧合因素較多。至于其他方式，如直接賣給外鄉人、城里人，顯然是違法的。

城鎮戶口繼承農村宅基地拆遷

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。所有的宅基地都在審批范圍內，別提繼承了

戶口遷出還能繼承宅基地

戶口遷出去了，還可以繼承老家宅基地，需要注意的是，通常講的繼承宅基地，指的是繼承宅基地的使用權和宅基地上的房屋，因為宅基地的所有權是集體的，不能繼承。 在戶口遷到城鎮后，對繼承宅基地上的房屋，最好到相關部門辦理登記手續。

農村的居民將戶口遷出去后，如果土地不是承包的，是不能繼承土地使用權的，如果是承包的，就可以繼承。

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