怎么控制炒房？如何有效控制房價

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國家注意到了問題的嚴重性，實行了新的ＬＰＲ貸款政策，就是為了抑制炒房，明確“住房不炒”的方針。這個利率從數字上來說也確實是屬于上漲的，但是這么微小的幅度是很難說明政策的變化的，對炒房而言也并沒有什么影響，不炒房是未來聰明人的覺悟，而投資是對于未來房地產趨勢的領悟，所以如果你已經有覺悟不炒房，并且想要投資房產，那么還是有希望的。

1、下半年樓市調控趨嚴:房貸利率或繼續上調，大家怎么看炒房？

2019年6月全國首套房平均利率是5.423%，環比5月略有上漲，上漲的幅度是0.14%，因為5月的房貸利率是5.416%，上漲了0.07個百分點。這個利率從數字上來說也確實是屬于上漲的，但是這么微小的幅度是很難說明政策的變化的，對炒房而言也并沒有什么影響，1、全國首套房房貸平均利率過去的變化過去幾年利率最低的大概就是2016年了，房貸利率低至4.45%，這個大概也是歷史上房貸利率最低的時候了，他當時的大背景是2015年的去庫存政策，鼓勵居民購房，所以一方面降低房貸的基準利率，另一方面還在基準利率的基礎之上進行下浮，2016年的房貸利率大概就是9折的情況。

不過這種情況從2017年開始改變，全國首套房利率開始上升，比如2017年1月環比上漲了0.01個百分點，此后的2017年2月也是環比上漲了0.01個百分點，所以房貸利率的變化也是從輕微的開始的，比如房貸利率在2018年11月達到了5.71%的階段高點，然后又是一路下降，但是現在的利率距離當時的低點4.45%還是有1個百分點的差距。

房貸利率變化的背后邏輯是什么？一方面反映的是供需雙方力量的強弱，房貸力量弱是一個買方市場，房貸利率高那么就是一個賣方市場，另一方面是深刻地反映了監管層對樓市調控的意圖，當希望鼓勵居民購房的時候，就降低利率，降低購房的成本，這樣就鼓勵大家購房；但是當需要限制居民購房的時候，就提高利率，增加購房的成本。所以利率的變化主要是綜合了調控的意圖和市場供需的力量強弱的對比，

目前市場的背后的力量基礎是什么？目前市場上的供需還是處于供不應求的局面，這是基礎，否則你放開限購看看！在供不應求的基礎上，進行限購的調控措施，限制需求，就是為了弱化供需不均衡的矛盾。“穩地價、穩房價、穩預期”是當下的樓市目標，所有和這個目標相違背的現象和措施都將被調控，今年上半年蘇州房價大漲，于是蘇州被約談。

2、如何有效控制房價？

1.取消房屋和學校戶口的捆綁的政策，落戶口只要有當地工作就行，教育方面逐步放開民營資本的準入門檻，大力發展私立學校。采取類似日本的沒錢人上公立學校，公立學校教育水平一般并且課業負擔一般，有錢人上私立學校，私立學校教育水準高，學生負擔大。2.放開農村宅基地買賣，讓農民的宅基地可以賣給城里人，宅基地建房放開，擁有宅基地的業主可以在宅基地上自行設計建造房屋3.大幅度減稅，提高人民收入4.更改房屋建設標準，允許開發商建設容積率非常高的房屋，使得單位面積土地上可見房屋更多。

3、不炒房，房地產該如何投資？

不炒房是未來聰明人的覺悟，而投資是對于未來房地產趨勢的領悟，所以說，如果你已經有覺悟不炒房，并且想要投資房產，那么還是有希望的！未來的中國房產是一定會出現兩極分化的走勢，也就是說值得投資的只有一線城市，新一線城市和少部分的強二線城市。對于其他的二三四五線城市來說，不但沒有炒作的價值，連投資的價值也蕩然無存，僅僅只能夠滿足剛需！一，任何國家的房地產都是人口紅利支撐的房價！簡單的說，人口的密度，人口的流動度，以及人才的吸引都是房價能夠繼續上漲的根本，

房子就是船，人就是水，只有水漲才會船高。但是目前的中國已經呈現了一個非常嚴重的老齡化趨勢，再加上高房價的壓力下，人口出生出現了明顯的下滑，也就是說在過個10-20年，目前大部分的年輕人其實都不缺房子，那自然會造成一種供大于求的現象，并且這種顯現會在一線城市、新一線城市與其他三四五線城市之中，出現一個明顯的分化。

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