2003年房價為什么上漲？房價上漲原因

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1，房價上漲原因

房價高的原因有兩點 一是地方政府壟斷了土地 2003年以來新建房全部以商品房出售 這樣是拉動了經濟 但是給普通百姓買房造成了極大困難二是土地政策規定私人不得隨意修建房屋 這樣把更多的土地集中在了投資者手足 造成了更大的壟斷 房價才會如此高房子本身所具有的價值基本決定了房子的價格、商家炒作、人們生活的需要、商家在賣方市場所具有的有利地位…都導致了房價的節節攀升

2，房價客觀的說它是怎么膨脹起來的它所帶來的效益最終歸誰它今

從2003年開始，房地產被中央批準為國家支柱產業后，房地產開發猶如雨后春筍，帶動著國家經濟的飛速發展，后遺癥是地皮不斷攀升帶動房價的不斷上漲，地方政策用地皮收入平衡收支，開發商不斷鉆政策空子抬高房價出售，而中央收取高額稅收也樂在其中，根本沒有意識到房價帶動的經濟通脹問題，等到調控時，時機已晚。短期政策調控打壓下，房價會慢慢出現回調，畢竟房價的上漲趨勢已經偏離市場需求，中央也意識到經濟通脹的嚴厲性。政策過后，未來7年內的房價還會呈慢牛行情。

3，上海房價是從03年幾月開始上漲的

大約7月左右.原因是在非典時期.房子的買賣陷入低谷.人們都關心自己的生命是否被非典拿走.不關心別的.于是在非典過后.買房的陡曾.造成房價飛速上漲.直至2007年6月左右房子停止上漲.我的房是2003年5月底買的.7月上漲一半.好險.你好！對啊，非典過后6、7月份吧，我的在04年頭上買的，已經漲了好多啊如果對你有幫助，望采納。你好！對啊，非典過后6、7月份吧，我的在04年頭上買的，已經漲了好多啊如果對你有幫助，望采納。

4，分析03年以后房價為什么會一直漲

地方土地財政，農村人口入城，資產配置荒等等不必用這么復雜的經濟學理論，單靠常識即能理解房價的上漲。房價上漲這個說法不準確，嚴格說是中國的某些地區的房價還會上漲，尤其一線城市。不要考慮什么租售比、房價收入比這些經濟術語，因為房子一旦成了投資品，上漲或下跌就不是理智來決定的了，而是人類的動物性本能到底有多強，以及社會上極限情況下到底最大有多少資金可以動員進房市。想理解房價上漲的原因，您查詢下每年春節后，火車、飛機這些交通工具里的客流方向即能理解。中國目前人口表現為明確的從三四線城市向一二線城市流動的大趨勢，中國將來會出現象日本、韓國那種極為龐大的都市圈。目前看，這種趨勢遠沒結束。再加上，一個年輕人來到大都市，其父母往往晚年隨孩子同時遷移，為一二線城市的房子帶來源源不斷的需求。這點，您有空到三四線城市看看就明白，這些地方幾乎滿街都是中老年人，不象大城市，到處是年輕人，充滿活力。我統計的數據是，三四線城市的勞動適齡人口46%以上的都遷移出去了（其中包含了很多優質的人才，是當地巨大的損失）。幸虧這些地區還有政府和傳統的國企吸納了一部分年輕人，否則，人口外流更加嚴重。東北就是最好的例子。中國的房價會出現分化，有的繼續上漲，有的長期低糜。至于如何判斷房價停止上漲的時間，那就關注一二線城市的流入人口數量是否開始停滯即可。單靠常識，在可見的10年內，我不認為房價會下跌。個人觀點，僅供參考。

5，中國從以前到現在住房有哪些變化

前兩天在網上查到的資料，一起分享吧。第一階段： 理論突破與試點起步階段（1978至1991年）1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先后批復了24個省市的房改總體方案。第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992年后，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控后，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段(2003年以來) 2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控政策。住宅 ：安居樂業1，剛建國時期——居住條件極差 各村鎮多為土坯房茅草屋，房屋破舊，年久失修，岌岌可危。人畜有時混居一室，衛生條件差。 2，改革開放前——不斷改善，但居住條件仍較差 瓦房逐漸取代土坯房，墻面用石灰砌成，平坦而潔白。但房屋內部很少有裝修，只有床、桌子、椅子等基本家具。 3，改革開放以來——居住面積擴大，居住條件有了明顯改善 土坯房不復存在，平房、瓦房取而代之。90年代以來，一座座樓房平地而起，或于村中路邊，或于地頭田間，成為農村一道亮麗的風景線。

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