地稅部門如何落實稅收優惠政策？免稅政策如何落實

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1，免稅政策如何落實

各級國稅部門強化對“不落實稅收優惠政策就是收過頭稅”的思想認識，及時查找和糾正政策執行中存在的問題，強化責任追究，確保各項稅收政策落實到位；加強政策調研分析和宣傳輔導，切實增強政策宣傳的針對性和時效性，國辦47條發布后，主動協調地稅部門研究制定五個方面的貫徹落實意見，成立課題研究組開展專題調研，從8個方面提出了20多條稅收政策改革建議；國務院出臺支持舟曲災后重建政策后，積極采取多種形式廣泛宣傳相關稅收政策，研究制定貫徹落實意見。各級國稅部門強化對“不落實稅收優惠政策就是收過頭稅”的思想認識，及時查找和糾正政策執行中存在的問題，強化責任追究，確保各項稅收政策落實到位；加強政策調研分析和宣傳輔導，切實增強政策宣傳的針對性和時效性，國辦47條發布后，主動協調地稅部門研究制定五個方面的貫徹落實意見，成立課題研究組開展專題調研，從8個方面提出了20多條稅收政策改革建議；國務院出臺支持舟曲災后重建政策后，積極采取多種形式廣泛宣傳相關稅收政策，研究制定貫徹落實意見。

2，如何落實稅收優惠政策

落實稅收優惠政策需要：“吃透”政策、嚴格政策執行、強化政策宣傳、嚴把減免稅審核關。每月安排與招商局召開一次聯席會議，現場解答納稅人提出的涉稅問題，將最新的稅收優惠政策及時傳達給納稅人，確保政策理解的準確性。 更多關于怎么落實稅收優惠政策，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/3e303f1615826677.html?zd查看更多內容

3，地稅按產業劃分的稅收優惠政策有哪些

1、科研單位轉讓技術如何享受免征營業稅照顧　　科研單位轉讓技術，應持各級科委技術市場管理機構出具的技術合同認定登記證明，向主管稅務機關提出申請。由主管稅務機關審核批準后，方可享受免征營業稅照顧。　　摘自《[94]財稅字第010號》　　2、轉制的科研機構給予哪些減免　　對轉制的科研機構5年內免征企業所得稅；免征技術轉讓收入的營業稅；免征科研開發自用土地的城鎮土地使用稅。　　摘自《國辦發[1999]18號》　　3、科研機構（含高等院校）的技術轉讓收入繳納營業稅嗎　　免征營業稅。　　4、科研機構、高等院校服務于各業的技術成果轉讓、技術培訓、技術咨詢、技術服務、技術承包所得的技術服務性收入如何征收企業所得稅　　暫免征企業所得稅。　　5、科研機構、高等院校轉化職務科技成果取得所得如何繳納個人所得稅　　轉化職務科技成果以股份或出資比例等股權形式給予個人獎勵，獲獎人在取得股份、出資比例時，暫不繳納個人所得稅；取得按股份、出資比例分紅或轉讓股權、出資比例所得時，應依法繳納個人所得稅。　　摘自《財稅字[1999]45號》　　6、單位和個人（包括外商投資企業、外商投資設立的研究開發中心、外國企業和外籍個人）從事技術轉讓、技術開發業務和與之相關的技術咨詢、技術服務業務取得的收入如何繳納營業稅　　免征營業稅。　　7、免征營業稅的技術轉讓、開發的營業額包括哪些　　答：主要包括：　　（1）以圖紙、資料等為載體提供已有技術或開發成果的，其免稅營業額為向對方收取的全部價款和價外費用。　　（2）以樣機、樣品、設備等貨物為載體提供已有技術或開發成果的，其免稅營業額不包括貨物的價值。　　（3）提供生物技術時附帶提供的微生物菌種母本和動、植物新品種，應包括在免征營業稅的營業額內。但批量銷售的微生物菌種，應當征收增值稅。1、科研單位轉讓技術如何享受免征營業稅照顧　　科研單位轉讓技術，應持各級科委技術市場管理機構出具的技術合同認定登記證明，向主管稅務機關提出申請。由主管稅務機關審核批準后，方可享受免征營業稅照顧。　　摘自《[94]財稅字第010號》　　2、轉制的科研機構給予哪些減免　　對轉制的科研機構5年內免征企業所得稅；免征技術轉讓收入的營業稅；免征科研開發自用土地的城鎮土地使用稅。　　摘自《國辦發[1999]18號》　　3、科研機構（含高等院校）的技術轉讓收入繳納營業稅嗎　　免征營業稅。　　4、科研機構、高等院校服務于各業的技術成果轉讓、技術培訓、技術咨詢、技術服務、技術承包所得的技術服務性收入如何征收企業所得稅　　暫免征企業所得稅。　　5、科研機構、高等院校轉化職務科技成果取得所得如何繳納個人所得稅　　轉化職務科技成果以股份或出資比例等股權形式給予個人獎勵，獲獎人在取得股份、出資比例時，暫不繳納個人所得稅；取得按股份、出資比例分紅或轉讓股權、出資比例所得時，應依法繳納個人所得稅。　　摘自《財稅字[1999]45號》　　6、單位和個人（包括外商投資企業、外商投資設立的研究開發中心、外國企業和外籍個人）從事技術轉讓、技術開發業務和與之相關的技術咨詢、技術服務業務取得的收入如何繳納營業稅　　免征營業稅。　　7、免征營業稅的技術轉讓、開發的營業額包括哪些　　答：主要包括：　　（1）以圖紙、資料等為載體提供已有技術或開發成果的，其免稅營業額為向對方收取的全部價款和價外費用。　　（2）以樣機、樣品、設備等貨物為載體提供已有技術或開發成果的，其免稅營業額不包括貨物的價值。　　（3）提供生物技術時附帶提供的微生物菌種母本和動、植物新品種，應包括在免征營業稅的營業額內。但批量銷售的微生物菌種，應當征收增值稅。

4，如何落實好稅收優惠 助力企業發展

近年來，國家稅務總局陸續出臺了一系列稅收優惠政策，扶持小微企業發展。曾都區國稅局因地制宜、創新方式，簡化程序、全程服務，促使稅收優惠政策落實到位，確保全區小微企業享受到國家政策紅利，進一步深化“便民辦稅春風行動”，助推我區小微企業良性發展。　　一、及時宣傳解讀，推送政策到萬家。一是利用網絡平臺加強宣傳。在“e家親稅收服務網”首頁開設“稅收優惠”專版，歸集、發布最新稅收優惠政策，并進行適時解讀；同時利用微信、微博及QQ群等渠道向納稅人進行宣傳及輔導，確保納稅人便捷查詢，掌握稅收優惠政策。二是在辦稅服務廳公告欄、電子顯示屏張貼并滾動播放最新稅收優惠政策，讓納稅人及時了解并享受。　　二、拓展輔導方式，政策落地更快捷。一是利用舉辦“納稅人學堂”培訓，重點講解近期辦稅服務過程中反映的小規模納稅人享受優惠政策申報表的填報等熱點、難點問題，解讀相關稅收優惠政策，輔導符合條件的納稅人正確的填報方法，確保小微企業應享盡享優惠政策。二是利用QQ群、微博、微信等信息化手段對小微企業進行提醒服務，使其享受稅收優惠更便捷、更明白。　　三、簡化辦理流程，貼心服務贏民心。一是簡化備案環節及精簡資料報送。小微企業享受稅收優惠政策通過填寫納稅申報表自動履行備案手續，不再另行報送備案材料，提速了優惠政策的落地效果；二是對應享受而未享受優惠的小規模納稅人采取及時補救措施。我局在核查稅收優惠政策落實工作中，發現部分小規模納稅人一方面由于不了解稅收優惠政策，另一方面部分財務人員業務能力欠缺，申報時填報錯誤，導致85戶小規模納稅人未能享受減免優惠。我局主動作為，組織專班，迅速采取措施，對所有應享受而未享受到優惠政策的小規模納稅人進行退稅處理，共辦理退稅87筆，返還稅款352270元，受到納稅人的廣泛贊譽。　　<!--end-->近年來，國家稅務總局陸續出臺了一系列稅收優惠政策，扶持小微企業發展。曾都區國稅局因地制宜、創新方式，簡化程序、全程服務，促使稅收優惠政策落實到位，確保全區小微企業享受到國家政策紅利，進一步深化“便民辦稅春風行動”，助推我區小微企業良性發展。　　一、及時宣傳解讀，推送政策到萬家。一是利用網絡平臺加強宣傳。在“e家親稅收服務網”首頁開設“稅收優惠”專版，歸集、發布最新稅收優惠政策，并進行適時解讀；同時利用微信、微博及QQ群等渠道向納稅人進行宣傳及輔導，確保納稅人便捷查詢，掌握稅收優惠政策。二是在辦稅服務廳公告欄、電子顯示屏張貼并滾動播放最新稅收優惠政策，讓納稅人及時了解并享受。　　二、拓展輔導方式，政策落地更快捷。一是利用舉辦“納稅人學堂”培訓，重點講解近期辦稅服務過程中反映的小規模納稅人享受優惠政策申報表的填報等熱點、難點問題，解讀相關稅收優惠政策，輔導符合條件的納稅人正確的填報方法，確保小微企業應享盡享優惠政策。二是利用QQ群、微博、微信等信息化手段對小微企業進行提醒服務，使其享受稅收優惠更便捷、更明白。　　三、簡化辦理流程，貼心服務贏民心。一是簡化備案環節及精簡資料報送。小微企業享受稅收優惠政策通過填寫納稅申報表自動履行備案手續，不再另行報送備案材料，提速了優惠政策的落地效果；二是對應享受而未享受優惠的小規模納稅人采取及時補救措施。我局在核查稅收優惠政策落實工作中，發現部分小規模納稅人一方面由于不了解稅收優惠政策，另一方面部分財務人員業務能力欠缺，申報時填報錯誤，導致85戶小規模納稅人未能享受減免優惠。我局主動作為，組織專班，迅速采取措施，對所有應享受而未享受到優惠政策的小規模納稅人進行退稅處理，共辦理退稅87筆，返還稅款352270元，受到納稅人的廣泛贊譽。　　<!--end-->

5，如何享受稅收優惠政策

申請享受稅收優惠政策的合作社，應當是生產經營活動開展正常，經營活動成果核算完整準確，運作規范的合作社。具體來說，應該具備以下條件：一是有完整的成員賬戶，包括成員的姓名、住址、身份、身份證號碼、經營產品范圍等；二是有健全的財務賬戶，包括入股的資金及比例、交易額、總賬和相應的明細賬等。符合上述條件的合作社應向當地稅務部門提出申請，申請時要提供合作社營業執照、稅務登記證復印件和當地稅務部門需要的其他相關證件，優惠標準根據財政部、國家稅務總局《關于農民專業合作社有關稅收政策的通知》規定，經主管稅務機關審核，對于符合享受稅收優惠政策條件和要求的合作社，銷售本社成員自產和初加工的農產品，給予相應的稅收優惠。具體來說，退稅的一般程序是：（1）申請：納稅人申請退稅，應如實填寫《退稅申請審批表》并同時提供相關的證明文件、證件、資料（提交資料時由納稅人填寫《稅務文書附送資料清單》），包括書面申請、完稅憑證復印件、批準文件（如減免稅批復）或稅務部門已核實的各類清算表、結算表、處理決定書。（2）受理：地方稅務機關對納稅人報送的文件、證件及有關資料進行審核，對文件、證件及資料齊全且無誤的予以受理，并進行受理文書登記，同時打印《稅務文書領取通知書》交給納稅人；對文件、證件及資料不齊全或者有誤的，應當場說明并一次性告知補正內容。（3）退稅：地方稅務機關查實后辦理退還手續，打印《中華人民共和國稅收收入退還書》送國庫辦理退稅手續。經查核不符合退稅條件的，將報送文件、證件、資料退回納稅人。首先看你所在地區的政策，還有的你的行業，就像以前家電企業，有國家補助一樣，家電下鄉，選擇稅收的話，一般的地區是沒有優惠的，除非你是高科技，節能環保企業，那么還有硬外一種，就是稅收洼地，有地方性的政策優惠，入園的企業可以享受：企業所得稅地方留存全額的50%扶持，增值稅(營改增)地方留存全額的30%-70%扶持。稅收優惠一般就是 政府將企業繳納的稅收按比例返還。 一般分為增值稅和所得稅。 各地方政府的返還比例不同。 一般總納稅的是20%到35%。 這個要看每個地方的政策。希望對你有幫助。申請享受稅收優惠政策的合作社，應當是生產經營活動開展正常，經營活動成果核算完整準確，運作規范的合作社。具體來說，應該具備以下條件：一是有完整的成員賬戶，包括成員的姓名、住址、身份、身份證號碼、經營產品范圍等；二是有健全的財務賬戶，包括入股的資金及比例、交易額、總賬和相應的明細賬等。符合上述條件的合作社應向當地稅務部門提出申請，申請時要提供合作社營業執照、稅務登記證復印件和當地稅務部門需要的其他相關證件，優惠標準根據財政部、國家稅務總局《關于農民專業合作社有關稅收政策的通知》規定，經主管稅務機關審核，對于符合享受稅收優惠政策條件和要求的合作社，銷售本社成員自產和初加工的農產品，給予相應的稅收優惠。具體來說，退稅的一般程序是：（1）申請：納稅人申請退稅，應如實填寫《退稅申請審批表》并同時提供相關的證明文件、證件、資料（提交資料時由納稅人填寫《稅務文書附送資料清單》），包括書面申請、完稅憑證復印件、批準文件（如減免稅批復）或稅務部門已核實的各類清算表、結算表、處理決定書。（2）受理：地方稅務機關對納稅人報送的文件、證件及有關資料進行審核，對文件、證件及資料齊全且無誤的予以受理，并進行受理文書登記，同時打印《稅務文書領取通知書》交給納稅人；對文件、證件及資料不齊全或者有誤的，應當場說明并一次性告知補正內容。（3）退稅：地方稅務機關查實后辦理退還手續，打印《中華人民共和國稅收收入退還書》送國庫辦理退稅手續。經查核不符合退稅條件的，將報送文件、證件、資料退回納稅人。首先看你所在地區的政策，還有的你的行業，就像以前家電企業，有國家補助一樣，家電下鄉，選擇稅收的話，一般的地區是沒有優惠的，除非你是高科技，節能環保企業，那么還有硬外一種，就是稅收洼地，有地方性的政策優惠，入園的企業可以享受：企業所得稅地方留存全額的50%扶持，增值稅(營改增)地方留存全額的30%-70%扶持。稅收優惠一般就是 政府將企業繳納的稅收按比例返還。 一般分為增值稅和所得稅。 各地方政府的返還比例不同。 一般總納稅的是20%到35%。 這個要看每個地方的政策。希望對你有幫助。

6，如何落實稅收政策的幾點思考

一是樹立大局意識多點發力，一方面，通過加強稅收管理，發揮稅收調控經濟和調節分配的職能作用，努力把可能的稅源轉化為實際的稅收，創造公平、公正的稅收環境。另一方面，圍繞農業生產資料、小型微利企業、高新技術企業、國債利息和股息紅利企業、居民供暖、福利企業等行業，狠抓稅收優惠政策落實，進一步提高落實效率。努力做到“嚴密監控稅源應收盡收，著力培植稅源應免盡免”。同時將各項稅收優惠政策用好、用足、用到位，促進區域經濟又好又快發展。積極開展優惠政策宣傳。及時將稅收優惠相關政策編印成冊，在辦稅服務廳向企業納稅人發放；發揮內外辦公網站、12366熱線和政風行風熱線宣傳平臺作用，及時向社會公開最新稅收政策最新動態；在各科室設立專人咨詢窗口，明確專人負責，為企業和個人提供及時、周到的政策咨詢和辦稅輔導服務；積極組織納稅人財務知識培訓班，定期對企業納稅人及財務人員進行培訓，幫助企業建立現代財務管理制度的同時，讓納稅人掌握稅法常識和相關稅收優惠政策，防范涉稅違法風險。　　二是樹立法制意識加大政務公開，把堅持依法行政作為開展稅收工作的基本原則。以抓好稅種管理、落實稅收政策為切入點，明確崗位職責，從工作指導方向、工作任務目標、工作制度措施等各方面都遵循依法行政的理念，各項工作部署都嚴格按照規定執行，做到不人為設置障礙、不違規變通操作、不相互推委扯皮，開展增值稅減免稅企業和享受所得稅優惠企業資格認定審核，密切監控減免稅變化情況，同時落實稅收優惠政策公示制度。推行稅收優惠政策公示制度，有效利用辦稅服務廳電子顯示屏和辦稅公開欄將享受各項稅收優惠政策的納稅人審批情況按月對外公示，并設立公開舉報電話，自覺接受社會各界監督，不斷提升稅收政策透明度和公正性。　　三是樹立服務意識實施按需服務，把營造和諧征納關系作為服務民生的重要保障。結合第21個稅收宣傳月為納稅人宣傳講解稅收政策，與納稅人溝通交流稅收工作情況，實行公開辦稅服務承諾。將工作職責公開，服務內容公開，制作公開服務承諾標牌，為民服務、創先爭優的要求與具體稅收工作相結合，積極開展服務納稅人主題實踐活動，針對納稅人在辦理稅政業務相關事項中容易出現錯漏、經常出現錯漏的環節，編寫了稅政業務注意事項，以簡明扼要的形式，側重對納稅人辦稅業務事項的提示和輔導，提醒納稅人在辦稅過程中的需要注意的問題，切實提高為民服務的針對性。同時優化辦稅服務流程。通過采集納稅人、地稅部門應用系統信息以及第三方調查信息，對納稅人的需求進行歸納分析，將納稅人的需求細分為政策服務需求、辦稅服務需求、溝通交流需求、權益保護需求、法律救濟需求等，并據此整合資源，精簡辦稅審批環節，優化辦稅流程，對辦稅人辦理事項采取“一窗受理、內部流轉、限時辦結、統一出件”辦稅服務，最大化提升辦稅效率，避免納稅人多頭跑、多頭找、重復排隊，為納稅人提供規范、及時、有效的服務。一是樹立大局意識多點發力，一方面，通過加強稅收管理，發揮稅收調控經濟和調節分配的職能作用，努力把可能的稅源轉化為實際的稅收，創造公平、公正的稅收環境。另一方面，圍繞農業生產資料、小型微利企業、高新技術企業、國債利息和股息紅利企業、居民供暖、福利企業等行業，狠抓稅收優惠政策落實，進一步提高落實效率。努力做到“嚴密監控稅源應收盡收，著力培植稅源應免盡免”。同時將各項稅收優惠政策用好、用足、用到位，促進區域經濟又好又快發展。積極開展優惠政策宣傳。及時將稅收優惠相關政策編印成冊，在辦稅服務廳向企業納稅人發放；發揮內外辦公網站、12366熱線和政風行風熱線宣傳平臺作用，及時向社會公開最新稅收政策最新動態；在各科室設立專人咨詢窗口，明確專人負責，為企業和個人提供及時、周到的政策咨詢和辦稅輔導服務；積極組織納稅人財務知識培訓班，定期對企業納稅人及財務人員進行培訓，幫助企業建立現代財務管理制度的同時，讓納稅人掌握稅法常識和相關稅收優惠政策，防范涉稅違法風險。　　二是樹立法制意識加大政務公開，把堅持依法行政作為開展稅收工作的基本原則。以抓好稅種管理、落實稅收政策為切入點，明確崗位職責，從工作指導方向、工作任務目標、工作制度措施等各方面都遵循依法行政的理念，各項工作部署都嚴格按照規定執行，做到不人為設置障礙、不違規變通操作、不相互推委扯皮，開展增值稅減免稅企業和享受所得稅優惠企業資格認定審核，密切監控減免稅變化情況，同時落實稅收優惠政策公示制度。推行稅收優惠政策公示制度，有效利用辦稅服務廳電子顯示屏和辦稅公開欄將享受各項稅收優惠政策的納稅人審批情況按月對外公示，并設立公開舉報電話，自覺接受社會各界監督，不斷提升稅收政策透明度和公正性。　　三是樹立服務意識實施按需服務，把營造和諧征納關系作為服務民生的重要保障。結合第21個稅收宣傳月為納稅人宣傳講解稅收政策，與納稅人溝通交流稅收工作情況，實行公開辦稅服務承諾。將工作職責公開，服務內容公開，制作公開服務承諾標牌，為民服務、創先爭優的要求與具體稅收工作相結合，積極開展服務納稅人主題實踐活動，針對納稅人在辦理稅政業務相關事項中容易出現錯漏、經常出現錯漏的環節，編寫了稅政業務注意事項，以簡明扼要的形式，側重對納稅人辦稅業務事項的提示和輔導，提醒納稅人在辦稅過程中的需要注意的問題，切實提高為民服務的針對性。同時優化辦稅服務流程。通過采集納稅人、地稅部門應用系統信息以及第三方調查信息，對納稅人的需求進行歸納分析，將納稅人的需求細分為政策服務需求、辦稅服務需求、溝通交流需求、權益保護需求、法律救濟需求等，并據此整合資源，精簡辦稅審批環節，優化辦稅流程，對辦稅人辦理事項采取“一窗受理、內部流轉、限時辦結、統一出件”辦稅服務，最大化提升辦稅效率，避免納稅人多頭跑、多頭找、重復排隊，為納稅人提供規范、及時、有效的服務。

7，如何全面發揮地稅工作對經濟社會發展的促進作用

一、發揮組織收入職能，為地方經濟發展提供可靠財力（一）要堅持組織收入原則。要始終堅持“依法征稅，應收盡收，堅決不收過頭稅，防止越權減免稅”的原則，嚴格征管責任，確保完成稅收任務。密切關注國家出臺的宏觀調控政策對組織收入工作的影響，并逐項加以研究，制定具體操作辦法，積極落實各項稅收優惠政策，最大限度地減少政策性減收因素的影響。 （二）要加強重點建設項目管理。項目建設是經濟和社會發展的基本載體，是地方經濟發展的增長點，也是實現地方稅收增收的支撐稅源。(以筆者所在的邢臺縣地稅局為例：2011年11月底，該局重點建設項目入庫9192萬元，占全局總稅收的32%。)因此，地稅部門要加強與發改、建設等部門的溝通聯系，及時獲取重點建設項目立項環節的有關信息，提前介入管理，準確掌握項目建設的規模、投資的預算、施工單位、建設單位、預計實現的稅款等基礎信息資料，切實做到項目清，底子細、責任明。對建設項目實行嚴格的項目監控責任制，對投資額大、建設周期長的重點項目，設立專門監控檔案，建立實行全程跟蹤服務，及時、準確地把握項目進展情況，防止稅款流失，確保稅款及時入庫。（三）要加強內部管理，努力完成稅收任務。采取各種有效措施，建立完善各項管理考核激勵辦法，促進各項工作任務的順利完成。如筆者所在單位，推行了以“工作日志、履職報告”兩個載體，以四項機制（領導組織機制、學習交流機制、考核評議機制、問責追究機制）為保障的稅務人員履職報告交流評議制度，取得了明顯成效。讓工作出色的干部得到展示，讓不會干工作的干部得到學習，讓不干工作的干部得到鞭策。有效調動了干部職工積極性，為全年順利完成各項工作任務奠定了基礎。二、發揮參謀助手作用，積極為地方經濟發展獻計獻策（一）積極主動與地方黨政領導溝通聯系。積極參加地方政府組織召開的財源分析會及其它聯席會議，及時傳遞組織收入工作和政策執行過程中的信息，為地方經濟發展提供決策參考和政策支持。不斷加強政策調研，深入分析經濟結構現狀，及時為產業發展、企業節能增效、企業加強管理、企業產業調整提出建議。（二）定期為黨政領導決策提供參考。在全面落實稅收優惠政策，為納稅人提供文明優質服務的基礎上，把為地方黨委政府建言獻策作為工作重點，充分發揮地稅部門在調結構、保增長、促發展中的職能作用，主動思考、主動作為，深入開展行業分析與稅收調研，要認真研究稅收政策調整對經濟發展的影響，定期向當地黨政領導呈報《稅收經濟形勢分析報告》，從稅收的角度積極為為黨政領導的決策提供參考。三、優化納稅環境，為地方經濟發展創造良好的辦稅環境（一）完善各項服務制度。以滿足納稅人的合理合法需求為出發點，不斷完善首問負責制、一窗式、預約式和限時制等服務制度，為納稅人提供了更加優質高效、方便快捷的稅收服務，積極推行網上報稅、網上銀行繳稅、“雙定戶”委托銀行繳稅等多元化申報方式，各方面滿足不同納稅人的各項需求，不斷提高納稅人的稅法遵從度和執法滿意度。（二）實行三方聯合辦證。筆者所在單位，通過摸索實踐后，與工商、國稅部門推出了三方聯合辦證，有效地解決了納稅人辦證時間長、成本高問題，減少了漏征漏管戶的出現，避免了國、地稅雙方因信息差異造成的稅源監控漏洞，極大地提高了工商及國、地稅三方的工作效率，節省了納稅人的時間和成本。（三）實現納稅服務手段現代化。在辦稅服務廳設置辦稅自助區、休息等待區、資料填寫區、稅法宣傳區、辦稅公開區，配置納稅公告欄、叫號機和大屏幕液晶顯示屏、查詢觸摸屏、電子顯示屏，為納稅人營造方便快捷良好的辦稅環境。 四、充分發揮綜合治稅作用，為地方經濟快速發展提供保障（一）建立綜合治稅體系。應加強向當地黨委、政府請示報告，爭取領導對地稅工作的支持，逐步建立以“政府領導、稅務主管、部門協助、司法保障、社會參與、信息化支撐、納稅人配合”為主要內容的社會綜合治稅體系，共同打擊偷漏抗稅分子，實現依法治稅全社會齊抓共管的局面，最大限度減少稅源流失，增加縣級可用財力。（二）建立綜合治稅信息平臺。通過以政府名義出臺信息管稅辦法，建立信息管稅網絡共享平臺，要求發改委、國稅、工商、電力、建設、統計等部門定期向信息管稅平臺傳輸數據，制定了考核獎懲措施，并明確部門職責、信息傳遞程序、時限等內容，進一步完善多方信息比對機制，形成綜合治稅大征管格局，從而實現稅收科學化、精細化征管，減少地方稅收流失。五、積極推進依法治稅，為地方經濟建設保駕護航（一）整頓和規范稅收秩序，營造公平環境。認真開展稅收專項檢查、專項整治、專案稽查和發票協查工作，嚴厲打擊各種涉稅違法犯罪活動。在稅務檢查上，突出依法治稅，加大了稅務行政處罰的力度，破獲了一些難度較大、影響較廣的重大涉稅案件，打擊了偷漏稅分子的囂張氣焰，為地方經濟發展營造公平良好的稅收環境。同時要加強納稅評估，對納稅人的申報納稅情況進行評估，對那些沒有合法申報的進行糾正，對那些明顯有申報不實的納稅人進行事前告知，促使納稅人依法納稅。（二）加強稽查力度。積極開展行業稅收專項檢查，將房地產、建安、制造、采礦、餐飲、服務、電力以及長虧不倒、長期微利企業和高收入行業列為檢查重點；建立征、管、查聯席會議制度，加強稽查信息溝通，進一步發揮以查促管作用。（三）強化稅收執法監督。深入推行稅收執法責任制，進一步健全執法崗位責任體系和整合業務流程，認真按照考核評議辦法，強化執法過錯責任追究，有計劃地開展稅收執法檢查，并切實抓好查處問題的整改，促進稅收執法水平不斷提高。認真執行重大稅務案卷集體審理制度，同時，注重加強人員培訓，提高執法監督水平。 如何使稅收更好的促進地方經濟發展，不僅僅是一個觀念問題，更是地稅工作的一項實際內容。既要收好稅，確保稅收收入任務圓滿完成，又要肩負起服務納稅人、服務地方經濟的重任。只有實實在在地轉變觀念，改善服務，才能使稅收更好地促進地方經濟的發展，促進地稅工作上水平、上臺階，這也是新時期賦予地稅工作的一項全新任務。一、發揮組織收入職能，為地方經濟發展提供可靠財力（一）要堅持組織收入原則。要始終堅持“依法征稅，應收盡收，堅決不收過頭稅，防止越權減免稅”的原則，嚴格征管責任，確保完成稅收任務。密切關注國家出臺的宏觀調控政策對組織收入工作的影響，并逐項加以研究，制定具體操作辦法，積極落實各項稅收優惠政策，最大限度地減少政策性減收因素的影響。 （二）要加強重點建設項目管理。項目建設是經濟和社會發展的基本載體，是地方經濟發展的增長點，也是實現地方稅收增收的支撐稅源。(以筆者所在的邢臺縣地稅局為例：2011年11月底，該局重點建設項目入庫9192萬元，占全局總稅收的32%。)因此，地稅部門要加強與發改、建設等部門的溝通聯系，及時獲取重點建設項目立項環節的有關信息，提前介入管理，準確掌握項目建設的規模、投資的預算、施工單位、建設單位、預計實現的稅款等基礎信息資料，切實做到項目清，底子細、責任明。對建設項目實行嚴格的項目監控責任制，對投資額大、建設周期長的重點項目，設立專門監控檔案，建立實行全程跟蹤服務，及時、準確地把握項目進展情況，防止稅款流失，確保稅款及時入庫。（三）要加強內部管理，努力完成稅收任務。采取各種有效措施，建立完善各項管理考核激勵辦法，促進各項工作任務的順利完成。如筆者所在單位，推行了以“工作日志、履職報告”兩個載體，以四項機制（領導組織機制、學習交流機制、考核評議機制、問責追究機制）為保障的稅務人員履職報告交流評議制度，取得了明顯成效。讓工作出色的干部得到展示，讓不會干工作的干部得到學習，讓不干工作的干部得到鞭策。有效調動了干部職工積極性，為全年順利完成各項工作任務奠定了基礎。二、發揮參謀助手作用，積極為地方經濟發展獻計獻策（一）積極主動與地方黨政領導溝通聯系。積極參加地方政府組織召開的財源分析會及其它聯席會議，及時傳遞組織收入工作和政策執行過程中的信息，為地方經濟發展提供決策參考和政策支持。不斷加強政策調研，深入分析經濟結構現狀，及時為產業發展、企業節能增效、企業加強管理、企業產業調整提出建議。（二）定期為黨政領導決策提供參考。在全面落實稅收優惠政策，為納稅人提供文明優質服務的基礎上，把為地方黨委政府建言獻策作為工作重點，充分發揮地稅部門在調結構、保增長、促發展中的職能作用，主動思考、主動作為，深入開展行業分析與稅收調研，要認真研究稅收政策調整對經濟發展的影響，定期向當地黨政領導呈報《稅收經濟形勢分析報告》，從稅收的角度積極為為黨政領導的決策提供參考。三、優化納稅環境，為地方經濟發展創造良好的辦稅環境（一）完善各項服務制度。以滿足納稅人的合理合法需求為出發點，不斷完善首問負責制、一窗式、預約式和限時制等服務制度，為納稅人提供了更加優質高效、方便快捷的稅收服務，積極推行網上報稅、網上銀行繳稅、“雙定戶”委托銀行繳稅等多元化申報方式，各方面滿足不同納稅人的各項需求，不斷提高納稅人的稅法遵從度和執法滿意度。（二）實行三方聯合辦證。筆者所在單位，通過摸索實踐后，與工商、國稅部門推出了三方聯合辦證，有效地解決了納稅人辦證時間長、成本高問題，減少了漏征漏管戶的出現，避免了國、地稅雙方因信息差異造成的稅源監控漏洞，極大地提高了工商及國、地稅三方的工作效率，節省了納稅人的時間和成本。（三）實現納稅服務手段現代化。在辦稅服務廳設置辦稅自助區、休息等待區、資料填寫區、稅法宣傳區、辦稅公開區，配置納稅公告欄、叫號機和大屏幕液晶顯示屏、查詢觸摸屏、電子顯示屏，為納稅人營造方便快捷良好的辦稅環境。 四、充分發揮綜合治稅作用，為地方經濟快速發展提供保障（一）建立綜合治稅體系。應加強向當地黨委、政府請示報告，爭取領導對地稅工作的支持，逐步建立以“政府領導、稅務主管、部門協助、司法保障、社會參與、信息化支撐、納稅人配合”為主要內容的社會綜合治稅體系，共同打擊偷漏抗稅分子，實現依法治稅全社會齊抓共管的局面，最大限度減少稅源流失，增加縣級可用財力。（二）建立綜合治稅信息平臺。通過以政府名義出臺信息管稅辦法，建立信息管稅網絡共享平臺，要求發改委、國稅、工商、電力、建設、統計等部門定期向信息管稅平臺傳輸數據，制定了考核獎懲措施，并明確部門職責、信息傳遞程序、時限等內容，進一步完善多方信息比對機制，形成綜合治稅大征管格局，從而實現稅收科學化、精細化征管，減少地方稅收流失。五、積極推進依法治稅，為地方經濟建設保駕護航（一）整頓和規范稅收秩序，營造公平環境。認真開展稅收專項檢查、專項整治、專案稽查和發票協查工作，嚴厲打擊各種涉稅違法犯罪活動。在稅務檢查上，突出依法治稅，加大了稅務行政處罰的力度，破獲了一些難度較大、影響較廣的重大涉稅案件，打擊了偷漏稅分子的囂張氣焰，為地方經濟發展營造公平良好的稅收環境。同時要加強納稅評估，對納稅人的申報納稅情況進行評估，對那些沒有合法申報的進行糾正，對那些明顯有申報不實的納稅人進行事前告知，促使納稅人依法納稅。（二）加強稽查力度。積極開展行業稅收專項檢查，將房地產、建安、制造、采礦、餐飲、服務、電力以及長虧不倒、長期微利企業和高收入行業列為檢查重點；建立征、管、查聯席會議制度，加強稽查信息溝通，進一步發揮以查促管作用。（三）強化稅收執法監督。深入推行稅收執法責任制，進一步健全執法崗位責任體系和整合業務流程，認真按照考核評議辦法，強化執法過錯責任追究，有計劃地開展稅收執法檢查，并切實抓好查處問題的整改，促進稅收執法水平不斷提高。認真執行重大稅務案卷集體審理制度，同時，注重加強人員培訓，提高執法監督水平。 如何使稅收更好的促進地方經濟發展，不僅僅是一個觀念問題，更是地稅工作的一項實際內容。既要收好稅，確保稅收收入任務圓滿完成，又要肩負起服務納稅人、服務地方經濟的重任。只有實實在在地轉變觀念，改善服務，才能使稅收更好地促進地方經濟的發展，促進地稅工作上水平、上臺階，這也是新時期賦予地稅工作的一項全新任務。

8，房地產稅收的優惠政策有那些呢

一、營業稅。營業稅暫行條例規定：個人銷售不動產，按銷售額征收營業稅。優惠政策：1、《財政部 國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》規定：對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免征營業稅。2、《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》規定：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。　　二、土地增值稅。土地增值稅暫行條例規定：轉讓地上建筑物并取得收入的個人按規定繳納土地增值稅。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的免征土地增值稅。優惠政策：財稅[1999]210號文件規定：對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。　　三、個人所得稅。個人所得稅法規定：個人出售自有住房取得的所得按“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20％。　　優惠政策：《財政部 國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》規定：為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所交納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。　　四、契稅。契稅暫行條例規定：個人轉移房屋權屬按成交價格的3％--5％征收契稅。優惠政策：財稅[1999]210號文件規定，個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。　　五、印花稅。印花稅暫行條例規定：商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅。　　稅收調控勢在必行　　這位負責人指出，上述優惠政策在國民經濟處在內需不足的時期，和其他宏觀調控政策相配合發揮了預期的作用，房地產業（包括住宅）已走出內需不足的陰影，發展速度加快。今年以來，國家對房地產業中住宅業的形勢進行了分析，總體來說，住宅業呈現了一定程度的過熱局面，經國務院同意，建設部等七部門發出《關于做好穩定住房價格工作的意見》。這些措施的落實，可以增加住宅特別是普通住宅的有效供給，可以抑制目前已經出現的一部分不合理需求，同時，可以調整住宅業供需結構，而稅收政策是發揮調整結構功能的一項重大舉措。　　住宅業有兩大特點：一是既有商業性買賣，又有消費性買賣；二是既有普通住宅，又有非普通住宅。根據宏觀調控需要，國家對營業稅的優惠政策做了如下調整。　　一是為了體現對商業性買賣和消費性買賣的區別，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時不再享受按售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅的優惠政策，而恢復為按售房收入全額征收營業稅。為了防止炒賣普通住宅，損害廣大群眾對普通住宅的消費性需求，對這種銷售行為的營業稅政策不再區別普通住宅和非普通住宅。　　二是對于個人購買住房超過兩年轉手交易的，為了體現對普通住宅和非普通住宅的區別，凡普通住宅可以繼續享受免征營業稅的優惠政策，對非普通住宅則只能繼續享受按售房收入減去購房價款后的差額征收營業稅的優惠政策。特別需要說明的是，現行對個人銷售住宅的優惠政策在這次調整中只調整了營業稅。而契稅、土地增值稅、個人所得稅的優惠政策仍繼續執行，印花稅目前對此沒有優惠政策，這次調整中也維持不變。 這位負責人說，房地產是國民經濟中一個支柱產業，它的健康發展對整個國民經濟健康發展有重大作用。各項政策調整的目的是解決房地產投資規模過大，價格上漲幅度過快等問題。相關部門要密切關注政策落實的效果，定期對政策的效果進行評估。 他強調，各地稅務機關在落實這次優惠政策調整中負有重要責任。目前，國家稅務總局正會同建設部等部門研究制定具體操作辦法，下發以后各地要嚴格執行。對不符合享受優惠政策標準的住宅，一律不得給予稅收優惠，對于違法給予稅收優惠，影響國家宏觀調控政策效果的，要追究有關人員責任。給你在網上找了一篇，希望可以幫到你！總裁學習網訊：　(一)前期準備階段的稅種　　房地產公司在前期準備階段需要繳納的稅種較少，主要是耕地占用稅和契稅。在房地產開發中如果占用了耕地，就必須在土地管理部門批準占用耕地之日起30日內按每平方米稅額從1元～15元不等的金額一次性繳納耕地占用稅。購買土地時要按3%～5%的稅率繳納契稅。　　(二)房地產開發階段涉及的稅種　　在開發階段對營業額按3%稅率征收的建筑業營業稅;簽訂建設施工合同時，對合同金額按萬分之三的稅率交印花稅;同時還要就擁有的土地面積繳納城鎮土地使用稅。　　(三)房地產銷售階段涉及的稅種　　1.營業稅。對房地產出售方適用“銷售不動產”稅目的規定，以房屋售價的5%稅率繳納的營業稅;針對房產租賃而言的，房產租賃業適用營業稅中“服務業”稅目，統一執行5%的比例稅率。　　2.土地增值稅。土地增值稅實行超率累進稅率，增值多的多征，增值少的少征，無增值的不征，最低稅率為30%，最高稅率為60%。　　3.印花稅。房地產銷售階段的印花稅，是在房地產交易中，針對房地產交易金額，適用“產權轉移書據”稅目，按照0.05%稅率征收。　　4.企業所得稅。對房地產企業而言，如果其轉讓或...給你在網上找了一篇，希望可以幫到你！總裁學習網訊：　(一)前期準備階段的稅種　　房地產公司在前期準備階段需要繳納的稅種較少，主要是耕地占用稅和契稅。在房地產開發中如果占用了耕地，就必須在土地管理部門批準占用耕地之日起30日內按每平方米稅額從1元～15元不等的金額一次性繳納耕地占用稅。購買土地時要按3%～5%的稅率繳納契稅。　　(二)房地產開發階段涉及的稅種　　在開發階段對營業額按3%稅率征收的建筑業營業稅;簽訂建設施工合同時，對合同金額按萬分之三的稅率交印花稅;同時還要就擁有的土地面積繳納城鎮土地使用稅。　　(三)房地產銷售階段涉及的稅種　　1.營業稅。對房地產出售方適用“銷售不動產”稅目的規定，以房屋售價的5%稅率繳納的營業稅;針對房產租賃而言的，房產租賃業適用營業稅中“服務業”稅目，統一執行5%的比例稅率。　　2.土地增值稅。土地增值稅實行超率累進稅率，增值多的多征，增值少的少征，無增值的不征，最低稅率為30%，最高稅率為60%。　　3.印花稅。房地產銷售階段的印花稅，是在房地產交易中，針對房地產交易金額，適用“產權轉移書據”稅目，按照0.05%稅率征收。　　4.企業所得稅。對房地產企業而言，如果其轉讓或出租房地產產生了凈收益，就要將其收益并入企業利潤總額繳納企業所得稅。企業所得稅采用25%的比例稅率。　　5.房產稅。房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅;但對出售前房地產開發企業使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。房產稅采用比例稅率，依據房產計稅余值計征的，稅率為1.2%;依據房產租金收入計征的，稅率為12%。一、營業稅。營業稅暫行條例規定：個人銷售不動產，按銷售額征收營業稅。優惠政策：1、《財政部 國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》規定：對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免征營業稅。2、《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》規定：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。　　二、土地增值稅。土地增值稅暫行條例規定：轉讓地上建筑物并取得收入的個人按規定繳納土地增值稅。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的免征土地增值稅。優惠政策：財稅[1999]210號文件規定：對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。　　三、個人所得稅。個人所得稅法規定：個人出售自有住房取得的所得按“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20％。　　優惠政策：《財政部 國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》規定：為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所交納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。　　四、契稅。契稅暫行條例規定：個人轉移房屋權屬按成交價格的3％--5％征收契稅。優惠政策：財稅[1999]210號文件規定，個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。　　五、印花稅。印花稅暫行條例規定：商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅。　　稅收調控勢在必行　　這位負責人指出，上述優惠政策在國民經濟處在內需不足的時期，和其他宏觀調控政策相配合發揮了預期的作用，房地產業（包括住宅）已走出內需不足的陰影，發展速度加快。今年以來，國家對房地產業中住宅業的形勢進行了分析，總體來說，住宅業呈現了一定程度的過熱局面，經國務院同意，建設部等七部門發出《關于做好穩定住房價格工作的意見》。這些措施的落實，可以增加住宅特別是普通住宅的有效供給，可以抑制目前已經出現的一部分不合理需求，同時，可以調整住宅業供需結構，而稅收政策是發揮調整結構功能的一項重大舉措。　　住宅業有兩大特點：一是既有商業性買賣，又有消費性買賣；二是既有普通住宅，又有非普通住宅。根據宏觀調控需要，國家對營業稅的優惠政策做了如下調整。　　一是為了體現對商業性買賣和消費性買賣的區別，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時不再享受按售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅的優惠政策，而恢復為按售房收入全額征收營業稅。為了防止炒賣普通住宅，損害廣大群眾對普通住宅的消費性需求，對這種銷售行為的營業稅政策不再區別普通住宅和非普通住宅。　　二是對于個人購買住房超過兩年轉手交易的，為了體現對普通住宅和非普通住宅的區別，凡普通住宅可以繼續享受免征營業稅的優惠政策，對非普通住宅則只能繼續享受按售房收入減去購房價款后的差額征收營業稅的優惠政策。特別需要說明的是，現行對個人銷售住宅的優惠政策在這次調整中只調整了營業稅。而契稅、土地增值稅、個人所得稅的優惠政策仍繼續執行，印花稅目前對此沒有優惠政策，這次調整中也維持不變。 這位負責人說，房地產是國民經濟中一個支柱產業，它的健康發展對整個國民經濟健康發展有重大作用。各項政策調整的目的是解決房地產投資規模過大，價格上漲幅度過快等問題。相關部門要密切關注政策落實的效果，定期對政策的效果進行評估。 他強調，各地稅務機關在落實這次優惠政策調整中負有重要責任。目前，國家稅務總局正會同建設部等部門研究制定具體操作辦法，下發以后各地要嚴格執行。對不符合享受優惠政策標準的住宅，一律不得給予稅收優惠，對于違法給予稅收優惠，影響國家宏觀調控政策效果的，要追究有關人員責任。　　一、營業稅。營業稅暫行條例規定：個人銷售不動產，按銷售額征收營業稅。優惠政策：1、《財政部 國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》規定：對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免征營業稅。2、《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》規定：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。　　二、土地增值稅。土地增值稅暫行條例規定：轉讓地上建筑物并取得收入的個人按規定繳納土地增值稅。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的免征土地增值稅。優惠政策：財稅[1999]210號文件規定：對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。　　三、個人所得稅。個人所得稅法規定：個人出售自有住房取得的所得按“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20％。　　優惠政策：《財政部 國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》規定：為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所交納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。　　四、契稅。契稅暫行條例規定：個人轉移房屋權屬按成交價格的3％--5％征收契稅。優惠政策：財稅[1999]210號文件規定，個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。　　五、印花稅。印花稅暫行條例規定：商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅。　　稅收調控勢在必行　　這位負責人指出，上述優惠政策在國民經濟處在內需不足的時期，和其他宏觀調控政策相配合發揮了預期的作用，房地產業（包括住宅）已走出內需不足的陰影，發展速度加快。今年以來，國家對房地產業中住宅業的形勢進行了分析，總體來說，住宅業呈現了一定程度的過熱局面，經國務院同意，建設部等七部門發出《關于做好穩定住房價格工作的意見》。這些措施的落實，可以增加住宅特別是普通住宅的有效供給，可以抑制目前已經出現的一部分不合理需求，同時，可以調整住宅業供需結構，而稅收政策是發揮調整結構功能的一項重大舉措。　　住宅業有兩大特點：一是既有商業性買賣，又有消費性買賣；二是既有普通住宅，又有非普通住宅。根據宏觀調控需要，國家對營業稅的優惠政策做了如下調整。　　一是為了體現對商業性買賣和消費性買賣的區別，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時不再享受按售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅的優惠政策，而恢復為按售房收入全額征收營業稅。為了防止炒賣普通住宅，損害廣大群眾對普通住宅的消費性需求，對這種銷售行為的營業稅政策不再區別普通住宅和非普通住宅。　　二是對于個人購買住房超過兩年轉手交易的，為了體現對普通住宅和非普通住宅的區別，凡普通住宅可以繼續享受免征營業稅的優惠政策，對非普通住宅則只能繼續享受按售房收入減去購房價款后的差額征收營業稅的優惠政策。特別需要說明的是，現行對個人銷售住宅的優惠政策在這次調整中只調整了營業稅。而契稅、土地增值稅、個人所得稅的優惠政策仍繼續執行，印花稅目前對此沒有優惠政策，這次調整中也維持不變。 這位負責人說，房地產是國民經濟中一個支柱產業，它的健康發展對整個國民經濟健康發展有重大作用。各項政策調整的目的是解決房地產投資規模過大，價格上漲幅度過快等問題。相關部門要密切關注政策落實的效果，定期對政策的效果進行評估。 他強調，各地稅務機關在落實這次優惠政策調整中負有重要責任。目前，國家稅務總局正會同建設部等部門研究制定具體操作辦法，下發以后各地要嚴格執行。對不符合享受優惠政策標準的住宅，一律不得給予稅收優惠，對于違法給予稅收優惠，影響國家宏觀調控政策效果的，要追究有關人員責任。

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