房產轉租如何征稅？房屋轉租需要交哪些稅

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1，房屋轉租需要交哪些稅

房屋轉租要交以下費用：1、營業稅。2、城市維護建設稅。按照實際繳納的營業稅的7%征收。3、教育費附加。按照實際繳納的營業稅的3%征收。4、印花稅。5、個人所得稅。

2，房屋轉租要交的稅費有哪些

房屋轉租要交的稅費：根據《國家稅務總局關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》該通知規定：個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按財產租賃所得項目計算繳納個人所得稅。取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。因此，個人將承租房屋轉租取得的租金收入，應按財產租賃所得項目計算繳納個人所得稅。另外還需要繳納：城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅等，當然，具體可咨詢稅務征收部門。

3，個人轉租房屋如何繳納個人所得稅

《國家稅務總局關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）規定：“一、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按財產租賃所得項目計算繳納個人所得稅。二、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。三、有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：（一）財產租賃過程中繳納的稅費；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；（四）稅法規定的費用扣除標準。”

4，房屋轉租情況怎么征稅希望能有法條依據

一、轉租行為 轉租是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。 二、中央的規定 （一）納稅義務人 《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發[1986]90號）第二條規定：“房產稅由產權所有人繳納。” （二）納稅地點 《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發[1986]90號）第九條規定：“房產稅由房產所在地的稅務機關征收。” （三）轉租行為人不屬于房產稅的納稅義務人 由于暫行條例僅規定產權所有人才是房產稅的納稅義務人，而轉租行為人不是產權所有人，因此，轉租行為人對其取得的轉租收入不需要繳納房產稅，房產所在地的稅務機關也無權要求轉租行為人繳納房產稅。沒看懂什么意思？

5，租賃房屋后轉租的怎么征稅

例：2010年8月王平將租住的一縣城鬧市區的一套住房轉租給張三，取得當月轉租收入6000元，根據王平與房主的租住合同，王平需支付租金4100元（已取得稅務發票），則轉租該住房應繳納的地方稅是多少？　　1、 營業稅：6000.00×3%÷2＝90.00元。　　2、城建稅：90.00×5%=4.50元。　　3、教育費附加及地方教育費附加：90.00×4%＝3.60元　　4、房產稅轉租住房不需要繳納。　　5、 印花稅：不需要繳納。　　6、土地使用稅：免征城鎮土地使用稅。　　7、個人所得稅：　　（6000.00-90.00-4.50-3.60-4100-800.00）×10%=100.19元　　王平轉租住房總計應繳稅費為：90+4.5+3.6+100.19＝198.29（元）。出租人若想與承租人直接簽訂租賃合同，必須之前與轉租人解除租賃合約。因為出租人和轉租人簽訂了三年的租賃合同，但租期未滿，甲就轉租，如果租賃合同上注明此租賃標的只做居住使用并不得轉租，那甲就構成違約，因此出租方有權要求甲糾正錯誤，如甲不聽，那么出租人可單方面終止合同。出租人解除了與甲的租賃關系后，接下來就是：想和誰簽合同都可以。

6，房產出租改轉租如何繳房產稅

示例：改出租為轉租　　A公司的一處兩層樓房位于城市鬧市區，專門用于對外出租。因該房屋設施陳舊，每年只能收取租金60萬元。2006年，該公司準備花500萬元對房屋進行重新裝修改造，預計裝修改造后，每年可收取租金200萬元。但是，該公司在測算中發現，裝修改造比稅費負擔增加了24.5萬元。　　籌劃方案：A公司可以先將裝修改造前的房產出租給關聯方B（B可以是個人，如公司股東；也可以是企業，如公司股東投資的其他公司），并簽訂一個期限較長的房屋租賃合同（假設為30年），每年收取租金60萬元。然后由B出資500萬元進行裝修改造，并對外轉租，假設每年仍然收取租金200萬元。按此方案實施后，A公司和B的稅費負擔合計為21.5萬元，比籌劃前可少負擔稅費13.5萬元。　　政策依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納，也就是說，不論是從價計征還是從租計征，其前提是對房產所有人征稅。很顯然，此例中產權所有人是A公司，B是房產轉租人，而不是產權所有人，因此不存在房產稅納稅義務。企業出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。2016年1月1日至2018年12月31日，對公共租賃住房免征房產稅。根據《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）文件規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。參考資料：http://www.nxds.gov.cn/info/2114/14912.htm

7，房產轉租行為如何繳納營業稅房產稅

稅務機關擬對A公司轉租行為未申報繳納房產稅、營業稅進行處罰。對此，A公司對此提出疑議，自己不是營業稅的納稅人？房產稅應當由房產產權所有人繳納？　　筆者認為，A公司應當就轉租二樓商鋪行為繳納營業稅，但不應當繳納房產稅。就轉租行為應當征收營業稅的依據為：《營業稅稅目注釋（試行稿）》規定：租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務；《關于營業稅若干問題的通知》（國稅發[1995]076號）作進一步補充規定：單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按“服務業”稅目中“租賃業”項目征收營業稅。A公司對取得的租金收入應當全額計算繳納營業稅，不能扣除租賃成本。　　轉租行為是否征收房產稅似乎存在頗多爭議，幾年前很多省份出臺規定轉租人應當按轉租收入和承租租金的差額繳納房產稅。而后上海、浙江等省又紛紛停止執行。筆者認為根據《房產稅暫行條例》條文及房產稅征收的原理，從法理上來看轉租人不應繳納房產稅。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定“房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）”，因此，國務院作為立法機構已經通過列舉的方式在條例中就房產稅納稅義務人加以明確，除此之外的一切人，均不構成房產稅的納稅義務人，無房產稅的納稅義務，即使在產權人不在房屋所在地或者產權未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉租人承擔先行代為繳納房產稅的義務，但即使如此轉租人也只是代繳，而房產稅的實際承擔人，仍然應當為產權人。　　既然轉租人不需按轉租收入和承租租金的差額繳納房產稅，那么房屋產權所有人是否應當按轉租收入申報繳納房產稅呢？《房產稅暫行條例》第三條規定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。這里所指房屋的租金收入應當是房屋產權所有人出租房屋使用權取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費用（房產的真實租金）。從轉租的過程分析，一般真正的承租人只有一個，即最終的承租人，他支付的租金在產權所有人（出租人）、轉租人之間分配，在加價轉租的情況下，加價部分收益歸轉租人所有；在虧損轉租的情況下，則虧損部分也應當轉租人承擔。由房屋產權所有人負擔并未由所有人取得的加價轉租收入所產生的額外稅收負擔是不公平的；同樣房屋產權所有人也不能因為轉租人虧損轉租而減輕稅收負擔。但是如果房屋產權所有人出租某房產，并與承租人約定，未經房屋產權所有人同意，房產不得轉租（該條款是普遍存在的），如承租人取得轉租利益，應當由房屋產權所有人享有（或者按比例分配），那么房屋產權所有人應當就轉租收益申報繳納房產稅和營業稅。

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