租賃公司為什么要減去150？一條關于會計租賃業務的題目

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1，一條關于會計租賃業務的題目

成本為：36+5+1.5-2=40.5折舊總額的確定：①如果承租人或與其有關的第三方提供了擔保，則應提的折舊總額為融資租入固定資產的入賬價值減去擔保余值加上預計清理費用；②如果承租人或與其有關的第三方未對租賃資產余值提供擔保，則應提的折舊總額為融資租入固定資產的入賬價值減去預計殘值加上預計清理費用。擔保余值就相當于殘凈值，所以要減去啊。退回時分錄借 長期應付款（擔保余值） 累計折舊貸 融資租賃固定資產

2，融資租賃公司做多大的比較好費用怎么算

融資租賃公司最低注冊資金是1000萬美金，陽光奧美陳姿含I580-IO5-8233你最好找本注冊會計師的書《會計》——租賃章節，你看完就應該很明白了。 企業會計準則-租賃 為了便于本準則的應用和操作，現就以下問題作出解釋：（1）租賃開始日與租賃期開始日；（2）融資租賃與經營租賃的區別；（3）融資租賃中實際利率法的應用；（4）初始直接費用的處理。 一、租賃開始日與租賃期開始日 租賃開始日，是指租賃協議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。在租賃開始日，承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經營租賃，并確定在租賃期開始日應確認的金額。 租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對租入資產、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認；出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現融資收益進行初始確認。 二、融資租賃與經營租賃的區別 根據本準則第四條規定，承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃或經營租賃。 （一）融資租賃的認定標準本準則規定了融資租賃的認定標準。 本準則第六條（一）規定，“在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人”。這種情況通常是指在租賃合同中已經約定、或者根據其他條件在租賃開始日作出合理判斷，租賃期屆滿時出租人能夠將資產的所有權轉移給承租人。 本準則第六條（三）規定，“即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分”。其中“大部分”，通常掌握在租賃期占租賃資產使用壽命的75%以上（含75%）。 本準則第六條（四）規定，“幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值”。其中“幾乎相當于”，通常掌握在90%（含90%）以上。 （二）經營租賃的特征本準則第十條規定，經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。 通常情況下，在經營租賃中，租賃資產的所有權不轉移，租賃期屆滿后，承租人有退租或續租的選擇權，而不存在優惠購買選擇權。 三、融資租賃中實際利率法的應用 （一）未確認融資費用的分攤本準則第十五條規定，未確認融資費用應當在租賃期內各個期間采用實際利率法進行分攤。承租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資費用。 承租人采用實際利率法分攤未確認融資費用，應當根據租賃期開始日租入資產入賬價值的不同情況，對未確認融資費用采用不同的分攤率：1．以出租人的租賃內含利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租入資產入賬價值的，應當將租賃內含利率作為未確認融資費用的分攤率。 2．以合同規定利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租入資產入賬價值的，應當將合同規定利率作為未確認融資費用的分攤率。 3．以銀行同期貸款利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租入資產入賬價值的，應當將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。 4．以租賃資產公允價值為入賬價值的，應當重新計算分攤率。 該分攤率是使最低租賃付款額的現值等于租賃資產公允價值的折現率。 （二）未實現融資收益的分配本準則第十九條規定，未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配。出租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資收入。 出租人采用實際利率法分配未實現融資收益，應當將租賃內含利率作為未實現融資收益的分配率。租賃內含利率，是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率。 例如，20x4 年12 月1 日，a 公司與b 公司簽訂了一份租賃合同， a 公司以融資租賃方式向b 公司租入一臺設備，合同主要條款如下： 1．租賃期開始日：20x5 年1 月1 日。 2．租賃期：20x5 年1 月1 日～20x8 年12 月31 日，共4 年。 3．租金支付：自租賃開始期日每年年末支付租金150000 元。 4．該機器在20x4 年12 月1 日的公允價值為500000 元。 5．租賃合同規定的利率為7％（年利率）。 6．承租人與出租人的初始直接費用均為1000 元。 7．租賃期屆滿時，a 公司享有優惠購買該機器的選擇權，購買價為100 元，估計該日租賃資產的公允價值為80000 元。 （一）a 公司以實際利率法分攤未確認融資費用1．計算租賃開始日最低租賃付款額的現值，確定租賃資產入賬價值。 最低租賃付款額＝150000×4+100=600100（元） 現值計算過程如下： 每期租金150000 元的年金現值＝150000×pa（4 期，7％） 優惠購買選擇權行使價100 元的復利現值＝100×pv（4 期，7％） 查表得知 pa（4 期，7％）＝3.3872 pv（4 期，7％）＝0.7629 現值合計＝150000×3.3872＋100×0.7629＝508080＋76.29＝508156.29（元）＞500000 元 根據本準則規定的孰低原則，租賃資產的入賬價值應為公允價值500000 元。 2．計算未確認融資費用未確認融資費用 ＝ 600100- 500000＝100100（元） 3．確定融資費用分攤率計算過程如下：租賃開始日最低租賃付款的現值＝租賃資產公允價值當r＝7％時150000×3.3872＋100×0.7629=508156.29＞500000 元當r＝8％時150000×3.3121＋100×0.7350=496888.5＜500000 因此，7％＜r＜8％。用插值法計算如下： 現值 利率 508156.29 7％ 500000 r 496888.5 8% 508156.29-500000 ＝ 7％-r 508156.29- 496888.5 7％-8％ r＝7.72% 4．在租賃期內采用實際利率法分攤融資費用（參見表1） 表1 未確認融資費用分攤表 （二）未實現融資收益分配 1．計算租賃內含利率 根據本準則第13 條中租賃內含利率的定義，租賃內含利率是在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率。在本例中最低租賃收款額=租金×期數+優惠購買價格=150 000×4+100 =600 100（元） 因此有150 000×pa（4，r）+100×pv（4，r）=501 000（租賃資產的公允價值+初始直接費用） 根據這一等式，可在多次測試的基礎上，用插值法計算租賃內含利率。 當r=7％時150 000×3.387+100×0.763 =508 050+76.3=508 126.3（元）＞501 000 元當r=8％時150 000×3.312+100×0.735 =496800+73.5=496873.5（元）＜501 000 元 因此，7％＜r＜8％。用插值法計算如下： 現值 利率 508 126.3 7％ 501 000 r 496873.5 8％ 508 126.3-501 00／508 126.3- 496 873.6=7%－r／7%-8% r = 7.63％ 即，租賃內含利率為7.63％。 2．計算未實現融資收益 最低租賃收款額=150000×4+100=600 100（元） 應收融資租賃款入賬價值=600100+1000=601100 租賃開始日租賃資產公允價值+初始直接費用=501 000（元） 未實現融資收益=601100－501 000=100 100（元） 3．在租賃期內采用實際利率法分配未實現融資收益 四、初始直接費用的處理 初始直接費用，是指租賃雙方在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的、可歸屬于租賃項目的相關費用，主要包括手續費、律師費、差旅費、印花稅等。 在融資租賃下，承租人發生的初始直接費用，應當計入租入資產價值；出租人發生的初始直接費用應計入應收融資租賃款的入賬價值。 在經營租賃下，承租人和出租人發生的初始直接費用，應當確認為管理費用，計入當期損益。

3，購買設備融資租賃經營租賃對企業報表分別有什么影響

經營租賃與融資租賃的區別1、作用不同由于租賃公司能提供現成融資租賃資產，這樣使企業能在極短的時間，用少量的資金取得并安裝投入使用，并能很快發揮作用，產生效益，因此，融資租賃行為能使企業縮短項目的建設期限，有效規避市場風險，同時，避免企業因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經營租賃行為能使企業有選擇地租賃企業急用但并不想擁用的資產。特別是工藝水平高、升級換代快的設備更適合經營租賃。2、兩者判斷方法不同碃酣百叫知既版習保盧融資租賃資產是屬于專業租賃公司購買，然后租賃給需要使用的企業，同時，該租賃資產行為的識別標準，一是租賃期占租賃開始日該項資產尚可使用年限的75%以上;二是支付給租賃公司的最低租賃付款額現值等于或大于租賃開始日該項資產帳面價值的90%及以上;三是承租人對租賃資產有優先購買權，并在行使優先購買權時所支付購買金額低于優先購買權日該項租賃資產公允價值的5%.四是承租人有繼續租賃該項資產的權利，其支付的租賃費低于租賃期滿日該項租賃資產正常租賃費的70%.總而言之，融資租賃其實質就是轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬，某種意義來說對于確定要行使優先購買權的承租企業，融資租賃實質上就是分期付款購置固定資產的一種變通方式，但要比直接購買高得多。而對經營租賃則不同，僅僅轉移了該項資產的使用權，而對該項資產所有權有關的風險和報酬卻沒有轉移，仍然屬于出租方，承租企業只按合同規定支付相關費用，承租期滿的經營租賃資產由承租企業歸還出租方。3、租賃程序不同經營租賃出租的設備由租賃公司根據市場需要選定，然后再尋找承租企業，而融資租賃出租的設 備由承租企業提出要求購買或由承租企業直接從制造商或銷售商那里選定。4、租賃期限不同經營租賃期較短，短于資產有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產的有效使用期。5、設備維修、保養的責任方不同經營租賃由租賃公司負責，而融資租賃有承租方負責。6、租賃期滿后設備處置方法不同經營租賃期滿后，承租資產由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業可以很少的“名義貨價”(相當于設備殘值的市場售價)留購。7、租賃的實質不同經營租賃實質上并沒有轉移與資產所有權有關的全部風險和報酬，而融資租賃的實質是將與資產所有權有關的全部風險和報酬轉移給了承租人。經營租賃和融資租賃會計處理方法對企業會計信息的影響1，經營租賃對財務報表的影響 第一，由于經營租賃僅僅是為了滿足經營的臨時需要而進行的，它不涉及資產所有權的風險和報酬轉移問題，也沒有購置租賃資產的特殊權利，因此，承租方對租入資產不需要作為本企業的資產計價入賬，不需要計提折舊，只需按期支付租金。同時，由于租賃合同是暫時的，一般可由任何一方于比較短的期限內通知取消，因此，有對承租人允若支付租金的義務，一般不需要在資產負債表上列為一項負債。 第二，當承租人采用經營陛租賃時，損益表反映為租金費用，當承租人采用融資租賃時，損益表反映的是折舊加利息費用。租金通常是不變的，利息通常是前高后低的。由于利息的前高后低，在前一階段，利息加折舊之和可能會大于租金費用，因此，采用經營性租賃，在前幾個會計期內有可能提高企業利潤。第三，新準則規定，有確鑿證據表明售后回租交易是按公允價值達成的，售價與資產賬面價值的差額應當計入當期損益，從而對企業利潤產生影響。第四，企業通過巧妙的合同條款將實質性的融資租賃劃為經營陛租賃，主要是為了粉飾財務報表，因為經營陛租賃不需要將租賃所形成的資產與負債在表內確認，這樣就降低了負債，使得資產報酬率、每股收益率等財務指標得以改善，并使負債與所有者權益的比率降低，從而使企業籌資成本降低，隱藏了企業的財務風險?? 。2，經營租賃對關鍵財務比率的影響2．1 流動比率售后回租所形成的經營租賃，就是承租人將自己的固定資產轉讓給出租人，然后再租回使用，這時資產的所有權屬于出租人，但承租人對資產的使用權沒有改變，只是固定資產變成了現金，現金流的大大改善，有利于企業擴大再生產。2．2 凈資產收益率凈資產收益率反映公司所有者權益的投資報酬率，表現在公式上是：凈資產收益率=(凈利潤÷平均凈資產)x 100％。對承租方而言，由于利潤提高了，而在所有者權益保持不變的情況下，會提高凈資產的收益率。2．3 資產負債率經營性租賃在會計處理上是由出租人對租賃物提取折舊，承租人的租賃費用計入成本，但其具有長期使用權，在這一點上與自有固定資產是一致的。因此，它與利用銀行借款或簡單的融資租賃相比，可以降低資產負債率。當企業擬上市募股，已上市公司要增發、配售新股，或發行債券，爭取產業基金、風險資金的投資時，如果資產負債比率處于達標的臨界點，或略有超標，企業就不可能壓縮流動資金還債，以收縮經營規模來降低負債率。此時可通過經營性售后回租，使固定資產與負債同額下降(不影響企業生產經營)來降低負債率。3 融資租賃對財務報表的影響3．1 融資租賃對資產負債表和損益表的影響承租方融資租入的資產，雖然從法律形式上未取得該項資產的所有權，但從交易的實質內容看，由于租賃資產上的一切風險和報酬都已轉移給了承租方，如果不將其租入資產以及相應的融資記錄在資產負債表上反映，則不能充分反映一個企業的經濟資源和承擔的現有義務，從而扭曲了財務狀況。因此，應將融資租賃資產作為一項資產計價入賬，將取得的融資作為一項負債，這符合資產、負債的定義。由于融資租入的資產實質上已由出租人轉移給了承租人，所以，出租人不再計提相應的折舊了，該資產的折舊應由承租方計人生產費用，列入損益表 。3．2 可能造成會計信息使用者理解上的偏差當企業采用項目融資租賃方式時，企業不參與項目的投資建設和契約期內的經營活動，因而這一過程在會計信息中無法表述，而企業在獲得項目資產轉讓并且同時重新得經營權時才在會計信息中反映出來。盡管日后的經營業務收入有相應的經營支出相配比，但對于該項目經資產(轉讓部分)的取得表現為無償取得或以象征性價款獲得，而真正付出的資金成本部分未能反映出來，從而使會計信息使用者對財務信息造成理解上的偏差。3．3 可以改善企業會計報表的資產負債情況如果使用貸款購買設備，并將貸款額全部計入公司的負債，會影響其資信狀況，因而融資租賃可以避免一次性支付對財務帶來的不良影響，節省流動資金并維護現有的信用額外負擔度，從而大大改善公司在新的租期中的現金流，優化資產負債結構。4 融資租賃對關鍵財務比率的影響4．1 流動比率融資租賃可以提高資產的流動性，對于售后回租被認定為融資租賃的，承租企業在形式上改變了企業實物資產在企業會計報表上的結構，資產出售后，企業固定資產減少，貨幣資金增加，租賃后，支付少量租金，從總體上講，可使貨幣資金增加。承租企業在出售自有設備后，在法律上改變了資產的所有權，將原來屬于自己的資產轉讓給了出租人，使出租人成為該資產的法律所有權人。但實質上，承租企業是通過改變其原有的財務結構而獲得現金(即資金的融通)的。也就是說，出租人是以承租企業租回該項資產為前提條件而實施購買的，比較典型的可用于售后回租的資產是企業自有設備及其相關的土地和廠房。通常情況下，生產設備是企業生產經營活動中必不可少的固定資產。如果一個企業將這一部分資產變賣了，那么，企業的正常生產活動就要受到影響。4．2 流動資產周轉率由于融資租賃具有促進銷售的功能，可使企業的銷售收入增加，現金流增大，最終使企業的利潤增加。對多數企業而言，銷售問題可能是僅次于資金的第二大瓶頸問題，只有實現產品銷售，才能回籠資金。現在國外越來越多的企業都是通過租賃來實現銷售的，這種銷售方式可降低交易門檻，活躍交易。這是因為，一方面租賃的促銷功能增加了企業的銷售收入，另一方面融資租賃對承租方而言是作為固定資產核算的，平均流動資產不會有太大的變化，所以，會提高流動資產的周轉率 。4．3 銷售凈利率與資產凈利率融資租賃的促銷功能，除提高流動資產周轉率外，還會對企業的盈利能力比率產生影響，但其升降變動關難以確定。這是因為，銷售凈利率表示的是銷售收入的水平，從公式銷售凈利率=(凈利潤÷銷售收入)x 100％可以看出，企業在增加銷售收入額的同時，必須相應地獲得更多的凈利潤，才能使銷售凈利率保持不變或有所提高。而資產凈利率是一個綜合指標，它反映的是資產利用的綜合效果，對承租方而言，凈利潤明顯是提高了。4．4 資產負債率由于租賃合同對企業支付義務的約束和貸款對償還義務的約束相同，如果企業到期不能支付租金和貸款到期不能支付利息一樣，都有可能增加企業破產的風險。因此，企業一旦簽訂了租賃合同，就意味著資產負債率的增加。

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