土地成交確認書是什么？土地成交確認書應當在公示前簽訂

最近，小編發現不少網友在網上搜索土地成交確認書是什么？土地成交確認書應當在公示前簽訂這類內容，所以小編也是為此幫大家整理出了下面這些相關的內容，不妨和小編一起看看吧？

1，土地成交確認書應當在公示前簽訂

不是，是簽訂土地出讓合同

2，土地成交確認書是以公司的名義簽定的現公司已吊銷出讓合同書是

屬于公司財產 不能直接過戶到股東名下 需要清算之后再進行處理出讓合同的受讓方是公司還是股東的？再看看別人怎么說的。

3，我公司的竟得土地使用權的成交確認書丟失怎么辦

《成交確認書》的作用就是證明某地塊是哪個公司或者個人拍到的，僅此而已。你已經簽了《土地使用權出讓合同書》，下一步是辦理土地證。用不著了。辦理《國有土地使用證》出讓土地使用權設定登記（1）土地登記申請書一套（2）國有土地使用權出讓合同（3）出讓土地使用范圍圖（原件）（4）出讓金繳費發票（復印件）（5）項目批文（復印件）（6）現勢性地籍圖（7）單位法人登記證及代碼證（復印件）（8）企業工商營業執照（復印件）及法人代表身份證復印件（9）契稅發票（復印件）（10）委托登記的應提供委托書和被委托人身份證（復印件）　　簽訂土地使用權合同，辦理土地使用權證要用的。 　　帶公司營業執照（竟拍是用的公司名稱）到土地交易市場或者土管局去補一張。

4，土地拍賣的土地使用權拍賣出讓辦事程序

1、政府出讓經營性房地產項目和其他具有競投性的項目用地；2、原經批準劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經營性房地產項目的土地；3、土地使用權轉讓申請以拍賣方式進行的用地；4、經法院判決需拍賣用于清償債務的土地使用權轉讓。 l、土地拍賣的申請報告（1份）；2、建設用地規劃許可文件（1份）；3、原土地使用證正本（1份）；4、原建設用地批準文件復印件（1份）；5、土地利用現狀圖（劃出用地范圍紅線）（1份）；6、1:1萬地理位置圖 （1份）；7、法院判決執行通知書（1份）；8、地籍圖（5份）。 （一）一級土地市場的土地使用權拍賣出讓這里所指的一級土地市場與土地使用權招標所指相同，均指政府出讓經營性房地產項目用地批租市場。1、土地使用權拍賣的前期工作① 按照市和各鎮區土地利用總體規劃和年度用地計劃，由市局規劃科完成編寫全市土地使用權拍賣的詳細年度計劃，計劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規劃要求等，并提前向社會公布；② 根據土地使用權拍賣年度計劃，各鎮區國土所負責組織拍賣土地報批具體資料；③ 根據土地使用權拍賣年度計劃，由市局規劃科負責完成辦理拍賣土地的農地轉用手續；④ 由市局用地科和各鎮區國土所完成征地手續；⑤ 由市局用地科完成供地報批手續，編寫土地使用權出讓合同文本；⑥ 由市地產交易中心負責完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）⑦ 市地產交易中心負責完成擬拍賣地塊的評估工作；⑧ 市招標拍賣領導小組確定拍賣地塊的出讓底價。2、土地使用權拍賣操作程序市國土資源局委托市地產交易中心組織土地使用權拍賣工作。市地產交易中心根據拍賣年度計劃確定的時間，授權拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序為：①市地產交易中心在舉行拍賣會前30日向社會發出拍賣公告，拍賣公告在市報上發布或在交易大廳掛牌公告；②競買者領取有關拍賣文件；③競買者參加拍賣競投，應向市地產交易中心提出申請并繳交一定數額的保證金，認可資格；④符合資格的競買者于拍賣前到市地產交易中心領取競價標志牌，進場就座；⑤ 拍賣主持人按公告規定的時間、地點主持拍賣活動。拍賣活動遵循“公開、公平、公正”的原則，自由競價，價高者得；⑥ 競買者最后應價低于底價（保留價）時，主持人有權終止拍賣；⑦ 競得人即時與市地產交易中心簽訂《拍賣成交確認書》。于拍賣日起3個工作日內向沒有競得人退還所收保證金本金；3、使用權拍賣的后期工作① 土地使用權拍賣舉行后3個工作日內，市地產交易中心將《拍賣成交確認書》附本及有資料，移交給市局用地科；② 競得人持《拍賣成交確認書》，于拍賣后5個工作日內與市國土資源局簽訂土地使用權出讓合同，并由市國土資源局頒發《建設用地批準書》；③ 競得人按出讓合同付清地價款及有關稅費后，憑批準文件到市國土資源局地籍科辦理土地登記手續。（二）二級土地市場的土地使用權拍賣出讓這里所指是原劃撥和出讓土地改用途和使用條件等用于經營性房地產項目、土地使用權轉讓申請以拍賣方式進行和經法院判決需拍賣用于清償債務的土地使用權轉讓。1、土地使用權拍賣的前期工作① 符合城市規劃，并經市規劃部門同意后，原土地使用者向市國土資源局申請將原經批準劃撥或出讓土地改變土地用途和使用條件等用于經營性房地產項目用地；② 市地產交易中心窗口受理申請后，進行初審；③ 報市國土資源局審批；④ 完成擬拍賣地塊的拆遷及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地開發中心完成）；⑤ 市地產交易中心負責完成擬拍賣地塊的評估工作；⑥ 市地產交易中心會同委托人確定拍賣低價。2、土地使用權拍賣操作程序具體操作程序與一級土地市場的土地使用權拍賣程序相同（略）。3、后期工作① 土地使用權拍賣舉行后3個工作日內，市地產交易中心主持雙方簽訂《出讓合同》，將《拍賣成交確認書》附本及有關資料，移交給市局用地科，由用地科完善劃撥用地的補辦出讓手續和已出讓土地改變用途的變更手續；② 競得人持《拍賣成交確認書》于拍賣后5個工作日內與市國土資源局簽訂土地使用權補辦手續出讓合同和改變用途的出讓合同，由市國土資源局頒發《建設用地批準書》;③ 競得人按出讓合同或轉讓合同付清地價款及有關稅費后，憑批準文件和收費清單到市國土資源局地籍科辦理土地變更登記手續。 1、建設用地批準書；2、出讓合同；3、轉讓合同；4、土地使用證。 1、土地增值收益；2、出讓金（轉讓除外）；3、轉讓稅費（出讓除外）；4、契稅；5、管理費；中6、土地交易服務費；7、土地評估費。上述程序因不同地區而有不同，僅供您參考！

5，我還有一個問題想咨詢

招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范11 招標拍賣掛牌活動實施——招標 11．1 投標市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規定的時間、地點組織招標投標活動。投標活動應當由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行。投標開始前，招標主持人應當現場組織開啟標箱，檢查標箱情況后加封。投標人應當在規定的時間將標書及其他文件送達指定的投標地點，經招標人登記后，將標書投入標箱。招標公告允許郵寄投標文件的，投標人可以郵寄，但以招標人在投標截止時間前收到的方為有效。招標人登記后，負責在投標截止時間前將標書投入標箱。投標人投標后，不可撤回投標文件，并對投標文件和有關書面承諾承擔責任。投標人可以對已提交的投標文件進行補充說明，但應在招標文件要求提交投標文件的截止時間前書面通知招標人并將補充文件送達至投標地點。11．2 開標 招標人按照招標出讓公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。開標應當由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行。招標主持人邀請投標人或其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱。 標箱開啟后，招標主持人應當組織逐一檢查標箱內的投標文件，經確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內容。開標過程應當記錄。11．3 評標按照價高者得的原則確定中標人的，可以不成立評標小組。按照綜合條件最佳者得的原則確定中標人的，招標人應當成立評標小組進行評標。11．3．1 評標小組由出讓人、有關專家組成，成員人數為5人以上的單數。有條件的地方，可建立土地評標專家庫，每次評標前隨機從專家庫中抽取評標小組專家成員。11．3．2 招標人應當采取必要的措施，保證評標在嚴格保密的情況下進行。11．3．3 評標小組可以要求投標人對投標文件中含義不明確的內容做出必要的澄清或者說明，但澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。11．3．4 評標小組對投標文件進行有效性審查。有下列情形之一的，為無效投標文件：（1）投標文件未密封的；（2）投標文件未加蓋投標人印鑒，也未經法定代表人簽署的；（3）投標文件不齊備、內容不全或不符合規定的；（4）投標人對同一個標的有兩個或兩個以上報價的；（5）委托投標但委托文件不齊全或不符合規定的；（6）評標小組認為投標文件無效的其他情形。11．3．5 評標要求評標小組應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行綜合評分，根據綜合評分結果確定中標候選人。評標小組應當根據評標結果，按照綜合評分高低確定中標候選人排序，但低于底價或標底者除外。同時有兩個或兩個以上申請人的綜合評分相同的，按報價高低排名，報價也相同的，可以由綜合評分相同的申請人通過現場競價確定排名順序。投標人的投標價均低于底價或投標條件均不能夠滿足標底要求的，投標活動終止。11．4 定標招標人應當根據評標小組推薦的中標候選人確定中標人。招標人也可以授權評標小組直接確定中標人。按照價高者得的原則確定中標人的，由招標主持人根據開標結果，直接宣布報價最高且不低于底價者為中標人。有兩個或兩個以上申請人的報價相同且同為最高報價的，可以由相同報價的申請人在限定時間內再行報價，或者采取現場競價方式確定中標人。11．5 發出《中標通知書》確定中標人后，招標人應當向中標人發出《中標通知書》，并同時將中標結果通知其他投標人。《中標通知書》應包括招標人與中標人的名稱，出讓標的，成交時間、地點、價款，以及雙方簽訂《國有土地使用權出讓合同》的時間、地點等內容。《中標通知書》對招標人和中標人具有法律效力，招標人改變中標結果，或者中標人不按約定簽訂《國有土地使用權出讓合同》、放棄中標宗地的，應當承擔法律責任。12 招標拍賣掛牌活動實施——拍賣 12．1 市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規定的時間、地點組織拍賣活動。拍賣活動應當由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行。12．2 拍賣會按下列程序進行：（1）拍賣主持人宣布拍賣會開始；（2）拍賣主持人宣布競買人到場情況；設有底價的，出讓人應當現場將密封的拍賣底價交給拍賣主持人，拍賣主持人現場開啟密封件。（3）拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規劃指標要求、建設時間等；（4）拍賣主持人宣布競價規則拍賣主持人宣布拍賣宗地的起叫價、增價規則和增價幅度，并明確提示是否設有底價。在拍賣過程中，拍賣主持人可根據現場情況調整增價幅度。（5）拍賣主持人報出起叫價，宣布競價開始；（6）競買人舉牌應價或者報價；（7）拍賣主持人確認該競買人應價或者報價后繼續競價；（8）拍賣主持人連續三次宣布同一應價或報價而沒有人再應價或出價，且該價格不低于底價的，拍賣主持人落槌表示拍賣成交，拍賣主持人宣布最高應價者為競得人。成交結果對拍賣人、競得人和出讓人均具有法律效力。最高應價或報價低于底價的，拍賣主持人宣布拍賣終止。12．3 簽訂《成交確認書》確定競得人后，拍賣人與競得人當場簽訂《成交確認書》。拍賣人或競得人不按規定簽訂《成交確認書》的，應當承擔法律責任。競得人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗拍賣成交結果的法律效力。《成交確認書》應包括拍賣人與競得人的名稱，出讓標的，成交時間、地點、價款，以及雙方簽訂《國有土地使用權出讓合同》的時間、地點等內容。《成交確認書》對拍賣人和競得人具有法律效力，拍賣人改變拍賣結果的，或者競得人不按約定簽訂《國有土地使用權出讓合同》、放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。拍賣過程應當制作拍賣筆錄。13 招標拍賣掛牌活動實施——掛牌 市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規定的時間、地點組織掛牌活動。掛牌活動應當由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行。13．1 公布掛牌信息在掛牌公告規定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃指標要求、起始價、增價規則及增價幅度等，在掛牌公告規定的土地交易地點掛牌公布。掛牌時間不得少于10個工作日。13．2 競買人報價符合條件的競買人應當填寫報價單報價。有條件的地方，可以采用計算機系統報價。競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：（1）報價單未在掛牌期限內收到的；（2）不按規定填寫報價單的；（3）報價單填寫人與競買申請文件不符的；（4）報價不符合報價規則的；（5）報價不符合掛牌文件規定的其他情形。13．3 確認報價掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續接受新的報價。有兩個或兩個以上競買人報價相同的，先提交報價單者為該掛牌價格的出價人。13．4 掛牌截止掛牌截止應當由掛牌主持人主持確定。設有底價的，出讓人應當在掛牌截止前將密封的掛牌底價交給掛牌主持人，掛牌主持人現場打開密封件。在公告規定的掛牌截止時間，競買人應當出席掛牌現場，掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續競價。13．4．1 掛牌主持人連續三次報出最高掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續競價的，掛牌主持人宣布掛牌活動結束，并按下列規定確定掛牌結果：（1）最高掛牌價格不低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌出讓成交，最高掛牌價格的出價人為競得人；（2）最高掛牌價格低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌出讓不成交。13．4．2 有競買人表示愿意繼續競價的，即屬于掛牌截止時有兩個或兩個以上競買人要求報價的情形，掛牌主持人應當宣布掛牌出讓轉入現場競價，并宣布現場競價的時間和地點，通過現場競價確定競得人。13．5 現場競價現場競價應當由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行，取得該宗地掛牌競買資格的競買人均可參加現場競價。現場競價按下列程序舉行：（1）掛牌主持人應當宣布現場競價的起始價、競價規則和增價幅度，并宣布現場競價開始。現場競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價增加一個加價幅度后的價格。（2）參加現場競價的競買人按照競價規則應價或報價。（3）掛牌主持人確認該競買人應價或者報價后繼續競價。（4）掛牌主持人連續三次宣布同一應價或報價而沒有人再應價或出價，且該價格不低于底價的，掛牌主持人落槌表示現場競價成交，宣布最高應價或報價者為競得人。成交結果對競得人和出讓人均具有法律效力。最高應價或報價低于底價的，掛牌主持人宣布現場競價終止。在現場競價中無人參加競買或無人應價或出價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低于掛牌出讓底價者除外。13．6 簽訂《成交確認書》確定競得人后，掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》。掛牌人或競得人不按規定簽訂《成交確認書》的，應當承擔法律責任。競得人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗掛牌成交結果的法律效力。《成交確認書》應包括掛牌人與競得人的名稱，出讓標的，成交時間、地點、價款，以及雙方簽訂《國有土地使用權出讓合同》的時間、地點等內容。《成交確認書》對掛牌人和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結果的，或者競得人不按規定簽訂《國有土地使用權出讓合同》、放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。掛牌過程應當制作掛牌筆錄。14 簽訂出讓合同，公布出讓結果 14．1 簽訂《國有土地使用權出讓合同》招標拍賣掛牌出讓活動結束后，中標人、競得人應按照《中標通知書》或《成交確認書》的約定，與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。14．2 中標人、競得人支付的投標、競買保證金，在中標或競得后轉作受讓地塊的定金。其他投標人、競買人交納的投標、競買保證金，出讓人應在招標拍賣掛牌活動結束后 5 個工作日內予以退還，不計利息。14．3 公布出讓結果招標拍賣掛牌活動結束后10個工作日內，出讓人應當將招標拍賣掛牌出讓結果通過中國土地市場網以及土地有形市場等指定場所向社會公布。公布出讓結果應當包括土地位置、面積、用途、開發程度、土地級別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價格和成交時間等內容。出讓人公布出讓結果，不得向受讓人收取費用。15 核發《建設用地批準書》，交付土地 市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批準書》，并按照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。16 辦理土地登記 受讓人按照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得國有土地使用權。17 資料歸檔 出讓手續全部辦結后，市、縣國土資源管理部門應當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、招標拍賣掛牌活動、簽訂合同等各環節相關資料、文件進行整理，并按規定歸檔。應歸檔的宗地出讓資料包括：（1）申請人的申請材料；（2）宗地條件及相關資料；（3）宗地評估資料；（4）宗地出讓底價及集體決策記錄；（5）宗地招標拍賣掛牌出讓方案；（6）宗地出讓方案批復文件；（7）招標拍賣掛牌出讓文件；（8）招標拍賣掛牌活動實施過程的記錄資料（9）《中標通知書》或《成交確認書》（10）《國有土地使用權出讓合同》及出讓結果公布資料（11）其他應歸檔的材料。

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