7萬億對房地產帶來什么？房地產市值65萬億

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也就是當未來房地產調控政策退出，房產稅將會作為房地產長效機制的一部分將起到調節市場房價作用。很遺憾，這意味著你沒有享受到泡沫帶來的好處，只承受了泡沫帶來的壞處，對不少小企業和做生意的商家來房價上漲也是帶來更多壞處，營收并沒有顯著增長，但是人員工資和房租倒是漲了不少。

1、A股的市值6萬億美元，房地產市值65萬億，對此你有什么看法？

這充分說明了中國房地產市場是存在一定水分的。美國gdp比我們高，但是房產市值只有我們一半，這已經不用解釋什么了，當然，泡沫不止房地產，但是他可以說是源頭。房價上漲帶來的人員工資上漲，也讓一部分人受益了，比如科技行業，華為員工平均工資年薪是日本同行的兩三倍，這個任正非自己都承認工資過高。工資影響是普遍性的，尤其是房價高的地方，

在上海，如今保安工資都有四五千一個月了，這是什么概念?這比很多三四線大部分人的工資都要高了。但是，如果扣除完租房，生活成本，其實也剩下不了多少，有些人可能不服，認為他的工資沒漲，但是當地房價卻漲了。很遺憾，這意味著你沒有享受到泡沫帶來的好處，只承受了泡沫帶來的壞處，對不少小企業和做生意的商家來說，房價上漲也是帶來更多壞處，營收并沒有顯著增長，但是人員工資和房租倒是漲了不少。

所以今年大家都感慨生意不太好做，主要就是成本增加，利潤減少，還有消費不振，消費不振也是因為房價上漲。真正工資能跑贏房價的人并不多，還集中在科技互聯網領域，這部分人畢竟是少數，但是，現在想讓房價下降，困難是很大的。之前，安徽幾個房企降價未遂，就很能說明降價面臨的阻力，怎么辦呢？要么，讓中國gdp大幅增長到全球第一，這樣房地產市值就和gdp對等起來了，這個過程，大部分人的工資都同步房價了，自然就不會認為房價高了。

2、房產稅意義是什么，它對房市有何影響，為什么？

就在剛剛開完的兩會上，房產稅又被提上議事日程，預計明年房產稅將隆重推出，此外，去年有媒體曾透露，不動產登記全國聯網也已經完畢，征收房產稅已經沒有任何技術障礙了，這也預示了房產稅的腳步離我們越來越近了。房產稅開征的意義主要有以下幾個：一是房產稅給地方政府開辟新的稅源，因為土地財政資源十分有限，且不可持續，而房產稅的征收可給地方政府帶來較大的收入來源，

未來房產稅將取代土地財政，成為支撐地方政府收入的新稅種。二是，房產稅的征收可以拉近社會貧富差距，隨著近年來房價大漲，囤積大量房產者和沒有房產的人之間的財富差距在逐步拉大，而開征房產稅，可以通過稅收的杠桿，來縮小社會貧富差距。三是，房產稅可以調降高房價，因為房產稅在房產的保有環節征稅，這樣對于打擊投機炒房，降低城市過高的房價是有積極意義，

同時，房產稅作為長效機制的一部分，也將起到積極作用。也就是說，當未來房地產調控政策退出，房產稅將會作為房地產長效機制的一部分將起到調節市場房價作用，可能有些人會問，2010年重慶和上海不是都開征了房產稅，當時房價不是還繼續上漲，并且一直漲到現在嗎？我覺得房產稅的開征，要看當時房價所處的趨勢，如果房價是上漲的，每年有20-50%的漲幅，而房產稅征收的稅率又不高，那肯定會被炒房者轉移給下家了。

此時，如果征收房產稅會加大購房者的負擔，但是，如果出現房價下降或者保持平穩的預期時，房產稅的推出會對當地的房價起到了進一步打壓作用。原因很簡單，如對于炒房者來說，即使房價不漲，他們也要償還高額的房貸成本，而且房價有了下跌預期，再要征收房產稅，炒房者投機就會發生虧損，于是只能是紛紛拋售手中房產，這對促進房價下降起到積極推動作用，

那么，上海和重慶版的房產稅為啥沒對房價起到任何調降作用呢？就這兩地的房產稅本身而言，就存在著幾個問題：一是，上海版房產稅，主要是對大面積增量房征收房產稅，而重慶版房產稅，雖然是對存量房征收房產稅，但是都是高檔別墅。而投機炒房者主要是炒商品房，當然無法對炒房者持房成本構成任何威懾，二是，兩地的房產稅的稅率過低，只有千分之幾。

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