怎么談房價？有人說房價要漲

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見面跟房主談房價，一定要哭窮。如果土地出讓金高企，房價就談不上下降，比方說2018年深圳常住人口比2017年增長49萬，屬于是凈增加型，因此深圳地區的房價明顯堅挺；北京2018年常住人口減少16.5萬，其中青壯年減少23.3萬，所以北京地區的房價進入橫盤整理期，部分地區二手房價格出現下滑；最后談談二手房5萬元一套的鶴崗，為什么房價會這么便宜。

1、買房子價格怎么談？

很高興回答您這個問題！買房子的價錢怎么談，這就要看近期的房子好不好賣，如果是品牌樓估計不好談，可以去附近的樓盤到處看看，在價格上在房子的戶型上，配套設適方面去考慮了。多跟兩個銷售人員去溝通，了解價格了解周邊發展情況，看房子能打幾折有什么優惠，銷售人員他們都要業績，賣不出去房子他們去喝西北風啊！所以自己長個心眼多跟二三個銷售員溝通，讓他們報個價，就算報的價一樣總要打個折吧！每個銷售員的技巧不一樣，有的銷售員房賣的好，證明他有這個能力。

2、有人說房價要漲，有人說房價要降，今后房價的走勢究竟怎樣？

商品房作為商品的一種，具有明顯的商品屬性，因此會受到供求關系的影響出現價格波動，所以才會出現不同人對商品房有不一樣的觀點。由于中國的出生人口不斷下降和通貨膨脹，商品房的未來價格的確會出現分化，1、商品房的短期影響因素從短期看，城市人口的規模與人口流動，是短期房價的風向標。比方說2018年深圳常住人口比2017年增長49萬，屬于是凈增加型，因此深圳地區的房價明顯堅挺；北京2018年常住人口減少16.5萬，其中青壯年減少23.3萬，所以北京地區的房價進入橫盤整理期，部分地區二手房價格出現下滑；最后談談二手房5萬元一套的鶴崗，為什么房價會這么便宜？因為2018年城市總人口為99.5萬人，比2017年減少1.4萬人，而且數據顯示人口有逐年外流的趨勢，

2、商品房的長期影響因素從長期看，中國將步入老齡化社會，市場需求也會進一步減弱。根據國家統計局發布數據，截至2018年年末，中國大陸人口總數約為13.95億人，人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰，人口自然增長率為3.81‰，隨著未來年輕人口的縮減，商品房由供不應求到人手兩套，在20年后，由于人口的減少，人均住房可能會到達4套左右，這個時候一些沒有住房的朋友可能可以以將來的物價水平（房價與人均薪酬之比）較低的價格購置到二手房。

情況就像二手房5萬元一套的鶴崗一樣，從這個角度去看，將來地房價在將來的消費水平下可能是下降的。3、商品房作為商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出讓金（商品房中的地價）、造房的建安費和各種配套費、稅費和經營管理費用所組成，由純地產上市公司萬科看，2018年年報顯示，營業收入2976.79億，扣非凈利潤334.90億，銷售凈利率只是16.55%，與一般制造業的5-10%相對較高，但對比餐飲業等純利過30%的行業來說，這個利潤并不算高。

如果房價下降水平高于銷售凈利率，地產企業將無利可圖，他們就沒有生產的沖動，真正決定房價的主要因素并不在地產公司，而是在土地出讓金！如果土地出讓金高企，房價就談不上下降。4、商品房還有抗通脹功能房產抗通脹的根本原因就是資源有限，中國雖然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少，由于經濟的高速發展導致通貨膨脹現象，土地出讓金同樣會水漲船高，即使房子的使用年限在不斷的減少，在市場上并不像其它商品那樣出現明顯的折舊。

3、買房子時，怎么才能把價錢談到最低？

你好，我從16年開始做中介，總結了一些新房和二手房談價格的方式，希望對你有所幫助！（1）新房如何談價格？最近這幾年跟很多新盤都打過交道，新房置業顧問他們放價的規律是這樣，一般置業顧問的權限是在全款98折，貸款99折這，案場經理的權限是在全款96-97折，貸款97-98折上，再就是有物業補助等優惠了，除了能從置業顧問和案場經理那能拿到的優惠以外還有三個方面你能有優惠：1.中介傭金的返點，提前跟中介商量好，讓他帶你去看新房，走中介渠道成交新房！2.中介渠道的員工福利房和包銷特價房，這一般是大的中介渠道為了讓自己員工購房和提高員工福利做的，一般能優惠1-3萬！3.頂賬房，這一般是開發商用房子頂的供應商的貨款房，比售樓處便宜5-20萬，只為了快點拿到錢，這種房子優惠力度都很大。

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