房產分配協議書怎么寫有效(房產分配協議書范本)

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房產分配協議書怎么寫有效

首先所有共有人協商一致，約定各共有人具體的房屋份額。

然后到公證處公證對房屋收益的擁有比例，辦一份析產公證。

再拿公證書房管局辦理產權證變更手續，去掉侄子的名字，即可。

但現在只有省公證處能辦理1%和99%的析產公證，市公證處只能辦理50%和50%的析產公證。。

如果是夫妻間共有財產，不是特別約定為按份共有的話，一般都默認為共同共有。

共同共有人的權利，及于共有物的全部。對于共有物的占有、使用、收益、處分權的行使，應當得到全體共有人的同意。

如果根據法律的規定或合同的約定，某個或某些共有人有權代表全體共有人管理共有財產時，則該共有人可以依法或依合同對共有財產進行管理。

家庭之間共有財產的管理可以由家庭成員中推舉出一人為之，而不必由全體家庭成員共同進行。但是，在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般是無效的。

但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失。由擅自處分共有財產的人賠償。

擴展資料：

相關法條：

《中華人民共和國物權法》：

第九十三條 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

第九十五條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

第九十八條 對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

第一百條 共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

參考資料：

房產分配協議書范本

一、房產共有人到當地公證處，做房產份額比例公證，約定共有人所占房屋份額比例。

二、持公證書辦理房產證。

三、如果沒有公證書，房管局默認均分房產份額。

你也可以辦理加名字手續，需房主本人和其他改住房共有人以及配偶，一起持身份證戶口本，結婚證，（或是婚姻情況證明）以及本地住房情況證明（買賣過戶時用）。被加上姓名那位也是一樣持這些證件，雙方一起去房管辦理加名字手續。

可以注明份額是多少，如果是辦理贈與加名字，在贈與協議上就可以注明，買賣的話，在買賣協議上注明。就可以。如果沒有注明，就默認為房產登記人之間份額均等。

寫房產分配協議怎么寫

可以。需要不到場一方開具一份委托書，委托到場一方相關事宜。

1、委托他人代表自己行使自己的合法權益，委托人在行使權力時需出具委托人的法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事項。

2、被委托人如果做出違背國家法律的任何權益，委托人有權終止委托協議，在委托人的委托書上的合法權益內，被委托人行使的全部職責和責任都將由委托人承擔，被委托人不承擔任何法律責任。 需要以下手續： 1、房地產轉移登記申請表; 2、申請人身份證明;

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書等等。

財產分配協議書怎么寫才有效

離婚財產分割方法1.如果夫妻有財產約定，約定優先法定，按約定分割。

2.財產分割原則上一人一半，但以下情況例外： 無過錯方可要求過錯方支付損害賠償金；隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產的，可以少分或不分財產；為家庭付出較多的一方可要求家務補償。

房屋產權分配協議文本

產權證添加百分比分配辦理流程是：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

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