房價怎么又漲了？房價又要漲了嗎

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19年下半年，房價是不是又要上漲呢。在疫情下的全球房地產市場都是出現了不同程度的下滑趨勢，像疫情最嚴重的紐約州的房價下滑幅度卻是超過了50%，而我國的最重要的城市房價也是穩定，而疫情結束后讓沉默了許久的資金出現了騷動，房地產市場被催熱也是情理之中，南通的房價上漲固然有著上海都市圈輻射作用的帶動，也是蘇北地區經濟和房價同步跟進的表現，而很多地方雖然也會出現回暖跡象，但也可能就是曇花一現。

1、有些地區房價又漲了，您怎么看？

先開門見山，房價，不是漲，而是同現在的收入保持正常的增長比例。先說下宏觀的：在中央房住不炒的總基調下，房價不可能暴漲，因為，要高質量發展落實趕超，各級政府不會也不愿看到房子暴跌，甚至崩盤，畢竟，房地產行業，以及它所關聯的上下游產業，是當前地方經濟的重要組成結構。在“一切圍繞穩”為至高經濟準則的大環境下，房價，基本上就是維持在現在這個合理的空間，

當然，隨著人民生活水平的不斷提高，房價，仍然會保持跟收入成一個正比的緩慢上漲的過程，這個是毋庸置疑的。其次，我們再來說下中國特有的價值觀：只要是漲上來的價格，就不可能再降下去，打個比方，油價上漲的時候，各行各業說壓力很大，紛紛上漲價格；但油價下跌的時候，各行各業就視而不見聽而不聞，因為，在既得利益之前，誰都不愿意放棄，拱手想讓。

另外，不得不說一下現在的物價：2005年的時候，沙縣拌面扁肉一碗1元，現如今，一碗要賣到4元錢，之前，一塊磚頭只要2分錢，現在，一塊磚頭要4毛錢。你想期待著房價降低，或者暴跌，你覺的有可能嗎？當然，人們的生活水平也在不斷的水漲船高，你想想，2005年的時候月工資平均工資也就2000元，現在工資4000-6000元的比比皆，雖說上漲比例跟不上物價的上漲水平，但是至少家庭總體的收入是增加了，

2、房價又要漲了嗎？

房價又要漲了？是不是大家嗅到這種味道了。現在房子的庫存已經超級大了，現在就是不再蓋房子，把全國的農民都搬到城市里，也都有房子住，但是，我也相信，即便這樣，房價也有可能會漲。這很奇怪！現在很多城市新房子的空置率都很高，咱就不說房姐房爺房媽了，也不說貪官污吏和暴發戶們，就是一般的城市居民，你身邊的，有兩套房子三套房子的是不是很多，

3、房價又漲了！南寧商品房均價12252元環比上周漲了7.01%，你怎么看？

2019年一季度廣西經濟增量全國唯一一個負增長，糾其原因產業單一結構布局不合理，房地產作為拉動gdp，房產稅收已經凸顯疲軟的態勢，炒房團一大堆根本沒多少人住。舉全廣西的收入就建設南寧，而工資水平南寧實際兩三千，不是臺面上的人均7800，每次開盤現在略顯冷清，很多都是兩百塊請來湊人氣的，說售罄了造成供不應求，其實你會發現又有團隊拿著房源到處發傳單了，

4、是不是疫情越嚴重，房價越是又要漲了？

房產價格實際上與疫情沒有直接關系，但還是存間接關系的，我的觀點是這樣的：1、房子是一個穩價物由于沒有房產稅，現在國內房子實際上相當于國際上流通的黃金，因為國內土地供應基本穩定，所以每塊地皮的價格也相對穩定，于是每套商品房的價格，實際上是穩定的。穩定的含義并不是價格永遠不變，而是價值永遠不變，比方說以前一套商品房可以百箱茅臺酒，現在也是一套商品房可以況百箱茅臺酒一樣，價值沒有發生任何變化。

2、價值不等于價格我們知道每年CPI都是上漲的，上漲的CPI指數意味著全社會在通脹，包括房子、車子等，但車子為什么這些年一直維持在10-50萬左右沒有變動過？那是因為汽車制造業產業鏈已經完善，生產成本在降低，而且出現了滯銷的情況，這個情況下一般車企不會跟隨CPI上漲而出現價格上漲，反而用控制成本來實現盈利。

但房子并不是這樣，只要放在那里，價值會隨著所在地區商品樓價格的整體上浮而出現保值現象，3、疫情原因間接導致了房價進一步上漲很多人認為疫情期間社會就業環境差，房市無人接盤會出現下跌，事實上剛剛相反。由于疫情原因，各個國家都會通過放水過刺激經濟，換句話說就是通過印鈔來刺激經濟，市場上紙幣明顯比疫情前是增加了。

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