如何確定家庭唯一住房？買房交稅契稅家庭唯一住房是怎么認定的

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1，買房交稅契稅家庭唯一住房是怎么認定的

3%。名下已登記有房產，再買房算二套房。契稅為房產總價的3%。想享受首套房契稅優惠，要在老家開據無房證明，老家有房產，當然開不了。解決方案1：沒有辦理產權證的話是不會扣你的維修基金和契稅的 因為這兩個費用是在辦產權證的時候才交的如果開發商同意退房 那邊他就應該吧契稅和維修基金一起退給你

2，房屋戶籍唯一碼如何界定

不是。認定是否二套。是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分，所謂家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案登記在房管部門，不能有貸款買房子記錄在銀行。你手上兩套住房，只要兩套房子不在一個城市，又不是貸款買的，由于個地房管沒有聯網，銀行是聯網的，所以~這種情況都是算一套。

3，如何認定屬于按94方案購買的公有住房的性質

根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產

4，如何確認購買的住房是否為家庭唯一住房

《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅[2010]94號）明確了購買“家庭唯一住房”享受契稅優惠政策。“家庭唯一住房”是指家庭成員名下擁有的唯一一套住房，家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。不需要繳納個稅成年子女各自有一套房子，寫的是子女自己的名字，就和甲無關了，甲仍然認定為只有一套房產

5，家庭唯一住房證明應該找哪個部門開

對需要開具家庭唯一住房證明的購房人，應到所購房屋所在地區的房產登記機構開具家庭唯一住房證明。需要開具“家庭唯一住房證明”的購房人，應到所購房屋所在地區的房產登記機構開具。 需要提供的資料： 1、本次購買房屋辦理房產登記的收件收據； 2、購房人及配偶、未成年子女的身份證件、結婚證和戶口本； 3、如果是單身，應提供民政部門開具的有效單身證明。 注意：唯一住房證明也有“有效期”，家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納，自查詢之日起二個工作日內有效，逾期無效。繳納契稅后不再補發。

6，唯一住房能享受契稅優惠 如何認定唯一住房

對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。最近，X先生有購置一套住房的需求，他了解到購房設計繳納契稅，不同情況下契稅有所區別，因此，考慮到購房綜合成本，X先生想知道買啥樣的房子可享受到較優惠的契稅政策。依據《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。那么，認定家庭唯一住房有哪些流程手續？認定購房人在購住房為家庭唯一住房，需按照以下方式：凡按照《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定享受契稅優惠政策的納稅人，在繳納契稅時，應向地稅征收機關申報購房人及家庭成員情況，如實填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》。地稅征收機關應根據納稅人提供的《購房人家庭唯一住房承諾表》，通過所屬城市房屋交易權屬系統對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢和核驗，并將查詢結果打印存檔。查詢結果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權屬登記手續或已辦理房屋網上簽約手續的，此次在購房屋不屬于家庭唯一購房。（以上回答發布于2016-07-12，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息

7，滿五年唯一是什么意思

滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證里的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。其中“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。擴展資料首先，賣方的房產證滿5年，并且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個人所得稅。其次，賣方的房產證不滿2年，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。最后，賣方的房產證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）。“滿二”“滿五”是如何界定：1、商品房商品房以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。2、房改房房改房有3個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。3、繼承所得房產繼承所得的房產比較容易界定，可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。4、贈與的房產贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。5、夫妻更名（包括離婚析產）的房產夫妻更名的房產按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。6、破損換證、遺失補證的房產破損換證、遺失補證的房產按照原房產證的時間界定是否滿2年或者滿5年。參考資料來源：搜狗百科-滿五唯一你好！　　所謂的滿5年唯一的意思是：　　你的房子所在城市，就1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一！不是僅僅根據產證里的權利人哦，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭！“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

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