房產出租原值如何確定？房產原值如何計算

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1，房產原值如何計算

根據稅法規定，房產原值（房產稅）的計算方法有以下兩種：(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

2，房產原值該如何確定

根據《北京市財政局北京市地方稅務局轉發財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（京財稅[2009]77號）：對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。關于房產原值如何確定的問題 對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。

3，計算房產稅的房產原值如何確定

計算房產稅的房產原值的確定1，對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。2，吉稅四字[1988]75號文件第二條規定:房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。,3，國稅發[2005]173號文件規定:關于房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題(1)為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。(2)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。問題：我給一家企業做會計，涉及房產稅如何確定原值問題搞不懂，能給我說一下嗎？ 答：財稅地[1986]8號文件第十五條規定：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。 吉稅四字[1988]75號文件第二條規定：房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。 國稅發[2005]173號文件規定：關于房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題（1）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。 （2）對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。 提示：你可以根據上述文件規定，對你企業的房屋進行確認，正確繳納房產稅。

4，如何確定計入房產原值的地價

財稅[2010]121號：何確定計入房產原值價 嘉市稅務局近期應家稅務總局要求嘉市房產及土進行全面清查清查確定新房產稅及土使用稅計稅依據并按照新依據計征兩稅清查程公司提疑問：土本身需要按規定繳納土使用稅根據《企業計準則》企業建房需要土價值計入固定資產房屋建筑物房產稅計稅依據包括該部土價值否存重復計稅問題現該問題進行解讀： 201012月21財政部、家稅務總局聯合發《財政部、家稅務總局關于安置殘疾業單位城鎮土使用稅等政策通知》（財稅[2010]121號）文件土使用稅房產稅等相關問題進行明確該文件第三條按照房產原值計稅房產論計何核算房產原值均應包含價包括取土使用權支付價款、發土發本費用等明確土價值應計入房產原值計征房產稅稅務局要求調整房產稅計稅依據理由充至于否存重復計稅則家稅務總局應該考慮問題我更應關注計入房產土價值何確定財稅[2010]121號同明確宗容積率低于0.5按房產建筑面積2倍計算土面積并據確定計入房產原值價 綜合起該文件應理解：宗容積率低于0.5按房產建筑面積2倍計算土面積并據確定計入房產原值價種情況外宗容積率高于0.5律按照價全額計入房產原值計 2 征房產稅包括取土使用權支付價款、發土發本費用等 例某工廠宗土占26000平米支付價款26000萬元每平米平均價1萬元該宗土建筑房屋面積12000平米則該宗容積率0.46（12000÷26000=0.46）計入房產原值價24000萬元（應稅房產建筑面積×2×土單價＝12000平米×2×1萬元/平米＝24000萬元） 假該工廠宗土其條件變占26000平米支付價款26000萬元每平米平均價1萬元該宗土房屋建筑面積50000平米該宗容積率1.92則計入房產原值價26000萬元 該條規定理解企業減輕稅負利政策非宗容積率低于0.5用單位懲罰措施例占面積廠房少工廠、型堆場、倉儲、物流企業等廠區空較價全額計入房產原值稅負較高自201012月21起類房情況即宗容積率低于0.5允許按照房產建筑面積2倍計算土面積并據確定計入房產原值價測算類企業計算房產稅價于全部價款減輕房產稅負擔 財稅[2010]121號文件發布按照房產原值計稅房產稅務處理種：論計何核算房產原值均應包含價包括取土使用權支付價款、發土發本費用等宗容積率低于0.5按房產建筑面積2倍計算土面積并 3 據確定計入房產原值價 例：某公司2008建造辦公樓面積1500平米建筑本105萬元包括土價值該宗本新征土單價每平米150元容積率0.48（容積率宗建筑面積與土面積比值）使用限50公司自20081月1起執行《企業計準則》2011容積率低于0.5應按房產建筑面積2倍計算土面積并據確定計入房產原值價 繳納房產稅房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元） 應繳房產稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元） 公司執行《企業計制度》 2011繳納房產稅價＝150×1500×2＝450000（元） 2011繳納房產稅房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元）應繳房產稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元） 計算結看財稅[2010]121號文件發布實施使執行《企業計準則》執行《企業計制度》企業繳納房產稅相同杜絕前由企業選擇執行《企業計準則》《企業計制度》所做房產稅籌劃 目前仍存沒土價值按照規定計入房產原值計征房產稅公司應及與稅務機關協調解決計稅依據問題避免涉稅風險 望選擇滿意答案您采納我堅持

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