房地產企業如何繳納土地使用稅？房地產開發企業取得的土地如何征收土地使用稅

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1，房地產開發企業取得的土地如何征收土地使用稅

城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下： 應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。一般規定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元;中等城市為0.40～8.00元;小城市為0.30～6.00元;縣城、建制鎮、工礦區為0.20～4.00元。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

2，房地產公司的土地使用稅如何繳納

土地使用稅一般是按季繳納。取得土地出讓合同后的次月起繳納。土地增值稅是開發完成后，進行匯算清繳應繳納的。一般預交。比例有稅務局確定。交了土地使用稅還要交土地增值稅。土地使用稅，全稱應該是城鎮土地使用稅，是對城鎮的國有土地使用征稅，是以實際占據的土地面積為計稅依據，而具體的稅額各地又有不同。房地產開發公司建造商品房用地，原則上應按規定計征城鎮土地使用稅，但在商品房出手之前納稅有困難的，其用地是否給與緩征或減征，可由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據從嚴的原則結合具體情況確定。所以還是要看當地政策。房地產開發并銷售，應繳納土地增值稅，兩個稅不是一回事。

3，房地產公司的土地使用稅如何繳納求解答

土地使用稅，全稱應該是城鎮土地使用稅，是對城鎮的國有土地使用征稅，是以實際占據的土地面積為計稅依據，而具體的稅額各地又有不同。房地產開發公司建造商品房用地，原則上應按規定計征城鎮土地使用稅，但在商品房出手之前納稅有困難的，其用地是否給與緩征或減征，可由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據從嚴的原則結合具體情況確定。所以還是要看當地政策。房地產開發并銷售，應繳納土地增值稅，兩個稅不是一回事。房地產企業如何繳納土地使用稅？1.繳納土地使用稅：一般是在房地產企業取得土地使用權證的次月，，否則從合同簽訂時間的次月；2，土地使用稅是按年計算，單位稅額也是指每年每平方應納的稅款，一般每年分兩次繳納，各省規定不盡相同，是一年之內都得交清。3，分割給業主前是按總證面積交稅，分割后，公司只按剩余面積繳稅。

4，土地使用稅 房產稅怎么個交法

要參考土地房屋的面積，當地的稅率和地段來確定應繳稅款的金額。一、房產稅1、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。2、房產稅稅率：（1）從價計稅：1.2% （2）從租計稅：12%（個人按市場價格出租的居民住房，房產稅暫減按4%的稅率征收）。3、應納稅額的計算（1）從價計征 全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2% （2）從租計征 全年應納稅額=租金收入×12%（個人為4%） 二、土地使用稅 1、土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，按其實際占用的土地面積為計稅依據征收的一個種稅。 2、城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：(1)大城市0.5元至10元。(2)中等城市0.4元至8元。(3)小城市0.3元至6元。(4)縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元。3、應納稅額計算 全年應納稅額=實際占用應稅土地面積( 平方米)*適用稅額1、如果房產、土地所有權是公司的，這種情況，公司要繳納房產稅和土地使用稅。2、如果房產、土地是租用的，房產稅、土地使用稅應該由出租方繳納，你公司不交。你們有房子嗎？ 要是房子是租的 就是 你付錢給的那個 房主交 房產稅 要是你們的房子 就是你們交 房子 現在是要到稅務局去 問的 有的就按原值 現在好多都是按公允價值算 要稅務局他們出 公允價值 之后乘1.2% 有租賃合同 但是沒給錢的 按合同的租金的12%交 土地使用稅 是誰用誰交的（大部分情況） 按你所在地的土地級別交的 稅務局都有宣傳材料的城鎮土地使用稅按照所處的位置是城市、鎮、鄉三級有所不同。房產稅按房產原值乘以當地政府確定的稅率計算交納城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）； 房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納；

5，土地使用稅怎么交房地產開發項目的土地使用稅如何賬務處理

去百度文庫，查看完整內容>內容來自用戶:三尺講臺老會計房地產開發項目的土地使用稅如何賬務處理？問：房地產企業因項目開發支付的土地使用稅是計入當期費用還是計入開發成本中？答：《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發[2009]31號）第二十七條規定，開發產品計稅成本支出的內容如下：（一）土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。（六）開發間接費。指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。根據上述規定，開發產品計稅成本支出中不含土地使用稅。《企業會計準則應用指南—附錄（會計科目和主要賬務處理）》（2006）規定：6602管理費用一、本科目核算企業為組織和管理企業生產經營所發生的管理費用，包括企業在籌建期間內發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費（包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等）、工會經費、董事會費（包括董事會成員津貼、會議費問：房地產企業因項目開發支付的土地使用稅是計入當期費用還是計入開發成本中? 答：《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(稅發[2009]31號)第二十七條規定，開發產品計稅成本支出的內容如下： (一)土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。 (六)開發間接費。指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。 根據上述規定，開發產品計稅成本支出中不含土地使用稅。 《企業會計準則應用指南—附錄(會計科目和主要賬務處理)》(2006)規定： 6602 管理費用 一、本科目核算企業為組織和管理企業生產經營所發生的管理費用，包括企業在籌建期間內發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費(包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等。 三、管理費用的主要賬務處理。 按規定計算確定的應交礦產資源補償費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅，借記本科目，貸記“應交稅費”科目。 因此，企業的土地使用稅在“管理費用”科目中列支。 綜上所述，房地產企業因項目開發支付的土地使用稅，賬務處理應計入當期費用;企業所得稅而言，不能計入開發產品的計稅成本。房地產開發項目的土地使用稅應計入管理費用，不能計入開發成本。

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