租房發票如何約定？怎么開房租發票

最近，小編發現不少網友在網上搜索租房發票如何約定？怎么開房租發票這類內容，所以小編也是為此幫大家整理出了下面這些相關的內容，不妨和小編一起看看吧？

1，怎么開房租發票

1、房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。　　2、需要提供的資料有：雙方租賃合同、業主房產證、業主身份證、經辦人身份證的復印件各一份。　　二、房租發票稅率　　1、地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。　　2、一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。開房租發票是去房屋出租管理中心開的,帶完稅證去開就可以了,前題是你租的地址有完稅票就可以了,一般都是5.5個點

2，租房稅票怎么開 有什么規定

一、正面回答房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。需要提供的資料有雙方租賃合同、業主房產證、業主身份證、經辦人身份證的復印件各一份。二、分析對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元；4000元以上，減除20%費用，其余額為應納稅所得額。地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%至7%不等。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。三、房屋租賃備案證明怎么辦理1、填寫房屋租賃登記備案申請表；2、攜帶有關資料向房地產交易權籍登記中心辦理租賃登記備案手續；3、房地產權屬證書或其他有效憑證復印件一份；4、房屋租賃登記備案申請表一份；5、房屋租賃合同一份；6、轉租的房屋應提供房屋所有權人同意轉租的書面證明；7、凡提供的資料為復印件的，需核對原件；8、繳納房屋租賃登記備案手續費。

3，關于租金發票開據及收入確認和納稅問題

《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）第一條規定，根據《中華人民共和國企業所得稅實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《中華人民共和國企業所得稅實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。出租方如為在我國境內設有機構場所、且采取據實申報繳納企業所得的非居民企業，也按本條規定執行。實際收款的次月申報并繳納稅款！

4，關于房租發票的問題

一般來說租個人的房子,房東是不可能給你開發票的.但是不代表不能取得發票,如果事先跟房東約定好房租為開票價格的話,房東應當帶上租賃合同以及房屋產權證明到主管稅務機關代開發票.這樣的話等他把發票開過來,再把白條換掉.但是,如果沒有事先約定,房東可能不認,這樣等到年終所得稅匯算的時候,應當把該白條調整出來,作為納稅調增項目來處理,這樣的話就得補交所得稅.發票別注明租房期間，按規定，去年三個月的稅務上不能稅前扣除，如果現在開發票，最好說是今年1月份開始的。你可以讓房東到地稅交稅然后開發票給你，他不去開，你就少給他錢啊。如果要出賬的話,到稅務局門前補開票,稅款自己公司出.拿收條跟房東換發票。

5，房租發票如何辦理

《房租發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票，作為有效房屋租賃付款憑證，在單位住房補貼報銷、提取租房公積金申請時是必不可少的憑據。房租發票如何辦理?“辦理租房需要具體的證件，包括租房合同、承租方證明、身份證以及房產證或者土地證復印件。”定海區地稅局相關工作人員說，“證明上寫明租房合同里沒有涉及的相關內容，如具體幾個月、發票金額等。提供的證件最好是土地證復印件，避免有些房產證上未注明住宅性質。 ”開具房租發票同時還得承擔相應的出租稅率。“不同性質的出租房出租稅率也不同。個人住宅出租的，稅率為6.78%;個人非住宅出租給單位的為8.46%;個人非住宅出租給個人的為18.7%。 ”該工作人員說，“一般來說，稅金是由出租方承擔的。但出租方配合交稅的意愿不高，需要租房者自己承擔這筆費用。所以，有辦理房租發票需求的消費者需事先有相應的準備。 ”

6，與人合租怎樣開發票以避免損失

你說呢...市民呂女士向地稅局求助，表示自己和朋友合租了位于邁皋橋附近某小區的兩居室，約定房租每月共2000元，兩人各負擔1000元，租房產生的稅費由合租人承擔。可在簽訂房屋租賃合同的時候，為了圖省事，沒有分別與房東簽訂合同，而僅僅簽署了一份合同，在這份合同上，也沒有明確兩人的租金分攤金額。如今，開具房屋租賃發票后，卻發現多繳稅了，到底怎么回事？前幾天，呂女士與房東到開票點開具房屋租賃發票時，就出示了這份合同，但并未說明兩人分攤房租的事，結果按照一人房租2000元的標準開具發票，并計算繳納增值稅、房產稅等稅款，造成了多繳納稅款的結果。隨后，呂女士求助地稅，地稅工作人員調查核實了呂女士反映的情況，立即與開票點進行了溝通，同意由呂女士與房東帶上約定合租二人分攤租金的補充合同，到開票點重新開具以每人1000元租金為標準的新的房屋租賃發票。呂女士及時拿到了新發票，并且收到了多繳的退稅，終于松了一口氣。稅務部門提醒房屋合租人：在簽訂房屋租賃合同時，可以分別與房東簽訂各自承擔租金的合同，如果合租人與房東統一簽署一份合同時，應在合同上明確各人應分攤的租金份額，以免產生歧義，承擔不必要的稅費損失。（以上回答發布于2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領

7，辦理房租發票需要什么手續

1、租房合同原件及復印件各一份。　　2、出租人合法身份證復印件一份(第二代身份證需反正兩面復印)。　　3、稅收繳款書(稅票)原件及復印件。　　4、房產證或商品房買賣合同復印件一份。　　5、出租人人名章或出租人委托書及被委托人身份證復印件一份。　　6、所有復印件必須由出租人或經辦人簽字，在每頁的右下角寫上“與原件一致”并簽名及日期。　　7、填寫《北京市地方稅務局代開發票申請表》。　　1、房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。　　2、需要提供的資料有：雙方租賃合同、業主房產證、業主身份證、經辦人身份證的復印件各一份。　　三、房租發票稅率　　1、地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。　　2、一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。個人出租房屋開發票所需手續1、租房合同原件及復印件各一份。2、出租人合法身份證復印件一份（第二代身份證需反正兩面復印）3、稅收繳款書（稅票）原件及復印件。4、房產證或商品房買賣合同復印件一份5、出租人人名章或出租人委托書及被委托人身份證復印件一份6、所有復印件必須由出租人或經辦人簽字，在每頁的右下角寫上“與原件一致”并簽名及日期。7、填寫《北京市地方稅務局代開發票申請表》所有復印件需用a4紙張，書寫須用簽字筆

8，急關于租金發票的問題

從合同法角度看，該合同是否有效，要看是否符合下列條件：　　（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；　　（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；　　（四）損害社會公共利益；　　（五）違反法律、行政法規的強制性規定。　　《中華人民共和國發票管理辦法》是由國務院頒布的行政法規，其中第二十條規定：　　銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業 務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。　　第二十一條規定：　　所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其 他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得票變更品名和金額。　　根據上述規定，你們雙方約定用收據代替發票的行為違反了《發票管理辦法》的有關規定，但該行為是否屬于合同法中規定的使合同自然無效的情形還有待判斷，畢竟《發票管理辦法》中用的是“應當”，而不是“必須”，一般情況下，應該不會導致合同無效。　　現實經濟活動中，對方不出具發票，而以收據代替的情況很多，目的就是為了避稅，在合同未明確約定的情況下，一般情況是由雙方自行協商稅款的負擔方。從稅務管理角度看，你方可以向對方的主管稅務機關舉報其不開具發票存在的偷稅問題。1，這需要看此筆65000元租金的用途了： 制造用： 借：制造費用-xx租賃費 65000 貸：銀行存款 65000 辦公用： 借：管理費用-xx租賃費 65000 貸：銀行存款 65000 2，租金是需要攤銷的。由出租者去申請開具發票并繳納稅收，你們公司憑發票支付款項并列管理費用（按月支付）或待攤費用（按委或年支付）。 你這個要求超出了合同所承擔的義務，只能雙方協商解決，即誰負擔稅金？租賃是經營行為，應該開具發票，你現在提出來是合法的。簽訂合同與國家法律法規不符的，應該按國家法律法規執行。

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