富力地產股票股吧？富力地產股票十大股東？

9月29日晚間，富力地產（02777.HK）發布公告稱，公司與主要股東（李思廉及張力）就合營安排訂立協議，以物色及共同投資項目開發及物業相關投資。富力地產表示，合營安排可使公司財務結構更完善及健康，有利其長遠發展。9月30日開盤，富力地產股價最高漲幅超10%。

堅持自律審慎發展

據公告顯示，各合營公司將由富力地產或其全資附屬公司持有51%權益，由主要股東或彼等全資擁有的公司持有49%權益。

在房住不炒和政策端收緊的背景下，房地產行業面臨新的變革，市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，對于房企來說是風險也是機遇。如何在多變的政策下穩穩的扛過周期變化，保障自身平穩發展，考驗的是房企未來穩健經營的能力。

公司表示，待合營安排完成后，主要股東的直接股權參與將被視為長期投資注資。合營安排可使公司財務結構更完善及健康，有利其長遠發展。

富力地產擁有較多的土地儲備，并且在過去積累了較多的舊改資源。今年上半年公司拿地金額為26.7億元，上年同期為75.3億元；拿地面積76.3萬平米，上年同期為242.8萬平米；拿地價格為3500元/平米，上年同期為3100元/平米，總土儲中一、二線城市占比為53%。在自律原則之下，富力地產注重經營的連續性、一致性和穩定性。

因此，在土儲相對充足的情況下，公司可能采取審慎的土儲投資策略，新增土儲總量減少，短期訴求可能更偏向于降低財務杠桿，優化財務質量。

降低杠桿做精細化管理

承接此前發布的有關主要股東可能提供最多80億港元財務支持的公告，預計此次合營安排完成后，富力地產的流動資金及財務結構將得到全面改善。

降低杠桿率是房企開發商的首要任務，高凈負債率多年來一直是富力地產關注的一個關鍵問題。截至上半年末，公司凈杠桿率約為123%，相比2020年底的130%略有下降。總債務規模環比減少了約11%，達到1430億人民幣，為2018財年末以來最低。富力地產的目標是在2021年下半年將負債再削減150億人民幣。

此外，富力地產通過積極促銷售、去庫存，出售非核心資產，以及減少投資支出等，使得貨幣資金總量增加，有息負債規模下降，債務指標優化，財務質量改善。

根據截至2021年8月31日的內部財務數據，富力地產的備考凈資產負債比率將降至103%。

2021年富力地產工作重點在降負債，管理層稱“未來12個月以三道紅線做目標，著重就現金流、持續減債兩方面進行精細化管理”，受此影響，短期內富力戰略性減少了投資，2021年上半年投銷比僅為4%，且88%為城市更新項目，管理層稱，有望在2021年實現凈負債率達標。

未來，富力集團將始終滿懷敬畏之心，堅持走穩健發展、品質致勝之路，以擁抱變化的姿態和戰略聚焦的定力，堅韌生長。

（CIS）