房地產信托是什么？房地產信托融資是什么意思

房地產信托是什么？房地產信托是一種以房地產為抵押物，向銀行申請貸款的金融產品。通俗地說，就是房地產開發商拿地之后，將土地抵押給銀行，獲得銀銀行的信貸資金，然后再用這筆資金進行開發建設。簡單來說，就是房地產開發商拿地之后，通過銀行貸款的方式，向銀行申請一筆資金，然后再將將這筆資金轉化為土地使用權，最后再用這筆資金進行開發建設。

一、什么是房地產信托？能通俗易懂地解釋嗎？

優質答案1：

不請自來。房地產信托通俗來說就是信托公司歸集資金，用以對不動產或其經營企業進行資金支持的信托。

房地產信托是指信托公司通過資金信托方式幾種委托人（投資者）合法擁有的資金按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，以不動產或其企業為主要運用標的，對房地產信托資金進行管理、運用和處分的行為。這里所稱的不動產，包括房地產及其經營權、物業管理權、租賃權、收益權和擔保抵押權等相關權利。

以權利關為分類，可將房地產信托分為權益性房地產信托和債權型房地產信托。

權益性房地產信托又可分為股權型和特定資產收益權型；債權型房地產信托主要是帶寬型房地產信托。

二、你覺得房地產信托靠譜嗎？

優質答案1：

嗯。。。最近來看不太安全。今年到現在，已經有近300家房企破產了，政策風險太大了

優質答案2：

不請自來，我是信托者，專業從事信托。

地產信托安不安全，這涉及的東西還蠻多的——政策導向，房地產行情變化，信托機構實力，項目風控，增信措施，項目所在地的房地產行情。

這些因素中 ，第一位的應該是政策變化

這幾天 政治局會議剛結束 再次明確 堅持房住不炒的主基調，不會把房地產作為短期刺激經濟的工具，那其實房地產行業的宏觀政策已經很清晰了。

也是在主基調下，地產信托 也是一再鎖緊規模，數十家信托機構被約談，嚴控增量。

所以7月份 是官方數據披露 集合信托關于房地產類型的項目發行 大大縮水，幾乎腰斬。

一來 的確影響到了市場信心，二來，現在市面上的地產信托也很難發行。

以上是行業環境的變化！！！

至于地產信托 具體到項目層面，我是不再贅述了！！！

優質答案3：

1、首先了解一下什么叫房地產信托

房地產信托，是指信托公司為房地產募集的專屬資金。

2、房地產企業融資渠道

A、股權融資。分為兩種，一種是上市的房地產企業，通過二級市場做定向增發，直接融資。還有一種是未上市企業，通過在一級市場出售自己的股權，拉來投資。

B、債券融資。發行債券（國內和國外），在國內通過上交所和深交所，直接向投資人借錢。

C、銀行貸款。業內稱之為開發貸，直接從銀行拿錢。

D、非標融資。主要利用基金公司、信托公司和私募公司的理財產品，拿到投資人的錢。

E、民間借貸。利用民間小額貸款公司，拿到利息較高的錢，用于短期使用。

3、融資渠道現狀

隨著2017年開始的金融去杠桿，銀行提高了房貸利息，很多買房的人貸不到款。導致開發商回款速度變慢。

2018年央行對房地產銀行貸款，證監會對信托暫停房地產產品、股權融資、債券融資、非標融資加大監管下。房地產企業現金出現了非常大的問題。

所以，目前房地產信托產品被嚴管，房地產市場前景短期內不樂觀。所以建議對房地產信托投資持謹慎態度為好。