房地產入伙是什么意思？入伙手續是什么意思

房地產入伙是什么意思，有什么風險嗎？今天我們就來聊聊這個話題。首先我們要明白，房地產入伙是指購房者在取得不動產證之后，將自己名下的房產過戶給自己所購買的房屋，這種情況下，購房者的權益是受法律保護的。但是如果購房者沒有取得不動產證，那么就不能過戶給自己的子女，否則會有相應的法律責任。所以，在買房之前，一定要確認房屋是否有不動產證，以免日后出現糾紛。

一：交房入伙是什么意思

新居入伙時該要處理些什么呢？換句話說應以怎樣的儀式，才算適合，“入伙”是交房入住的意思。不用說當然要擇好時日，但該怎樣程序，對每個地方有具不同的處理方法，假如是沒有傳統拜神的信仰，就不用理會那么多，只要選擇風和日麗的日子，便利搬運為原則﹗ 原來，新房入住時也有一定的風水講究，不可不信。在風水術中一般有“拜四角”或“旺五方”的做法。入伙前拜四角，可稱為火燒旺地，有驅邪招吉的作用。在道教里，火可以把穢氣、陰氣消除，而屋內陰氣重，便須用火來旺宅，因為火屬陽，先旺五方，以火來增強宅內的陽氣。據說這是“入屋叫入”的意思，迷信的說法是和新房的土神土地先打個招呼，其實是在心理上與新房建立培養感情關系。如果新房是二手房，拜角就更有必要，因為焚香點燭可以驅走蚊蟲鼠蟻，具有消毒潔凈的作用。通常做拜四角儀式，是需要擇日的，這可以查通勝萬年歷或老黃歷，如“宜祭祀祈福”，則是旺宅之日子，亦要選擇吉時，忌用兇時。 "拜四角"的儀式有點復雜：首先，要在屋中之大廳，四個角落及中央，各放鮮肥豬肉一小件（燒肉、連皮毛）及糖果五粒，花生一撮，生果一個（即共要買五件肥肉，糖果二十五粒，花生一包及生果五個，另外中央加放白酒三杯），并準備四角衣一套（衣紙店有售）和香焟（四個角三支，中央插上九支，即一共廿一支，焟燭每處一對共五對）。其次，是儀式依次而行：由屋主先拿著點好了的廿一支小香，面向正門口，由左手邊開始，繞全屋走一遍，并且說些吉祥愿望（如：身體健康，財源廣進類）。最后，將香燭分別用蘋果或紅蘿卜插于屋中央同四角位上，然后在屋中央或后梯焚燒衣紙，化完衣紙后再用新掃帚掃除雜物，各樣祭品不再取回。掃除之方向由大廳之角落掃起，經中央掃出大門，象征把污穢掃去，永不回頭。 清掃完畢后，象征著掃去了房中污穢，可以神清氣爽，平安吉利地住進來。提前幾日或室內打掃干凈，將裝修廢料或其它穢物清除，并將所有窗戶長時間打開，以清凈裝修或舊宅存有氣味。因為一些古宅之磚瓦樹木墻壁等物可能有記存原有磁場，所以舊宅亦除普通打掃外可請出家人提前用"灑凈"的儀式或用風水上"開天心"的方法，清理掉原宅中磁場，這個過程通常稱為凈宅。

二：入伙大吉是什么意思

入宅大吉的意思是 大吉大利 可能指搬新家順順利利

三：入伙飯是什么意思

其實不少地方都有這種習俗，只是叫法不同罷了。新房下來，要請親朋好友來家中吃飯，有的帶點小禮物，關系很近的有的不帶。只是有這種說法，具體來源不清楚。SORRY！我覺得最好帶點東西去，不要太貴重，一般就好，沒聽過這種時候有人送多貴的東西。至于禮物，只有你自己費心了。是我買房子啊，是我邀請人家過來

四：業主入伙是什么意思

提起住房，

物業費始終是難以繞開的話題。

那么，

哪些情況可以拒交物業費？

物業的某些行為真的合法嗎？

一起來和小編看看吧！

房子沒入住要交物業費嗎？

法官說

小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否入住，即使房屋空置，也應當繳納相應物業費。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第一款：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

房屋質量問題導致漏水

可以不交物業費嗎？

法官說

開發商作為房屋的開發銷售方，對所售商品房承擔質量保修責任，屬于房屋質量問題的漏水、滲水問題，與物業服務不是同一法律關系，業主應追究開發商的賠償責任，故不能以此為由拒繳物業費。

物業公司提供的服務不滿意

能拒交物業費嗎？

法官說

需要具體情況具體分析。因為物業服務是針對全體業主和整體區域的各個方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業主和整個小區的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性，業主若認為物業服務企業提供的物業服務存在局部瑕疵而拒交物業費（如部分垃圾沒有及時清理、公共區域照明燈損壞等），這樣的做法會導致業主的個人收益遠遠小于給物業公司和多數業主造成的損害，因此不能以物業服務存在局部瑕疵為由拒交物業費。

但是，如果物業服務存在違反法律法規、安全保障明顯不到位等重大瑕疵的，物業費可以適當減免；因物業服務瑕疵導致的損失，業主可以要求物業進行賠償。比如：小區門禁損壞后物業未及時修復，未設保安室，亦無保安巡查，或雖有錄像監控但監控損壞缺失等原因，導致業主財物被偷竊的，可以認為物業在業主安全保障方面明顯管理不到位，為重大瑕疵，可以減免物業費。

法條鏈接

《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條：物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

沒交物業費

物業停水停電，合法嗎？

法官說

不合法。業主違反物業服務合同約定逾期未足額繳納物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付物業費；合理期限屆滿后仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或申請仲裁，不得通過對業主進行停水停電等不合法措施催交物業費。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第三款：物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

物業擅自對外出租地面停車位

導致業主無法停車，合法嗎？

法官說

該情形涉及物業共用部分處分權的問題，焦點在于物業公司能否有權將地面停車位（或者其他業主共有區域）出租經營。若物業公司未經業主大會授權，擅自將共用部分出租經營，屬于無權處分，業主委員會可以物業公司侵權為由要求物業公司停止侵害，恢復原狀，并賠償損失。

若物業公司對外出租經營是經過業主大會授權通過的，則所得收益應當用于補充業主專項維修資金，不得由物業擅自挪用。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條第二款：占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

《物業管理條例》第五十四條：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

小區內違規停放的電瓶車自燃

業主遭受損失

物業承擔連帶賠償責任嗎？

法官說

物業服務企業應當對其服務區域盡到安全保障義務，因物業公司未充分盡到安全保障義務，而導致業主財產、人身遭受損失、損害的，業主可以要求物業服務企業與實際侵權人承擔連帶賠償責任。

法條鏈接

《物業管理條例》第三十五條：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

物業發的《用戶手冊》約定

“業主違反手冊規定，

物業公司有權罰款”，合法嗎？

法官說

不合法。《中華人民共和國行政處罰法》規定，行政處罰僅由具有行政處罰權的行政機關或法律、法規授權的具有管理公共事物職能的組織可以在法定職權或授權范圍內實施。物業服務企業只是一個企業法人或非法人組織，并不是行政機關，也不具備公共管理職能，它與業主間是平等的民事法律關系，因此不享有處罰業主的行政權力，無權實施罰款等行政處罰行為。

但如果業主因不當行為構成違約，物業服務企業有權要求業主承擔違約責任。

買了二手房

原業主欠繳的物業費該我付嗎？

法官說

對于所購二手房有欠繳物業費的問題，如果二手房買賣合同中有關于物業費承擔的具體約定，按約定；

如果房屋買賣合同未約定，因原物業費屬于原業主與物業公司之間的約定，故之前欠繳的物業費應由原業主向物業公司繳納。

五：入伙手續是什么意思

比如說你要做一些小生意啊然后適合幾個人一起投資的那么你就可以說像他們提供資金的話你就相當于是進入這個伙伴團體了