房地產泡沫什么時候破？房地產泡沫會破嗎

房地產泡沫什么時候破裂？答案是不可能。因為中國房地產市場發展到今天，已經形成了一個穩定的市場環境，不可能出現大起大落的情況。所以，在未來的一段間里，我們依然可以看到房價上漲的趨勢。但是，隨著調控政策的不斷收緊，未來的房價漲幅會逐漸放緩，甚至有可能出現下跌的情況。因此，現在買房還是比較劃算的。不過，對于剛需來說，如果手中的資金不足，那么就不建議購買高層住宅了。

一：房地產泡沫什么時候破裂

在進入到2021年后，國內房地產市場呈現調整的趨勢。根據國家統計局數據，截至2022年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和歷年同期數據對照發現，包括唐山在內的34個城市房價已經低于2年前水平，占據70城的近一半；有27個城市房價低于3年前也就是2019年6月的水平。另外，包括鄭州在內的6個城市房價已經跌回5年前的水平。

為了避免房地產市場的持續低迷，從今年開始，國內有超過70座城市都放松了調控政策。鄭州主要著力點在于放松限貸政策。哈爾濱包括對限購的全面的放松。而廣東韶關則將公積金貸款買房的首付比例降至20%。而廣西柳州則對在當地購房的新市民發放3萬元補貼。顯然，各城市現在都在促使當地房地產市場回暖。

現在很多人都感到奇怪，我國雖然存在著房地產泡沫，但是各地都在努力保房價，穩定房地產市場，避免房價在短期內大起大落，而上世紀90年代初的日本，為什么卻要主動戳破“房產泡沫”，而不是全力保房價呢？其實，如果要想知道答案，就應該先了解當年日本房地產泡沫的前因后果。

二戰過后，日本的經濟在美國的扶持之下，有了飛速的發展。日本的GDP規模曾一度達到美國的70%。為了降低日本出口商品的競爭力，美國等西方國家就要求日元升值，于是在1985年日本與美國等國簽訂了《廣場協議》，日元兌美元就進入到升值的通道之中，之前美元兌日元是1：240，三年之后，美元兌日元是1：120，日元整整升值了一倍。而日元的升值的后果是，當年日本的出口貿易受到重創，就只能依賴房地產來拉動日本經濟了。

此外，由于日元的大幅升值，導致了大量海外游資進入到日本國內，因為無處可投資，也只能選擇投資房地產。于是推動了當年日本的房價大漲。對于海外游資來說，除了可以享受到日元升值的好處之外，還能獲得到日本房價大漲的收益。而日本居民在看到各地房價大漲后，也紛紛購置房產，希望從中能夠分得一杯羹。于是，日本房價在短短的幾年之內快速上漲，東京的房產總市值能夠買下整個美國。

不過好景不長，日本央行也看到了房地產泡沫的嚴重性。于是就主動去戳破“房地產泡沫”。主要采取兩項措施：一個是，阻止非房地產資金流入房地產業，并且對開發商、購房者的貸款進行嚴格限制。另一個是，通過連續加息的方式增加炒房者的成本。資料顯示，從1989年至1990年這短短的一年時間里，日本央行連續加息5次，房貸利率從之前的2.5%上升到6%。

隨后，日本的房價開始出現大跌，以東京為代表的日本六大主要城市的房價跌去了70%，日本全國的平均房價跌幅超過了50%。此舉帶來的后果是，不僅是大量房地產相關企業和商業銀行倒閉，還有很多房奴因還不出房貸，而選擇自殺。1991年，日本的離婚率要比上一年增加了5倍。從此，日本經濟就開始停滯不前，這被日本人稱之為“失去了30年”。自此之后，日本人再也不敢投機炒房了。

那么，當年日本為什么要主動去戳破“房地產泡沫”泡沫，而不是要全力保住房價呢？對此，我們認為，這主要有以下幾個原因：首先，長痛不如短痛。房地產泡沫一旦形成，被擠破是早晚的事情，與其全力保住高房價，倒還不如主動刺破泡沫，加快經濟結構的轉型。正是由于日本主動去戳破“房地產泡沫”泡沫，發展高新技術和高端制造業，日本才會在汽車、半導體、數控機床、機器人等領域處于世界的領先地位。

再者，雖然日本經濟在原地踏步了30年，但日本國民的生活質量并沒有下降。因為早在上世紀60、70年代，日本曾經投資海外市場，其在海外有10萬億美元的投資，每年能獲得3萬億美元的投資回報。

顯然，日本在房地產泡沫破裂之后，被稱之為“失去的30年”，但日本至今還是全球公認的發達國家。當然，日本央行當年主動戳破“房產泡沫”，也是對后果的嚴重性估計不足，沒想到房地產泡沫的破裂會給經濟和社會帶來如此嚴重的傷害。

現在很多人感到奇怪，為什么日本當年要主動戳破“房產泡沫”的泡沫，而不是全力保房價？這既有當年日本央行對房地產泡沫破裂之后帶來的嚴重后果估計不足，也有日本人認為，房地產泡沫晚破不如早破，這樣更有利于向發展高新技術、高端制造業轉型。更關鍵的是，日本國內就算是房地泡沫破裂，其在海外還有投資，每年可以用海外的投資收益來貼補國內社會。以上就是日本主動戳破“房地產泡沫”泡沫根本原因。

二：房地產泡沫什么時候破滅 知乎

我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

三：日本房地產泡沫什么時候破的

自1991年至今長達20多年的時間里，由于資本市場和房地產泡沫的破滅，日本經濟驟然減速，經濟長期停滯，被經濟學家們稱為“失去的20年”。

四：日本房地產泡沫怎么破的

泡沫破滅只是時間問題，就比如氣球越吹越大最終都會破，但是吹得越厲害破的就越早，而且最后破的聲音就越大！無論什么樣的救市還是調控都只是延緩氣球破的時間，但是最終改變不了破的結局