房子大稅怎么算？買房稅費計算

房子大稅怎么算呢？房子大稅是按照面積來征收的，也就是說，如果你買的房子面積超過100平米，那么你就要交稅了。這個稅的標準是，房子的建筑面積乘以以1.2%，也就是說，100平米的房子，你要交的稅就是1.2萬元。而且，這個稅還是按照套內面積來計算的，所以，你買的房子越大，交的稅也就越多。這樣一算，房子越大，你的壓力就越大。因此，現在很多人都不愿意買房了。

一：買房稅費計算

一手房根據是否首次購房、面積等只繳納契稅和交易費，如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納; 4、交易費3/平方這個要看你準備買什么樣的房子啦！如果你買開發商的一手房，主要的就是契稅，還有一些比較少的稅費！如果是二手房，就要看了，現在很多業主在出售的時候報價都是凈到手價格，你還要承擔業主這邊的相關稅費，像營業稅，個人所得稅等！

二：房屋契稅如何計算

契稅屬于財產稅的一種，是在相關財產轉移時，根據實際交易金額繳納的一種稅。契稅的歷史已經有1600多年了，契稅最早

下面虎虎就來和大家分享一下，關于契稅的一些知識。

契稅怎么計算？

根據《契稅法》的規定可知，契稅=不含稅價格*稅率。

這里的不含稅價格就是計算契稅的計稅依據。具體來說，在計算契稅時需要進行價稅分離。即需要把房價里面的增值稅剔除掉，用不含增值稅的裸價計算契稅。

另外，契稅的法定稅率是3%-5%，當然契稅的優惠并沒有消失。實際計算契稅時，需要具體情況具體分析！

舉例說明：

虎虎有兩套自住房，將其中的一套出售給居民小虎，成交價格為3000000；將另一套住房與小虎子交換，并支付了換房差價款66000。為了計算簡便，假定契稅稅率為3%，所有金額均不含增值稅。

小虎應繳納契稅=3000000*3%=90000。

虎虎應繳納契稅=66000*3%=1980

小虎子不繳納契稅。

這里需要注意一點，當居民間進行房屋交換時，支付差價的一方繳納契稅，不需要付款的一方不需要繳納契稅。當然，實際業務中，也可能會出現需要兩方平攤契稅的情況。

契稅的計稅依據如何確定？

契稅的計稅依據雖然不含增值稅，但是具體的金額需要根據實際情況進行確定：

1、實際交易時，土地使用權出讓和房屋買賣，涉及實物時需要根據實物的市場價款計算契稅。如果既包括實物，也包括貨幣，需要把實物轉換成貨幣，然后統一計算契稅。

2、土地使用權以及房屋互換時，契稅的計稅依據是支付的差價。這一點知識，上面的例子里面也已經講過了。

3、房屋買賣時，如果房屋屬于精裝修的房子。契稅的計稅依據需要包括房屋的裝修費。

可以說，精裝修的房子原來越多了。當然，購買精裝修的房子，也需要多繳納一部分契稅。當然，能購買起精裝修房子的人，對于可以忽略不計的契稅而言，產生的影響卻是不大！

4、土地使用權和房屋所有權在實際交易時沒有交易價格的，由稅務機關根據當地市場的實際交易價格進行確定計稅依據。

當然，如果相關實際交易價格沒有合理理由，并且明顯偏低的，稅務機關也可以進行核定。具體操作，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定進行。

5、出讓國有土地使用權時，根據取得土地使用權一方支付的價款進行確定。其中，協議方式出讓的，協議價格為其實際的計稅依據。如果沒有協議價格，可以通過評估的方式確定計稅依據。

另外，出讓國有土地使用權時，如果是通過競價的方式進行的，契稅的計稅依據就是競價的最后成交價！

征收契稅的意義是什么？

契稅的征收，不管是對于國家，還是對于納稅人都有重要的意義。

1、增加稅收

契稅的征收可以增加當地政府的收入

而且契稅的征收可以彌補其他財產稅的不足，擴大財產稅的征稅范圍。在房地產市場繁榮的背景下，契稅占據的地位也是越來越重要！

2、保護納稅人的產權

在經濟活動中，各種產權糾紛也是層出不窮。契稅的征收，可以避免不動產方面的產權糾紛。

不動產在轉移時，產權人可以通過繳納契稅的方式進行確權。畢竟，合法的產權才能繳納契稅。如果產品的法律地位得不到認可，后期的麻煩就要多很多了。

契稅規定“買方納稅”，就是為了通過法律的形式把產權的所有關系確認下來。

3、調節收入分配

當納稅人有財力去購買其他不動產時，證明他的財富充足。為了控制財富分配，需要由買方在購買財產時，繳納契稅。這樣也能起到調節收入再分配的作用。

參考資料：《契稅法》

三：房產交易稅怎么計算

(1)房產過戶契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。(2)房產過戶營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。(3)房產過戶土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。(4)房產過戶所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。(5)房屋評估費：按評估額0.5%。