抵押權證是什么意思？權證抵押給個人什么意思

抵押權證是什么意思？(1)抵押權證是指抵押人將動產交付債務人占有，并在債務人不履行債務時，依法享有對該動產優先受償的權利的憑證。抵押權證的發應當符合法律、行政法規的規定，不得損害國家利益和社會公共利益。2)抵押權證的登記，是指抵押權人將抵押物的所有權轉移給抵押人的行為。抵押權證的登記，應當按照《物權法實施條例(草案)第二十九條的規定辦理。

一：抵押權證是什么

抵押權證就是房屋他項權證書。是房屋所有人將其房屋以不轉移占有的方式抵押給銀行或其他人，在辦理抵押登記時由登記機構出具的抵押權人享有該抵押房屋抵押權的證明。他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證.為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

二：房子抵押權證是什么意思

住房按揭貸款，是指購房人先支付，然后以所購的房屋作抵押，向銀行申請貸款以支付剩余的房款，之后再分期歸還銀行貸款本息的一種業務。對于一手房來說，從購房人支付全部房款（首付+貸款）到出房產證，需要一定的時間。而正式的抵押登記是要在出了房產證之后才能辦的，沒有辦理正式的抵押登記之前，只能辦抵押預告登記。按你問題所描述的情況，應該是之前只辦理了抵押預告登記銀行就放款了，然后你就開始供樓還款。一年之后，你所購房子的房產證才辦出來，所以，這個時候銀行通知你去辦正式的抵押登記，你所說的抵押證，正式的名稱是“房地產他項權證”，這個是證明銀行享有抵押權的一個重要憑證。希望以上回答能解決你的疑問，我曾在銀行做過法務，歡迎關注我，了解更多的金融法律知識。

三：抵押權證錄入是什么意思

產權證錄入就是已經完成抵押，一周內就可以放款

四：預抵押權證是什么意思

導讀

在商品房預售貸款過程中存在三種法律關系，一是銀行與借款人之間的借款與抵押合同關系，銀行與借款人會對預售商品房做預抵押登記；二是開發商與銀行之間的階段性擔保關系；三是借款人與開發商之間的預售商品房買賣合同關系。其中，預抵押登記能否使銀行享有抵押的優先受償權？司法實踐中支持、否定之聲兼有。本文筆者主要以幾則案例為銀行客戶解析如何在審判層面、執行層面分步驟、有層次地構建預抵押登記的救濟保障體系。

裁判要旨

預告登記制度旨在保障將來物權的實現，預告登記權利人享有當不動產物權登記條件成就時對不動產優先辦理物權登記的請求權，并可排他性地對抗他人針對不動產的處分。當不動產已具備物權登記條件，因借款人違反約定怠于辦理案涉房屋的產權，導致抵押權客觀上無法依登記而設立，本質上屬于借款人不正當地阻止條件成就，視為條件已成就。即行使優先權的條件因義務人不正當阻卻而依法視為已成就，銀行對不動產享有優先受償權。

案情簡介（為便于您的閱讀，案件進程可見圖1《案件可視化流程圖》）

一、2010年4月15日，邱某（借款人）及其配偶張某向原告中行江寧支行申請貸款，申請額度145萬元，并以萬科金域藍灣805房產提供抵押擔保。同日，張某（共同借款人）向原告中行江寧支行（貸款人）出具不可撤銷的共同還款承諾函，作為共同債務人對貸款合同項下的債務承擔連帶還款責任。

二、次日，邱某與中行江寧支行簽訂《個人一手住房貸款合同》，約定：貸款金額145萬元，貸款期限18年（216個月），自實際放款日起算。貸款用途為支付案涉房屋的購房款。借款人以案涉房屋提供抵押擔保。因案涉房屋為期房，借款人應本合同簽署后10日內與貸款人到有關登記部門辦理預告抵押登記在該期房竣工交付使用取得《房屋所有權證》后90日內辦理正式抵押登記。同時，中行江寧支行與被告邱某簽訂《南京市房地產抵押合同》，約定以案涉房產為借款提供擔保，辦理預抵押登記。2010年4月29日，中行江寧支行將145萬元借款發放給被告邱某指定的收款人南京金域藍灣置業有限公司（開發商）的賬戶上。

三、后在房屋交付前，邱某未按約還款，中行江寧支行向法院提起訴訟，主張被告邱某、張某歸還借款本息，要求對案涉房屋在145萬元范圍內享有優先受償權。原審一審法院認為：因案涉建筑物未辦理抵押登記，抵押權不成立，故對原告要求以案涉房屋在145萬元范圍內享有優先受償權不予支持。

圖1：案件可視化流程圖

五、對此，中行江寧支行不服，向南京市中級人民法院申請再審。再審法院認為：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第四十七條規定，以依法獲準尚未建造的或正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記的，人民法院可以認定為有效。預告登記權利人享有當不動產物權登記條件成就時對不動產優先辦理物權登記的請求權，并可排他性地對抗他人針對不動產的處分。本案邱某購買涉案商品房，向中行江寧支行貸款145萬元，與中行江寧支行簽訂了《南京市房地產抵押合同》，設立了預抵押登記。當案涉商品房已具備物權登記條件，因邱某違反約定怠于辦理案涉房屋的產權，導致抵押權客觀上無法依登記而設立，本質上屬于邱某不正當地阻止條件成就，參照附條件民事法律行為的相關法律規定，視為條件已成就。即債權人行使優先權的條件因義務人不正當阻卻而依法視為已成就。法院支持中行江寧支行主張優先受償權的請求。

律師解讀

對否定預抵押登記享有優先權的觀點，最高院公報案例【中國光大銀行股份有限公司上海青浦支行訴上海東鶴房地產有限公司、陳思綺保證合同糾紛案】，該案中法院認為：系爭房產上設定的預抵押登記，與抵押權設立登記具有不同的法律性質和法律效力。根據《物權法》規定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。即抵押權預告登記所登記的并非現實的抵押權，而是將來發生抵押權變動的請求權，該請求權具有排他效力。因此，上訴人光大銀行作為系爭房屋抵押權預告登記的權利人，在未辦理房屋抵押權設立登記之前，其享有的是當抵押登記條件成就對系爭房屋辦理抵押權登記的請求權，并可排他性地對抗他人針對系爭房屋的處分，但并非對系爭房屋享有現實抵押權。

但在南京市中級人民法院再審案中：

一、對預購商品房預抵押登記效力的問題。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力，因此，再審法院認為盡管涉案房屋抵押僅辦理了抵押權預告登記，但由于該預告登記使得被登記的請求權具有了物權的效力，可以對抗普通債權人。

二、對抵押權預告登記無法轉為正式抵押登記的問題。含預抵押登記的《房地產抵押合同》，其中正式抵押登記系附條件生效條款，各方履行了抵押登記手續后產生法律效力。但對于正式抵押登記未生效這一法律后果，銀行一方并無過錯，開發商一方也無過錯，唯一的過錯人在購房人（借款人），其基于某些原因怠于履行合同約定的辦理正式抵押登記的義務，導致了預抵押登記無法按約轉化為正式抵押登記。根據《合同法》第45條規定：當事人對合同的效力可以約定附條件；當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就。因此，這該再審案件中，借款人怠于辦理正式抵押登記，造成正式抵押登記無法生效，法院由此認為正式抵押權已生效，故判決銀行在抵押擔保范圍內對涉案房屋享有優先受償權。

客戶實際操作建議

一、對于辦理預抵押登記的房產，作為債權人的銀行應密切

二、在含預抵押登記的借款合同糾紛中，開發商往往提供階段性連帶保證擔保。因此為最大限度保護銀行債權，銀行應在訴訟中要求開發商依約承擔連帶保證責任，判決生效后由開發商承擔代為償還責任的。當然，開發商代償后，開發商在案涉房產變價款中有權預先扣除代償金額。

三、雖然對于預抵押登記的優先受償權存在不同觀點，但江蘇省高級人民法院發布的《關于執行疑難問題的解答》第三條明確了在執行階段對銀行和開發商的權益優先保護的原則：被執行人已將房款全部支付給開放商（被執行人自付一部分，銀行貸款一部分），銀行辦理了預抵押登記，開發商在預售房產辦理抵押權登記之前對銀行貸款承擔階段性連帶擔保責任的商品房預售情形下，對于開發商已退還銀行的相應款項，在變價款中預先扣除支付給開發商。開發商尚未退還銀行相應款項的，在變價款中預先扣除銀行貸款相應款項支付給銀行，并通知開發商。因此，即使法院在審判階段未支持預抵押登記的優先受償權，但在執行階段法院也應基于江蘇省高級人民法院的上述規定支持銀行優先受償相應貸款款項。

類案延伸

案例一：《中國建設銀行股份有限公司瑞安支行與浙江正國房地產開發有限公司、劉雪燕等金融借款合同糾紛申訴、申請民事裁定書》【（2016）浙民申1180號】

對于預購商品房抵押權預告登記的效力問題，盡管金健與建行瑞安支行就涉案房屋抵押僅辦理了抵押權預告登記，由于該預告登記使得被登記的請求權具有了物權的效力，可以對抗普通債權人，且建行瑞安支行對抵押權預告登記無法轉為正式抵押登記并無過錯，故一、二審判決據此認定建行瑞安支行在抵押擔保范圍內對涉案房屋享有優先受償權，亦無不可。

案例二：《中國工商銀行股份有限公司銅陵百大支行與王武甲、王文甲、楊健康、李葳、銅陵銀基置業有限公司、銅陵市寶業商貿有限公司金融借款合同糾紛二審民事判決書》【（2015）皖民二終字第00891號】

預告登記本質上是預告登記權利人請求預售人轉移房屋請求權的物權化的一種表現，是具有一定物權效力的、對以物權變動為內容的請求權擔保。擔保的效力體現在原不動產所有人仍有權進行處分，但該處分行為與預告登記權利人行使請求權發生沖突時，處分行為對預告登記權利人不生效，擔保預告登記權利人在登記條件具備、或者所附條件成就及所附期限到來時能夠取得預告登記不動產的抵押權。故預告登記并不能取得與抵押權登記一樣的法律效果，當事人在能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請抵押權登記的，預告抵押登記予以失效，也就是說只有在辦理抵押權登記、債權人取得抵押權后，方能對抵押財產享有優先受償權。故工行百大支行與王武甲、王文甲雖然對涉案房屋辦理了抵押權預告登記，但至今沒有辦理房產證、更沒有辦理抵押權登記，工行百大支行沒有取得抵押權，故對涉案房屋不享有優先受償權。

施喬律師：施律師執業方向為國有法律顧問與國有資產監管，重大商事訴訟，創業公司股權架構與控制權設計，基金設立與股權投資，不良債權清收與商業處置，融資租賃、保理、典當等供應鏈金融架構設計與風險防范等相關非訴、訴訟法律服務。

戴費洋律師：戴律師執業方向為醫藥行政執法，不良資產清收、商事訴訟，股權與公司治理相關非訴、訴訟法律服務，涉外法律服務。

五：權證狀態抵押是什么意思

權證就是權利的證明.行權就是持有者按約定行使權利.如600010包鋼股份股改10股無償贈送認購和認沽權證各4.5份,你參加股改了,就免費得到認購和認沽權證各4.5份,它的行權期是2007年3月27日至3月31日.包鋼股份承諾,到行權期時,包鋼股份股價高于2.00元,如2.5元,你可以持認購權證以2.00元的價格購買和認購權證相同數量的股票;如到行權期時,包鋼股份股價低于2.45元,如2.00元,你可以持認沽權證以2.45元的價格賣出和認沽權證相同數量的股票給包鋼股份,當然,前提是你手中得有包鋼的股票. 2007年3月27日前既行權前,你若想買入或賣出包鋼的認購和認沽權證,不用買正股,只要在證券營業部辦理了權證交易手續,就可以購買權證了,它實行t+0交易,當天買入,當天可以賣出. 假如到了行權期,不行權,權證就是廢紙一張了。