萬聯證券:我國公募REITs發展正當時,潛在發展空間廣闊。我國經過十多年的探索,2021年正式推出基礎設施公募REITs,邁出了跨越性的一步,我國基礎設施公募REITs采用“封閉式公募基金-ABS專項計劃-項目公司-項目”的結構,當前已上市11只公募REITs總市值達到480億元。政策推進下,保障性租賃住房REITs有望加速落地,后續能源基礎設施、停車場項目市政基礎設施等均有望有序推出,REITs擴容將迎來較快發展。參考海外成熟REITs市場市值占GDP的比重估計,我國REITs潛在市場規模或將達到5萬億。
一:ABS基金
ABS,資產抵押債券(Asset-Backed Securities,簡稱ABS)是以資產(通常是房地產)的組合作為抵押擔保而發行的債券,是以特定“資產池(Asset Pool)”所產生的可預期的穩定現金流為支撐,在資本市場上發行的債券工具。ABS 是你有房產,然后拿去做抵押,發型債券REITs,房地產信托投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資,直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。REITs 是基金,公募來錢之后去做房地產投資。公募基金與私募基金的區別: 1、募集方式不同; 2、募集對象和門檻不同; 3、產品規模不同; 4、信息披露不同; 5、追求目標不同。我們將銀行私募abs定義為:基礎資產和交易結構設計與公募信貸abs類似,但不在銀行間市場公募發行的銀行信貸abs產品。一般而言,銀行私募abs的基礎資產為銀行信貸或類信貸資產,主要可以分為:(1)自營貸款(2)自營非標資產(3)理財非標資產。廣義的來看,銀行信貸abs按發行場所區分,可以分為銀行間、交易所、報價系統、銀登中心、無發行場所五類。其中銀行間發行的為公募產品,其余為私募產品。銀行公募abs和私募abs的主要區別為:(1)可入池資產范圍;(2)審批機構及發行效率;(3)產品性質。這一區別也體現在不同場所發行的銀行私募abs中。

二:aBS是什么材料
ABS樹脂是五大合成樹脂之一,其抗沖擊性、耐熱性、耐低溫性、耐化學藥品性及電氣性能優良,還具有易加工、制品尺寸穩定、表面光澤性好等特點,容易涂裝、著色,還可以進行表面噴鍍金屬、電鍍、焊接、熱壓和粘接等二次加工,廣泛應用于機械、汽車、電子電器、儀器儀表、紡織和建筑等工業領域,是一種用途極廣的熱塑性工程塑料。這種材料具有以下特點:宜取高料溫,高模溫,但料溫過高易分解(分解溫度為>270度).對精度較高的塑件,模溫宜取50-60度,對高光澤.耐熱塑件,模溫宜取60-80度;?冷卻速度快,模具澆注系統應以粗,短為原則,宜設冷料穴,澆口宜取大,如:直接澆口,圓盤澆口或扇形澆口等,但應防止內應力增大,必要時可采用調整式澆口。模具宜加熱,應選用耐磨鋼。
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